福州房产中介行业一波未平，一波又起，继“麦园”之后，“福州诚业房产中介”日前也上演“蒸发”事件。
“总公司在宏扬新城有两层楼的办公室，又有20多家分店，这么大的规模居然也是一夜之间关门走人了？”福州购房者罗先生也遭遇了中介卷钱事件。福州诚业房产有限公司一夜之间突然人去楼空，而他交给该公司的4.5万元定金不知该找谁要。
今年8月初，罗先生在福州诚业房产中介的介绍下看中仓山建新马榕小区的一套房子。由于是拆迁房，房产证还没办下来，罗先生便通过中介，与屋主郑女士签订了一份买卖合约，并到房地产交易中心作了登记。
10月24日，诚业房产派一名经办人员陪郑女士到房地产交易中心，领了房屋产权证。10月26日，价格评估后，郑女士同意以48万元出售这套房子。罗先生很快向中介公司交纳了4.5万元的定金。由于需要办理产权过户，诚业房产一直没有把房产证归还给郑女士。
10月29日上午，郑女士和罗先生一起到该公司位于杨桥路宏扬新城的总部，结果发现大门紧锁，负责人的手机也始终处于关机状态。在公司楼下，他们还遇见了该公司的员工，他们说，“老板去台湾了，资金方面出了问题，我们的工资也都没有拿到。”
中介陷入“倒闭怪圈”
不过，比起麦园，诚业的购房者还算幸运，因为后者未将定金卷走。据记者得到的消息，诚业中介已委托律师全权处理善后事宜，近期将陆续退回定金。双安房产中介郑经理分析，诚业中介的十几家门店转让后将有数十万元的收益，足以支付客户的定金。
被称为福州房地产中介后起之秀的诚业中介公司倒闭的消息迅速传开，业内纷纷猜测，接下来倒闭的会是哪家？
下半年以来，福州二手房交易市场持续低迷，据统计，福州今年已有20多家房产中介相继倒闭，平均一周多就有一家。在二手交易市场普遍陷入“有价无市”的局面，苟延残喘的中介都在观望中坚守。
潘先生是福州某家大型房产信息咨询公司的置业顾问。一个月前，诚业中介人事部还派人来秘密与他商谈跳槽一事。“太让我惊讶了，我都打算‘过去了’，哪想到竟然倒闭了，房产中介这行真是越来越靠不住。”
潘所说的“靠不住”，一是指在房价疯涨的今天，开房产中介成为“炒楼”赚钱的捷径之一，福州目前大小房产中介近千家，“过度饱和的中介市场风险太大了”；二是指中介经营缺乏诚信，不是员工携单外走，就是对客户进行价格欺诈，“这样迟早会出事的”。
高额成本导致倒闭
拥有20多家分店的诚业为什么会在短时间内迅速倒下？一位与诚业老总有过交往的业内人士称，该中介今年来的经营状况并不好，一些门店正准备转让。“我们正想接手，不想这么快就关门了”。
早在一周前，福州名仁律师事务所的黄建峰律师已经收到诚业中介公司的委托，协助处理善后事宜。他表示：“诚业客户可与我联系，以便确定退回定金等事宜，诚业中介不会给行业抹黑的”。黄律师告诉记者，就剩几个客户还没取回定金，最多的一单是7万多元，大部分单子在此前已经处理好。
黄律师透露，诚业中介之所以倒闭与公司的高成本运营有关，其包括写字楼、门店的租金，每个月要支出好几万元，这还不包括员工的工资。今年来，房价高涨，受房贷新政等影响，市场观望情绪加重，成交量大幅萎缩，经营陷入困境，“不堪承受高额运营成本，才导致公司倒闭”。
二手房有价无市？
“去年，我们单个门店的成交量平均为每月4套房左右。但从今年开始，每月的成交量大约只有1套。近两个月来，多家单店还没有成交记录。这种情况再继续几个月，我们恐怕也会守不住了。”一家房产中介的经理告诉记者，虽然目前他们还“捂着”几千套各种户型的房源，但成交量低迷已经让他们揭不开锅了。
进入10月份，福州二手房上市量比上个月多出了30%，广告中诸如“急售”、“抛售”、“急转”等字眼又回来了。福州欢乐之家房产中介的负责人告诉记者：“二手房源大量增加，是由于卖方急于在明年加息前将持有的房产出手，但他们对房产价格的期待并未降低，始终不肯降价。而买方却认为加息、房贷利率提高等各种金融调控手段，已经让强硬的房价有了动摇之势。因此，大多数人都持币待购。”
据福州、厦门两地网民购房意向的调查结果显示，六成多的福州网民表示会因为政策改变购房计划，厦门则是半数之多。不少网民表示，近期不考虑购房，两地网民计划购房的比例都只有两成，而选择“没有购房计划”的网民所占的比例，两地都超过半数。
“今年的金融、税收等各项政策明显指向了房产交易流通环节，炒房人群缩小了不少。投机性交易减少了，交易量肯定也大大降低。”福州中崎房产代理有限公司总经理林长青认为，“新出台的政策规定，第二套住房贷款首付不低于四成、贷款利率提高，这将限制很多投资交易。利润的减少，导致投资者更加谨慎。”
