| 本报记者 林海峰 实习生 陈静
本报讯10月1日福州全市住宅成交38套、3日成交22套、4日成交33套、6日成交38套、7日成交54套……在传统的黄金周售楼旺季，福州楼市却遭遇了“滑铁卢”，节日期间的总成交量也仅小幅超过节前一天的水平。而与今年五一黄金周的楼市相比，成交量也下降了近一半。
而在北京、上海、深圳等大城市，黄金周的楼市也相当冷清。业界人士称，这与“十一”前，央行、银监会紧急出台的房贷新政有关，新政导致购房者观望情绪增加，而开发商又处在新政出台后的应对调整期，一边观望一边减少楼盘放量，种种因素作用下，才导致今年十一黄金周楼市的冷清。
【现象】观望加重成交剧减
根据福州房地产信息网的即时交易数据显示，在黄金周前的几天，榕城楼市的成交量还较为正常，日成交量在200套左右，但黄金周的第一天，全市期房成交量大幅跳水，仅成交38套，之后的几天均在30套左右，至7日才逐渐回升。节后第一天成交量大幅回调，昨日的成交量升至158套。
在房价方面，黄金周期间的价位在6500元左右，并未突破7000元，销售量排第一的是仓山区金山板块。
记者从相关网站的广告信息中获知，今年黄金周期间，榕城新开盘的楼盘大幅减少，在市中心板块，某公寓仅有少量的商铺可售；某楼盘仅剩少量面积在20～30平方米的精装小户型正在销售；而北江滨也仅有一家在售剩余的数十套观景房……
几家房企的销售负责人称，与往年相比，今年黄金周销售情况比较差，“我们除了销售尾盘外，还卖一些大户型的，虽然也对房价作了优惠，但买的人并不多，很多还是外地的客人，首付门槛抬高后，此前作为购房主力军的工薪阶层客户明显减少”。
【原因】房贷新政起作用
面对黄金周销售旺季，开发商为何减少放量呢？一位开发商营销总监向记者透露说，主要是考虑到政策影响，在地方政府对房价严控之后，国家又出台了房贷新政，购房者观望情绪继续加浓，而目前开发商又都处于应对调整期，也一边观望一边暂时减少开盘放量，所以才出现只销售尾盘的现象，供需双方都在观望，导致成交量下滑。
房地产作为资金密集型行业，开发商为何不加大销售力度，尽快回笼资金？几位房企老总称，房贷新政出台后，虽然开发商贷款受限，但新政究竟会落实到什么程度，开发商都在观望，“今年来，福州土地放量并不少，尚未拍到地的开发商手头的资金还较宽裕，不急着用钱，自然就会放慢销售速度。”
另有一家开发商称，政策轮番出台后，虽然观望的人不少，但几个月来购房者已慢慢接受7000元左右的“心理房价”，而房贷新政的出台，将拉长“心理房价”的适应期，观望的人将继续观望。
我省房地产专家刘福泉也表示，今年黄金周楼市冷清说明了房贷新政和地方的房价调控措施正在起作用，而地产投资风险也因此凸显，开发商正面临着楼市气候变化带来的窘境。另外从需求方面来看，首付提高后，投机炒房或买第二套房子也受到遏制。
“黄金周的楼市冷清现象，尚不好判断未来的房价走向”，刘福泉分析说，目前楼市尚处在应对新政的非常时期，也可能是个拐点，估计今后一段时间，楼市也会出现变动。 | 
