国庆节前，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等做出一系列新规定。记者昨日向厦门数家银行了解获悉，目前各行均未收到正式通知及总行的实施细则，在相关操作办法不明朗的状态下，大部分银行对于第二套以上住房的贷款申请采取暂缓审批的做法。
拿到细则前多数银行暂缓审批
昨日，记者在采访“第二套房贷”这个话题时，发现相关银行个贷部门的负责人不约而同地采取了较为谨慎的态度，与通知刚刚发文时大不相同。大家表示，目前不仅没有看到总行的实施办法，连央行和银监会的正式通知也没接到，他们担心，在“局势不明朗”的情况下，银行自己作出的解读一旦与以后实施的不同，会引发客户诸多不满。
那么，在这种情势下，已经提出第二套房贷款申请的购房人是否可以享受老政策？对此，厦门光大银行相关人士对记者表示，目前对没有贷款纪录的申请者照原有政策审批，而申请者如果已经有贷款纪录则暂缓。厦门中信银行个人金融部负责人表示，中信的做法是：对于符合央行、银监会通知中第一套住房标准的予以受理审批，不符合条件的先不做。
而相当一部分银行则表示，要具体看购房人的情况，因为贷款从受理、抵押到放款有个过程，很难说最终按什么标准放款。据记者了解，如果是第二套以上住房提出贷款申请，目前在多数银行是难以获得迅速审批的，但不少银行也不愿意把话说死，毕竟房贷对于银行来说还是需要积极争取的低风险贷款。
第二套住房怎么界定仍是焦点
厦门银行人士表示，这是近年调控楼市较大的一次动作，但房贷的收紧程度还要看相关实施细则，若实施细则较宽松，一旦房贷业务增长出现逆转，不排除有的银行在第二套房贷的认定上放宽标准。
据了解，目前最大的焦点是对第二套房贷的认定。《通知》要求，判断是否属于“第二套房”，主要依赖两个方面，一是商业银行在批准个人住房贷款申请后，将相关信息及时录入央行个人信用信息基础数据库，以便查询；二是借款人按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。
对于第二套房的界定，央行昨日倒是有新说法。央行副行长、上海总部主任苏宁在上海表示：“可以明确的是，央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定首套自住房和第二套(含)以上住房。”厦门业内人士对记者表示，单凭上述规定，对第二套房贷的认定可松可紧。例如，夫妻双方各自在不同银行申请一套房贷，或同一家庭内的子女和父母分别以不同人的名义购房，是否属于第二套房贷。厦门一家银行个贷部老总表示，现在厦门有很多人等着小房换大房，或者以前贷过款的房子卖掉了，想再买时算不算买“第二套房”？还有公积金、组合贷款等怎么与新政策接轨，都是需要一套操作细则来规定清楚的。
据银行人士透露，各家银行都在加紧制定相关实施细则，最快将在近日公布，“不会让大家等太久。”业内人士表示，第二套房的界定标准，关系贷款买房人的切身利益，也关系银行房贷优质资产的增长，所以各家银行极为谨慎，这也是细则“难产”的原因。“大家都在互相盯着，毕竟谁也不想因为要求过严失去客户。” | 
