福州的二手房市场在经历了春节的自然调整后逐渐活跃，交易量在短期内已大幅回升。昨日(4.3)，记者从福州市各大中介机构获得的统计数据表明，今年一季度榕城二手房上市活跃，房源比去年同期增长25%。
采访中，记者了解到今年下半年保障房上市、加息等各方面因素，使得“房价涨幅趋缓”成为共识；而从投资回报来看，福州房屋的租金近几年来一直是呈下滑趋势的。另一方面，与获利趋淡的房市相比，股市火爆则让人颇为心动。在加息和股市利好的双重作用下，不少房地产投资者的心理天平出现了倾斜，为市场输送了更多的房源。
[探因]加息催化集中上市
“西湖边100平方米的房子大概可卖多少钱？”在通湖路一家中介店，王先生想卖房子。他说：“本想过两年再卖，但房贷利率又涨了，现在养房成本增加。”店内一位房产经纪人介绍，年后二手房的成交量回升得很快，尤其是加息后，有些有两三套房产的人，宁愿少赚点，也要把房子抛售，所以现在市场上的流通房源有所增加。
对于3月18日央行宣布加息的消息，被业内普遍看做是央行今年首次加息的一个信号，参照此前央行加息的惯性，继续加息的可能性难以避免。骊特房产会展部经理郭华告诉记者，2006年12月，是福州二手房房源放量的一个小高潮，到今年2月份有所回落，而3月则重新上扬，并且攀上了近两年来的最高峰。不少投资者手上掌握着若干套用作投资的出租房，但今年以来他们中的一部分人要求中介为他们留心有没有好的买房人。“出租房源转向二手房市场的大概增加了一成。”郭华如是说。
“加息在一定程度上不会左右购房者的步伐，只是说在加息的背景下，客户要考虑是不是应多付点首付，以减轻房贷压力。”据郭华分析，加息对购房者的刚性需求影响甚微，只是在一定程度上调节了购房者的贷款比例，但对于房产投资者来说就不一样了，毕竟要顾及投资成本和收益率。
记者在采访中也了解到，加息的一个效应是次新房大量上市。
记者点击了福州一家颇具规模的二手房产网站，一周内仅鼓楼区、台江区待售的130平方米以下的房屋达400多套，而其中约4成是“次新房”。
“3月份的加息更起了‘催化剂’作用，房价若超过6000元/平方米，地段再好升值空间已非常有限”，正准备卖房的陈先生告诉记者，榕城房价处于“高位”，现在出手“蛮划算”。骊特房产的统计数据表明，2006年登记上市的房源较少，大约有17000多套，而2007年第一季度的房源量就已经达到了8000多套，几乎达到去年半年的房源量。骊特总经理李特分析，从春节前来自省市各方面公布的盘点结果看，笼罩在楼市上的迷雾逐渐散去，“房价涨幅趋缓”成为共识。春节后，主要用作投资的“次新房”加速上市。
李特认为，造成今年一季度二手房源增加的主要原因是国家政策开始发生作用。“去年国家出台国六条、税收等一系列的调控政策，加上今年下半年将有大量经济适用房上市，都对投资者的预期有相当大的影响”。李特表示，福州的出租房市场近年来一直面临租金逐渐走低的问题，若因为大量保障房的上市而平抑房价，那么势必对租赁市场造成一定的影响，所以很多房东都有卖房的考虑。 | 
