| 向来敏感的福州楼市又开始骚动了。
“万科撤了”———近日，这一传言在福州坊间蔓延开来。
今年7、8月间，福州楼市盛传国内地产大鳄万科地产即将入榕，结果9月11日万科果真“驾临”，并带来一阵“万科旋风”。这一次，福州楼市再度盛传万科地产将放弃高价拍得的新店地块，这一传言虚实几何？
坊间三大猜想
万科强势登陆福州的前后，给榕城楼市带来了不小的的震荡，各种有关万科的传言极大地挑动着业内人士及购房者的神经。这次，关于万科集团已经放弃福州市场的传闻又有各种不同的版本。
情绪发泄说
今年8月以来，万科尚未登陆福州，福州楼市已然掀起了一阵“万科风”。五四北板块各楼盘纷纷拿万科说事，大肆促销。9月万科高价拍下新店地块后，福州房价出现了群体性疯涨，部分楼盘价格甚至一夜之间每平方米涨价千元。
“旋风”过境后，冷静下来的福州市民们似乎明白了：万科的到来正是地价飙高的罪魁祸首。从此，“赶走万科”的呼声一天也未曾消停。
所以，近期有关万科集团即将退出福州市场的传闻，很有可能是囊中羞涩的购房者炮制出来的假新闻。虽然带有浓烈的主观情绪色彩，但也真切地表现了房价飙升背景下不少福州市民的无奈。
政府干预说
“27.2亿！”
今年9月11日，拍卖师落槌的瞬间决定了这一天将会成为福州楼市发展史中极为不平凡的一日。7096元/平方米的楼面地价超过了福州市区当时的平均房价，地价高于房价的事实首次出现。这一声落槌也宣告了福州相关职能部门各种平抑房价的举措遭到无情狙击，被艰难控制的房价即将再次飙升。
于是，不少购房者开始猜测相关部门将会采取何种对策。其中流传最广的一则是福州市相关部门为了平抑过高的房价，强行收回了被万科高价拍下的新店地块。
这种猜测成为事实的可能性并不大，但在购房者看来，哪怕只有十分之一的希望，也值得他们翘首期待。
风水说
还有传言认为：万科地产此次放弃五四北地块与风水有关。
有消息说，福州市相关部门正准备在北新店地区的莲花山附近筹建福州市第二殡仪馆。虽然万科将欲打造的高尚住宅与规划中的殡仪馆相距甚远，但每日交通要道上殡仪馆车辆往来频繁，无疑将使高尚住宅的品质大打折扣。
但据了解，福州市第二殡仪馆落户新店的立项已经讨论了近9年，而万科地产考察福州五四北地块却是近两年的事。难道说考察不甚仔细，错漏了这么重要的风水信息？这显然不太可能。
万科低调处事
虽然福州楼市一如既往地热炒万科话题，可是万科集团对此事的处理却异常低调。
今年8月初，当福州楼市传闻万科地产已经盯上新店地块时，本报记者曾经通过万科集团深圳总部致电其企划部门，一位工作人员告诉记者，目前暂时无法回复。
9月11日，万科集团在拍得地块、办理完相关手续后匆忙离开拍卖会，并拒绝了所有媒体的采访。此后，按照相关部门的要求，福州各大媒体均对万科签约新店地块一事报道从简，万科集团对此亦是三缄其口。
11月5日，本报记者再次致电万科集团深圳总部，咨询万科地产是否有放弃福州市场的计划，其企划部工作人员依然表示无法回答。随即，该工作人员建议记者向万科集团媒体联络组咨询，但媒体联络组的电话始终无法接通。
万科集团董事会办公室工作人员张小姐告诉记者：作为上市公司，万科集团的战略部署变化会通过公司简报对外界披露。
11月6日，本报记者致电负责福州地块事务的厦门万科房地产有限公司工作人员于先生。于先生表示：围绕万科这样的大型公司产生各种市场传闻并不奇怪，公司无法对此一一澄清与解释。
业界普遍否定
记者在采访中发现，面对真假难辩的各路传言，福州房地产业内人士均持否定态度。
福州福晟房地产有限公司总裁助理林玮表示，自己从没有听过这种传闻。福州知名地产人士林可敬认为：关于万科放弃福州地块的传闻已经流传很久，但各种迹象显示其不大可能放弃福州市场。福州市土地局某工作人员也透露，厦门万科房地产有限公司已经付清了土地款项，并没有放弃的迹象。
10月下旬，曾经负责参与万科地产五四北地块前期信息收集工作的易居中国营销代理公司福州分公司副总经理张金长，也向记者否定了这种市场传言。
与万科集团曾经合作多次的深圳中原地产代理有限公司福州分公司营销总监彭艳梅则表示，自己从未听到这种传闻，“根据万科集团进驻其他城市的经验推测，万科集团第一次在外地城市开拓房地产项目，必会选择一家熟悉当地房地产市场情况、具有当地深厚房地产营销经验的本土营销代理公司作为合作伙伴。”
与彭艳梅的分析相佐证的是，有消息灵通人士透露，万科地产已经选定福州零距离房产营销有限公司作为其福州地块营销代理合作伙伴。随即，记者向福州零距离房产营销有限公司总经理陈晶求证，对方并未否认这个消息。
另据了解，10月31日，万科集团已经在福州举办校园招聘会及企业宣讲会，并在福州招聘了多个岗位的工作人员。虽然在招聘人员的工作地点安排上，万科集团依然标明“面向全国”，但据知情人士介绍，万科只在有项目布点的城市进行招聘，此次福州纳入万科集团的招聘地区，意味着福州已经成为万科集团扩张战略中的重要一环。
种种迹象表明，万科放弃福州市场的推测无法立足。有业内人士调侃说，万科这只地产大鳄初入福州便为各式花边新闻所包围，这不足为奇，只是为那些关注楼市的人们增添了不少谈资。 | 