我省房地产专家陈国旺认为，连续发生的中介倒闭事件，已经敲响警钟，中介除了加强自身运营能力外，也要加强规范经营，不要为了提升业务量，而盲目扩张。
消费者抱团维权
福州房产中介行业客户资金被抽逃、挪用等不良事件频发，再次引发“客户资金该如何监管”的热议。日前，福州一些购房者请来专业律师，组成我省首个“房产业维权律师团”，“抱团”维护自己的权益，破解资金监管安全难题。
据了解，在实际运作中仍有不少中介自行存放二手房购房款、定金，甚至违规使用客户资金的现象。目前福州房产中介门店已超过1000家，每月的二手房交易额达10亿元左右，起码有50%以上的资金没有通过银行监管，每年的金额高达数十亿元。由于存在一定的监管难度，业务不多的小中介卷款潜逃的可能性很大，而大中介也很难抵御巨额资金的诱惑。
一些中介热衷于超常规发展，开设的分公司、门店很多，但是交易量很少，实际上是“醉翁之意不在酒”。有些中介利用管理的客户资金，违规炒房、开设门店。
目前，福州部分中介已纷纷主动寻求与银行合作，打造更加安全的资金监管模式。为保障资金安全，专家建议消费者将购房款打入银行固定的公共监管账户上，以降低买卖双方的风险，避免损失。
上海尝试“承包经营”
面对成交量长期低迷的行情，上海房产中介不得不开始“思变”。继“直接经营”、“加盟扩张”后，“承包经营”正成为房产中介行业又一流行的经营模式。
日前，上海顺驰不动产宣布，其在上海的70家直营店将转变经营模式，在企业内部和社会上征求合作承包经营者，门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。此前，上海智恒房产已将旗下的大批门店转让给内部人士承包经营。
据透露，顺驰公司的直营模式没有变，但连锁店的日常管理经营权交由合作经营者。合作经营者前期支付一定风险保证金，同时在经营期间内固定每月支付一定承包费用，合作经营者对门店的日常开支自负盈亏。
顺驰不动产是上海首个向社会公开征求合作经营者的中介公司。此前，上海智恒在内部征集了大批承包者，已将旗下30家直营店转给了个人承包。据透露，智恒的承包条件是：熟悉智恒运作模式，承包者利用已有门店执照经营，自负盈亏。在两年合同期内，承包者交纳1万元-2万元的保证金和1000元-2000元的月管理费。
直营店管理成本庞大，员工积极性又难调动，而“加盟经营”又面临招募不到加盟者的尴尬，迅速崛起的“承包经营”给二手房市场解决了道难题。
“去年年中时，我们近一半的店面处于亏损状态，而现在仅1-2家店不赢利。‘承包经营’后，上海智恒整体上已经扭亏为盈。”上海智恒房产副总裁周辰飞表示，智恒刚关闭3家直营店，并计划将正在经营中的15家直营店中的12家转变为“承包经营”的模式。
麦园：无钱可赔
卷逃定金数十万的“福州麦园中介”事件日前有了最新进展：在十几个受害者中，率先将麦园告上法庭的福州卖主王女士日前终于得到法院的一纸胜诉判决，但官司虽然胜诉，但“麦园”在法庭上表示“无钱可赔”，最后无奈先行赔钱的却是身为受害者的买家。
7月12日，本报以《“麦园”中介卷逃定金数十万》为题报道了近十年来发生在福州的最大一起房产中介卷钱事件：从6月25日起，在不到10天的时间里，福州麦园房产的总部和近十家门面店一起玩起“空城计”，在事先没有通知客户的情况下悄然关门。据目前初步统计，尚有几十万元的客户定金在麦园房产中介手中，受害者达10多人，其中损失最为严重的是与“麦园”打官司的王女士。
据了解，王女士卖出的房子售价44万元，买房者是厦门的董先生。为在福州工作的儿子买房子的董先生先后将定金4万元和房款打到麦园账上，之后房子过户到董先生名下，但尚有房款11万元被麦园卷走，没有按规定转至卖家王女士名下。麦园关门之后，王女士在多次交涉未果后起诉，麦园作为第一被告，而董先生则作为第二被告。
日前福州市仓山区法院的判决是受害者胜诉，麦园必须归还原告11万元房款，但令人费解的是，法院在判决结果称第二被告董先生已经按合同约定给付所有购房款，实际履行了合同约定的付款义务，却又判令“第二被告对被告麦园房产11万元还款不能部分承担连带赔偿责任。”
麦园中介在诉讼过程中请专业律师，其代理人是公司实际负责人石敏捷，他在法庭声称“目前公司店面已转让，公司无钱还欠款。”
据悉，由于麦园没有可供执行的财产，在压力下，第二被告董先生日前先赔付原告王女士9万多元。在厦门工作的董先生告诉记者，为这场官司他已心力交瘁，耽误工作，且花费了大量时间精力，为了让小孩有个安稳的住处，他只好先把钱垫上，之后再找麦园追赔。
目前，本报报道过的其他麦园受害者正陆续起诉麦园。( 朱美芳 ) | 
