不少中介：房款将存入中介公司的专用账户，而后冻结，由银行来监管
业内人士：没有哪家中介与银行签监管协议，更没有银行对资金进行冻结
购买二手房时，被中介骗走１０多万元，悲痛之下，少妇跳入闽江寻短见，所幸被人救起。中介卷款逃跑、挪用购房者房款，这样的悲剧外省已发生多起。是偶然？还是必然？
记者调查发现，近几年，每年在榕城二手房中介手中转的房款，大约有３０亿元。而令人吃惊的是，这些钱基本处于“无人监管”状态。
所幸的是，自１月２２日建设部和央行联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》后，要求将交易资金转入银行监管账户或建立买卖双方联名账户的购房者越来越多。
中介每年“监控”约30亿购房款
虽然２００６年经历了严峻的宏观调控，但福州二手房业界普遍认为，２００６年的二手房交易量超过了２万宗，销售总面积逼近２００万平方米。
福州大学房地产研究所王阿忠博士告诉记者，目前，福州市区二手房均价基本在２５００元／平方米左右。所以，２００６年二手房市场上大约有５０多亿资金在流动。
据一位中介老总介绍，近两三年，福州二手房交易主要分按揭购买与一次性付款两种购买方式。二者之间的比例在７?押３左右。其中，一次性付款的，其总售价一般较低，在２５万—３０万之间。
该老总说，如果按３０万／套计算，这部分６０００多套的二手房其总售价就达到了１８亿元。
同时，该老总还介绍，现在有购房双方会自己到银行设立联名监管账户，但这部分购房者只占２０％左右。
此外，据记者了解，目前将近７０％的二手房交易是通过按揭完成，虽然有些中介已经采用了房产交易双方自己建立联名账户，中介不参与的方式进行资金交割。但还是有一半的购房者，其首付款首先考虑存进中介的监管账户。
“这里面也接近１５亿元，因此如果说中介每年监控的资金达到３０个亿，一点也不多。”一业内人士说。
据记者了解，按一般步骤：商业贷款手续办理清楚后，中介再将“监管”的款项打入银行，这个过程需３０天时间左右；至于一次性付款，购房者也需要将全部款项提交给中介“监管”，待手续办妥后，中介再将款项交给售房者，这个过程一般在１５天左右。
中介说是由银行监管 其实多数在中介手中
连日来，福州众多二手房中介公司负责人接受记者采访时纷纷表示：购房合同都会注明由三方协商的方式进行资金交付，而且有部分的中介和购房者都愿意采用购房双方自己到银行设立监管账户，但现在绝大多数购房者的资金还是需要通过中介的账户来完成资金交割。可即使资金事先打入中介的账户，但这些账户基本上采用银行监管的模式来操作，并非由中介监管。
但一位银行业从事二手房贷业务的知情人士却给出了不同的答案，他工作的银行就位于被称为福州二手房中介一条街的杨桥路上。
他告诉记者，房款将存入中介公司的专用账户，而后冻结，由银行来监管这笔资金，这句福州不少中介告诉二手房买卖双方的话，并非事实。
“因为到现在为止，据我了解，还从来没有哪家二手房中介公司和银行签订了资金监管协议，更没有银行对资金进行过冻结。”该人士说。
他说，在三年多的工作中，他从未见过中介公司将客户委托的房款进行冻结处理。
随后，记者从工行、建行、中行、民生银行等多家银行的相关负责人处获得证实，这些银行从未对存放在中介户头上的交易资金进行过监管。
农业银行二手房贷相关负责人告诉记者，真正的银行资金监管账户，需要中介和银行签订资金监管协议，并开设二手房交易资金流进流出的专用账户。
北京等地中介把钱拿去炒楼
据双安房产的总经理郑爱新介绍，１９９９年榕城初创二手房中介业务时，整个福州也不过百家左右的中介门店。可到了２００４、２００５年，由于受到房地产市场“牛市”的刺激，福州的二手房中介数量不断增加，如今，已经突破１０００家中介门店。
“如果仅冲着微薄的中介佣金收入，中介公司何以如此迅猛扩张？虽然不能简单地把扩张和“监管”资金挂上钩，但一些急剧扩张的现象确实很让人费解。”一业内人士告诉记者。
不仅如此，近日央视《中国财经报道》栏目曝光了北京一家中介利用手头流动的购房资金进行炒楼的消息。更有甚者，还将这些资金注入股市。
福州一中介公司老总在接受记者采访时，虽然他不承认中介挪用资金，但还是笑着说，你总不能说所有的中介都这样做吧。
部分中介着手剥离前后服务
虽然所有的中介公司都不承认自己曾挪用购房者的资金，但不可否认当建设部要求中介建立专门账户接受银行监管这笔资金时，他们开始纷纷寻找新的“出路”——成立担保公司或代书公司，以便剥离前、后期服务，这成为了时下榕城中介老总们最热门的话题。
双安房产的总经理郑爱新认为，现在福州的二手房中介公司实际上都是一家公司扮演两个角色。既要承担前期居间服务，又要负责后期办理产权过户、资金进出以及房屋交接等繁琐的服务。
他认为，尽快剥离前、后期服务，对中介公司和购房双方来说都是好事。
但骊特房产代理有限公司的董事长李特却认为，二手房中介从事的是居间服务，如果成立担保公司会有跨行业的嫌疑，而成立在广东等地流行的代书公司这是大势所趋。
但一位业内人士认为，不管是成立代书公司，还是成立担保公司，实际上万变不离其宗，中介还是不想放弃对那笔购房资金的监控。
今年三月底前彻查“监管”资金
近日，房管部门在接受记者采访时表示，根据建设部要求，各市、县房地产管理部门需对房地产经纪机构开展一次全面的清理整顿，严肃查处违法违规行为。并把典型案例向社会曝光。
同时，省级建设（房地产）行政主管部门还要在２００７年３月底以前，将清理整顿情况上报建设部住宅与房地产业司。
目前，福州的房管部门也在等待着建设厅对相关工作进行部署，从而对中介公司的一些资金监管进行彻查。
虽然部门的彻查行动还未开始，但近日一位二手房中介公司的老总告诉记者，自从听到建设部要求今后房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户的通知后，在购买二手房时，要求将资金转入银行监管账户或者要求建立买卖双方联名账户的购房者，明显多了起来。 | 
