27日，中国人民银行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，贷款利率同时提高10%。目前，石家庄各商业银行依然还没有接到央行或总部的执行细则，各家银行对第二套住房认定中出现了或严格或宽松的“四个版本”，而公积金贷款政策依然维持不变。相关人士预计，由于多数工薪族都是贷款买一套房自住，因此受该政策影响应不大。
第二套住房认定有“四个版本”
记者采访发现，各家银行执行的标准各不相同，有的严格有的宽松。针对“是以家庭还是个人为借款人、是还清第一套房子贷款还是没还清就贷款”两个细节问题，目前综合来看，省会各家银行主要是四种认定标准，其中以建行和工行执行的标准最严格，民生银行执行的标准则相对宽松。
建行河北省分行营业部个人信贷中心相关人士说，建行现在都是在以家庭为单位进行认定，并且还清以前的贷款再次购房依然视为“第二套住房”。也就是说家庭只能享受优惠贷款买一次房，第二次买房就要提高首付及加收10%利息。另外，对于购买的第一套住房，只要房主能拿出已经转让出售的凭证，再次买房贷款也可以视同第一套住房，依然享受优惠贷款。工行同样没有接到总部的实施细则，目前执行的标准和建行相似。
“我们目前是按照个人为单位进行认定，以前购买的房产只要还清贷款了，再次买房贷款可以不视为第二套住房。”民生银行石家庄分行营业部相关负责人说，只要从征信系统中一调资料，该客户是否第二次买房等一目了然，实施起来非常方便。
公积金贷款维持不变
商业银行收紧贷款优惠政策，公积金贷款并未水涨船高。
石家庄市住房公积金中心表示，目前公积金现有的贷款政策保持不变。按公积金贷款现有的规定，市民还完第一套住房的公积金贷款后，才可申请第二套住房公积金贷款，并且首付比例和利率与第一套贷款时一样，即90平方米以上的首付比例仍为3成。省会楼市相关人士预测，伴随商业银行贷款收紧优惠范围，作为政策性贷款的公积金优势将越发凸显，公积金贷款在新购商品房销售中将呈现加速增长趋势。
对普通工薪阶层影响不大
很多贷款人都比较关心，新政对自己的生活将产生多大影响？
对此，工商银行河北省分行相关负责人轩维满认为，房贷新政对普通工薪阶层影响不大。银行数据显示，工薪族贷款购买第二套住房的比例非常低，多数贷款人都是购买自住第一套房，而对于这部分群体，新政的规定与原先并没有差别。其中购买90平米以下住房的首付比例仍为两成，90平米以上住房也仍然执行首付三成的政策。
业内预计细则将愈加严格
“在央行没有出台具体的细则之前，各家银行对第二套住房贷款的认定标准差异很大”。业内预测，从今年下半年整体的金融贷款形势看，金融市场的监管将越来越严格。即使将来监管部门再出实施“细则”，估计也将是从严掌握标准。
民生银行相关负责人则表示了不同的看法，“刚一开始执行，标准相对比较宽松。未来实施细则的尺度关键看国家是否对第二套住房再严格执行。但在实际操作中，只要有一家银行政策趋松，那其他银行就会按更松的标准执行，对楼市的杀伤力应该不太大。
【细算账】
新规后
贷款买第二套房多花多少钱？
新政实施后，购买第二套住房的贷款人不仅将面临着贷款首付增加的严峻现实，而且所付出的利息也相应跟着水涨船高。
有银行人士专门为购买第二套住房的市民算了一笔账：以总房价30万元，贷款20年为例，现在的政策是贷款七成，假如执行贷款优惠利率，那么每月还款1584.99元，利息总额170397.04元；新政实施后贷款成数减少了，变为了六成，利率则按照基准利率上浮10%执行，那么贷款人每月还款1574.98元，利息则增加到了197994元。不难看出，购买第二套住房，不仅贷款人首付要多出3万元，利息总额也会大大增加。 | 
