继9月厦门住宅成交量缩水54.57%之后，10月的住宅成交量再创新低。昨日，厦门一房地产网站公布的统计数字显示，上月厦门住宅成交1760套，比9月再降3.83%。
这是央行和银监会宣布调高第二套住房贷款首付比例和基准利率以来，今年厦门楼市突然连续出现的反常行情，往年的这个时候，整个厦门的房地产市场产销两旺，“金九银十”正当时。
新政泼楼市一瓢冷水
9月27日，中国人民银行、银监会要求，对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
房贷新政实施至今虽然仅是月余时间，但厦门业内均敏感地意识到了厦门房地产市场所发生的微妙变化。对于住宅均价已经过万的厦门房地产市场来说，央行和银监会此举的影响可谓“巨大”。
央行和银监会新政之下，炒房的投机难度无疑变大了，原来可以一次性预订数套房子的现金流，而今只能订购一半了，并且由于按揭负担的加大，量力之下订购的房子数量甚至连一半都不到了。
现在，不只向银行贷款第二套住宅的难度系数加大了，部分购房者也明显地感觉到，办理第一套房产的按揭贷款甚至也是困难重重。
开发商感觉日子难过
不只是面向投机购房者的银行贷款紧缩了，最近一个月来，几乎所有的开发商都能感觉到，从银行融到项目的开发贷款已不如从前顺畅了。
和几年来如鱼得水的行情相比，开发商开始感觉到了日子的“艰难”，资金的回笼速度也大不如前。有厦门业内向记者透露，在五缘湾一个均价近2万元的豪宅项目，房贷新政实施以后，有时候一周只勉强成交了1套。有些同时开发数个楼盘的房地产开发商，为了保证资金流，只能从民间高息借贷。
记者了解到，过去还没开盘就排队认购，房贷新政之后两个大相径庭的售楼现状，开始有开发商对未来房价心怀忐忑。
“上压下挤之下，厦门的房地产市场想再现火爆行情估计没那么容易了。”最新数据的出炉，让厦门房地产联合网总经理章卫国也感到了来自厦门地产市场的寒意。
市场观望气氛渐浓
不过，数据显示，厦门房价仍在上涨，但涨幅有所放缓。“高地价就不可能有低房价，开发商肯定要保证赢利。”一位业内告诉记者。
与住宅成交量的连续两月大幅缩水相应，凌峻(东南)房地产策划代理有限公司副总经理王聪辉指出，现在的厦门楼市呈明显的“有价无市”状态。
事实上，房贷新政后，厦门地产市场的悄然变化已经引起了研究部门的关注。集美大学房地产研究所所长李友华表示，相关课题正在研究调查当中。
“眼下，整个厦门房地产市场的观望气氛浓厚，成交量的锐减可能导致厦门房价的缩量回调。”一位市场观察人士如此估计。(谢嘉晟) | 
