2006年，“营业税”、“个人所得税”、“土地增值税”、“抵押登记”等一个个名词频频出现，国家宏观调控的一系列政策，带给福州二手房市场的不仅仅是一次次规范和整顿，还让购房者一次次更加理性地思考。面对市场，我们除了回顾过去，总结2006年整年二手房市场的经验、教训外，更要展望2007年，以史为鉴，才能更好地应对市场上时时刻刻的风云起伏。
1.调控政策落地 细则陆续出台
2006年，被许多业内人士形象地称为“地产政策年”。在这一年中，大大小小的相关政策不断出台，一定程度上影响了2006年的福州二手房市场。2006年上半年，个税、土地税等相关政策不断出台，在一定程度上增加了交易成本，同时也抑制了部分投资需求，导致了二手房市场上的观望情绪较浓。
因此，在紧接着到来的2007年，相信国家出台相关政策的脚步将会放缓，而把更多的调控重点放在政策的进一步细化上。“其实二手房市场该出的政策差不多在2006年都已相继出台，因此，2007年的工作重点，主要在于更好地贯彻和执行之前出台的一系列政策”，麦田房产总经理肖基昌告诉记者。通过2006年市场对国家宏观调控政策的反应，在2007年，政府把脉二手房市场将会更加准确，因此，尝试性政策相对而言会减少，更多的将会是对去年出台政策的进一步细化和落实。
也有业内人士表示，在各项政策相继出台的情况下，不排除政府还会进行第三次宏观调控的可能性，而这对市场的稳定与发展将会是一个利好因素。从2007年年初开始，建设部、央行就联合发布通知，规定房产中介不得代收代付房款，由此可见，国家对二手房市场政策的进一步细化已经开始。相信在2007年，各项宏观调控政策将会更加有针对性，细则会相继出台，并具体落实到各个部门，进一步规范市场。此外，二手房交易监督方面的相关政策将会是2007年的重点。
2.房源供应稳定 房价稳中有升
福州郊县人员的不断进入，外地人口的增多，再加上福州本土人口的住房需求，使房源的供给问题在一段时间内变得较为突出。但不少二手房产中介老总均表示，在2007年，福州二手房市场的房源供应量将保持稳定，并有增长的可能。
一直以来，福州不少楼盘都拥有一定数量的空住房,其中也有投资性的，这在新区表现得尤为明显。但在2007年，这些房源将逐步进入市场，从而增加市场房源的供应量。根据城市发展的规律，成熟的房地产市场每年会有7%～8%的存量房进入二级市场进行交易。国广一叶董事长叶斌表示，在2007年，福州二手房市场房源供应将会全面好转，房源类型丰富；豪宅、商铺、写字楼等种类都逐步进入二手房市场，而次新房的比重也会有所增加。
伴随着福州市场上一手房价格的不断增长以及交易税费等原因，二手房的价格在2006年已出现了较大幅度的增长。但据业内人士判断，由于国家出台的一系列宏观调控政策在一定程度上对市场产生了影响，因此，在2007年，二手房的涨幅将会呈现一定的回落趋势，在市场上整体表现为稳中有升，但涨幅不明显，保持在10%以下。
3.扩张市场规模 提升服务品质
2006年，国家对于房地产市场中存在的一些违规操作行为提出了明确的整治措施，并出台了相关政策。在2007年，二手房交易的进一步规范将会成为市场的重点，从业门槛进一步提高，对经纪人服务的要求也更加严格。叶斌告诉记者，在2007年，市场上将会出现不断洗牌的现象，最终会有几家品牌房产中介企业脱颖而出，形成比较鲜明的梯队序列。
在采访中，不少业内人士都认为2007年的福州二手房市场将会是一个竞争激烈、白热化的市场。在经历了2006年下半年的不断扩张后，福州的二手房中介企业似乎还没有放缓脚步的打算。“2007年房产中介的社区布点将会更激烈，竞争也更加白热化”，朝阳房产总经理刘强表示。此外，在2007年，各家企业主要以本地扩张与调整为主，并更加规范化，但仍有部分企业将会走出福州，把企业扩大到福建省的其他城市乃至其他省份。
