10月14日，郑州首家合作建房公司———郑州中基房地产开发有限公司(以下简称中基地产)挂牌成立(详见本报15日A04版)。27日，该公司开始接受市民报名。当天，106位市民在缴纳300元咨询报名费并与该公司签订委托咨询协议后，成为郑州个人合作建房的一员。从此，郑州市民个人合作建房的好梦，开始一步步地变为现实。
报名者希望这次能成功
28日上午，郑州北环一栋写字楼内。中基地产公司门口的走廊上，公司法人老魏早早地摆好了桌椅，桌上堆着个人合作建房的相关说明资料。
走廊朝阳的一扇窗户上，一张盖有某银行公章的纸被置于十分显眼的位置，这是该银行关于监管中基地产个人合作建房专用账户的情况说明。“有了它，报名者才会放心。”老魏说。
上午10时许，在郑工作数年的柴先生来了，几分钟之后，他就和中基地产签了《委托咨询协议书》，填写了一份《郑州个人合作建房报名登记表》，缴纳了300元咨询报名费后，成为28日加入个人合作建房的第3位市民。
早在今年9月份，柴先生就从网上看到王华等人又发起了一次合作建房的消息。“希望这次能成功。”柴先生说，他在一家公司做设计，每月收入算是不错了，但工资永远追不上高歌猛进的房价。
中基地产给柴先生开了一张收据，让他20多天后到公司换取发票。
收取咨询报名费理所当然
27日，是中基地产正式吸收个人合作建房成员的第一天。此前，中基地产通过短信、网络等发布信息通知了数百名有初步意向的市民。“第一天来了200多人，最终报名的有106人。”中基地产股东王华说，27日早上，一些市民一大早就来公司排队等候了。
在报名现场，一些人对中基地产收取报名费表示不解。
对此，中基地产法人老魏表示，300元咨询报名费是对市民报名资格的确认费用，这些钱将全部用于拿地的运作，包括获取地块信息、实地查看地块、对有意向的地块进行公关、缴纳相关税费、支付工作人员的薪资等。
王华也称，温州个人合作建房的运作初期也向参与者收取了一定的费用，“这样可以让每个报名者慎重对待自己的选择，在享有权利的同时也承担相应的义务”。
监管约束机制必不可少
报名时，每张身份证只能登记一个号码，但是，有一位市民拿着两张身份证来排队。“这是一个朋友的，我替他来报名。”这位市民说，他的朋友有事脱不开身。
早在报名开始前，记者就曾接到一位市民的电话，他对有人可能恶意排号、卖号表示了担心。
对于如何防止有人炒号，王华及其同事一直颇费心思。“我们要求所有的参与者都必须年满18岁、家庭人均居住面积小于30平方米。”王华承认，很难排除有些报名者故意隐瞒实际的情况。
那么，如何核实报名者的实际住房情况？王华说，除了自律和自觉之外，他们还设立了举报机制，如果有成员被举报居住条件宽裕，核实后，该会员的资格将被取消。同时，中基地产还将和房管部门合作，抽查部分成员的住房情况。
如何拿地是最大的难题
王华说，引入银行监管资金可以使操作更透明合法，但目前最让他发愁的就是土地问题。虽然也有中意的地块，但价位、位置等问题让他犯了愁。
住房商品化之后，企事业单位自建住房用地已被明令禁止，城市私人建房也停止了用地审批。中基地产法人魏仁昌说：“进入拿地程序后，我们将委托一家有资质的房地产公司负责拿地与建设程序，通过签订资产信托方式，委托开发商参与土地竞拍。拿地后，他们将得到合理的佣金，然后进入建房阶段，整个过程的控制权都牢牢掌握在合作建房者手里。”
王华对老魏的说法表示认同，他说，不排除和有地在手但缺少资金的小房地产公司合作，以减少拿地环节的困难。
担心拿地成功后资金不到位
“如果进展顺利，两个月后就能拿到地块。”28日上午，王华胸有成竹。但是，当记者问及具体的操作和进展情况时，王华则讳莫如深：“这是商业机密。”
更让法人老魏有压力的是拿地成功后，资金是否能按时到位。按照此次合作建房的既定流程，根据每个成员申报的合作建房住宅面积，各人分摊的购地资金多少不一，大致占所有费用的40%。“拿地款虽然只是整个过程的一部分，但对参与合作建房的成员来说，让他们一次拿出数万甚至十几万现金，怎么都不是小数目。”老魏说，如果有成员不能按时拿出购地分摊资金，整个拿地进程就会受到影响。
组织者期盼政府多支持
日前，有地产业人士在媒体上撰文，希望个人合作建房发起者不要以此谋利，尽量做到公益。
28日上午，每当有人打电话咨询，王华都会告诉对方，除了占总房价5%的管理费和建设费之外，个人合作建房不需再收取其他费用，所以，合作建房的房价基本上就是成本价。“按照预计，合作建房的房价要比当前市场上的商品房低30%”。
业内人士普遍认为，个人合作建房一旦能够成功运作，开发商们构筑起来的利益堡垒一定会被打破，更多的老百姓将享受到真正的低价，房地产市场也将重新洗牌。“我们的压力很大。”王华说，个人合作建房的“对手”是开发商这个群体，从某种意义上说，个人合作建房将会砸了开发商的饭碗，个人合作建房最需要的是政府的支持。(陈亮赵丽) | 
