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二手房产权的特征 |
| 2007-8-16 11:08:30 进入评论 |
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从产权的利益关系上看，包含上述的房屋产权形式在内的不完全产权具有如下特征：
1.权利主体具有相对性，产权人权利有所限制
在商品房、私房这样的完全产权住房买卖过程中，卖方的权利几乎不受政策的限制，可以向任何买家出售住房。不完全产权的房屋则不然，往往有居住年限限制，还要求取得单位的同意。有的还对买家也有限制，要求优先向国家房管部门、单位或者单位内同事出售，或者限制为住房困难的中低收入家庭。
目前，福利性产权形式、有限产权形式的交易活动在国务院明令禁止之列。
2.权利客体具有相对性，房屋面积受到限制
完全产权的住房面积是不受政策限制的，政策性住房则不同，不同地区的单位对不同级别的公务员、职工的住房面积有标准限制。
3.所有权的内容具有相对性，权能有所限制
完全产权住房的产权人对房屋的占有、使用、收益和处分等权利是排他的、绝对的，也拥有相对应部分的完全土地产权（使用权）。不完全产权的这些权能却是相对的、有限定的，不具备完全的土地产权。在占有权和使用权方面，一般只允许产权人及其家庭使用，不得由他人占有和使用；原则上不得利用拥有相对产权的住房取得收益，或者只允许在一定条件下取得部分收益。
通过以上介绍我们可以看出，当前的住房产权有多种获取形式，不同来源的房屋具有不同的产权特点。有些住房的产权交易是没有限制的，有的则是有所限制的。有产权限制和没有产权限制的二手房在交易中的程序和税费等诸多方面都有所不同。 |
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