2007年初，朝阳房产1100多平方米的客服中心正式对外启用，这意味着福州部分二手房产中介企业在2007年开始从规模化经营慢慢地转变为服务经营，品牌建设成为了房产中介发展的重中之重。如何提升自身的服务品质，做好内部人才的培养，成为各大房产中介一直在思索的问题。此外，网络在二手房交易中的重要性将大大提升，几乎每家中介都将会有自己的网站，网络交易平台将会成为房产中介门面店的一有利补充。
在新的一年内，各家中介对品牌建设的投入都将进一步加大，各个企业将致力于建立有识别性的品质服务，以期提高市场占有率，提升品牌知名度。
4.安全提上日程 监管势在必行
“2007年，是‘资金监管元年’”，某中介公司老总这样形容资金监管问题在2007年二手房市场上的重要性。自去年年底以来，资金监管就成为了购房者最为关注的话题之一。
新年伊始，麦田房产中介就宣布与担保公司合作，由担保公司来监管客户资金。资金监管的方式将会多样化，人们也有更多的选择余地，放心地进行二手房交易。
可以推断，今年国家将更加重视二手房交易安全，对从业人员行为进行一定的规范，而人们也更加关注从业人员的执业资格。
此外，肖基昌认为，在新的一年里，二手房中介行业内可能会出现对于交易方式的一些新尝试。例如把居间服务和代理服务分开，房产中介只提供居间服务，为客户介绍房源，帮助交易、签约，而其余的产权证过户等代办服务则由专门的公司来完成，明确分工，更好地为购房者服务。
5.新区将成热点 中户型为主流
一手房市场和二手房市场有着很大的关系。随着城市东扩南移脚步的加快，新区在成为一手房开发热点的同时，在2007年，也将成为二手房交易的热点区域。刘强告诉记者，福州新区的不少楼盘都已开发成熟，一些楼盘已经交房，马上或已经拿到了产权证，进入了交易高峰期，因此，在新的一年，金山、五四北及东区等新区板块的房源将会大量进入市场，成为交易热点。
与此同时，面积在90平方米～130平方米之间的户型仍然将受到二手房购买者的广泛关注。肖基昌说，二手房客户购房多以自住为主，所以，都希望购买面积稍大一些的房子，而购买小户型的客户多为投资或商务人士，因此难以成为交易热点。从另一个方面看，尽管市场上出现了不少豪宅产品，而别墅产品在未来的发展潜力也较大，但考虑到市场的成熟度，购买豪宅产品的购房者仍为少数，因此，在2007年，二手房的交易热点仍然以中户型为主。
□声音
2007年，将是福州二手房市场高速发展的一年。相信各家房产中介公司都会延续2006年的扩张势头，在福州市场加速扩张提高市场占有率，并以专业人才服务专业市场。
———麦田房产代理有限公司总经理 肖基昌
俗话说“衣食住行”，“住”已经成为了消费者最为关注的事。房产中介公司应本着良心，为消费者做好二手房交易方面的服务。在新的一年里，房产中介公司应注重提升品牌。
———国广一叶董事长 叶斌
2007年对所有的房产中介公司来说是充满机遇与挑战的一年，各房产中介公司应全心全意向消费者提供更加舒适的服务环境和服务附加值。
———朝阳房产总经理 刘强
2007年福州二手房市场将迎来前所未有的机遇与挑战，二手房的市场占有率将突破40%，大量的次新房、豪宅、商业住宅等，都将进入二手房市场流通，市场将出现繁荣的产销两旺的态势。市场上将有大量的房产中介公司诞生，竞争将更加激烈。
———双安房产总经理 郑爱新
福州城市的逐步扩大，使购房者的购房需求指向日趋明确化，以低价位为优势的二手房已经不再是主流，越来越多的购房者注意到稀缺的地段资源，购买需求也明确指向户型优良、配套成熟、地段优越的楼盘。面临如今日趋激烈的二手房市场，只有成为最强者才是王道。 | 
