房产新政实施之后，持币观望之风，似乎已从购房者蔓延到开发商。
12月25日，是洋气十足的圣诞节，也是原定为福州市今年第十次举行土地拍卖会的日子。然而，当日上午记者准时来到福州市国土资源局，却发现位于二楼的拍卖厅大门紧闭，并被告知，此次拍卖会因参加拍卖的报名人数不足而取消，改为土地挂牌，揭牌时间为2008年1月4日。
“流拍寒流”，从厦门刮到福州
400多亩土地，无人问津！福州年末最后一次土地拍卖会，竟然如此爆冷。就在这里，两个多月前的拍卖会上，大厅里坐无虚席，轮番举牌，更有不少地产商一面抱怨福州“地荒”，一面竭力加价，唯恐抢不到“粮”。地价屡创新高，引来阵阵惊叹……曾经土地拍卖的盛大场面，如今已一去不复返。
此次出让的福州市城区3幅宗地，总面积达300885平方米，均用于商业金融和居住。这3幅地块中，有2块均超过百亩，其中一块位于湾边大桥附近，面积接近280亩，呈狭长型一线沿江，为开发商今后打造江景住宅提供了很大的空间。业内人士此前分析，虽然目前三环路还没有贯通，湾边大桥也要到明年年底才会通车，如果现在拍下该地块，到销售时最快也已经是一年之后，那时湾边大桥已经通车了，地块附近的各项基础设施也将有一个很大的改善。因此，这幅地块肯定会受到许多大开发商的关注。
公告中的另一亮点，就是将位于世茂外滩与君临闽江之间的50多亩临江地块出让。该地块属于商业金融办公及居住用地，可以预见，该地块上的建筑物落成后，将进一步连接世茂外滩与君临闽江两大高档楼盘，形成完整的居住带。
然而，面对如此诱人的“圣诞大礼”，纷纷喊“渴”的众多开发商却置若罔闻，仿佛来自数日前的厦门“寒流”，提前让他们感受到的“刺骨”。本月21日，厦门年内最后一次土地拍卖会如期举行，但出让的6宗地竟有4宗“流拍”，整场土地拍会从开始到结束，全程不到15分钟，为“厦门土地拍卖会有史以来最为迅速的一次，也是最为冷清、出乎意料的一次”。
土地拍卖缘何如此冷
对于25日的土地流拍，有业内人士认为并非偶然，年底开发商资金紧张是其原因之一。此次流拍的宗地2007-28号，土地面积近280亩，保证金达到2.5亿元，超过了万科地产9月11日夺取五四北地块时2亿元的保证金，除去拍卖价，加上开发费用，非强实力开发商，绝不敢轻言“拿下”。
另一块50多亩的临江小地块，也让开发商“头痛”，因为不管地块大小，只要是一个独立的项目，都得动用公司的资源，开发、建设的周期也都差不多，因此房地产企业的可操作空间也不大。另外，小地块的开发成本过高，对于大型房地产企业，开发小地块并无优势可言。
当然，随着国家宏观调控政策的施行，银行对房地产企业贷款和消费者贷款买房从严控制，将进一步抑制投资性购房。在此背景下，房地产企业购买土地，开发房产将面临着更高的风险，这也是此次土地拍卖会爆冷的深层原因。房地产专家刘福泉教授表示，厦门“寒流”也表明调控政策的威力已发生作用，高价拍地的开发商回归理性后，土地供应量若持续增加，房价也将回归理性。福州零距离营销公司总经理陈晶说，开发商与消费者都走向理性了，包括房贷以及资金的回笼，加上政府对土地拍卖款的严格控制，很多开发商都处于观望状态。
纵观2007年福州楼市，地价一路上扬，而房价从年初的4953元，上涨到10月的6350元，再到11月初的8412元，不到一年的时间，均价几近翻番。
但土地拍卖会的冷气会冲击房价吗？双安房产总经理郑爱新说：“2007年房价飙升，明年将要慢慢消化。”(张海) | 
