政策面的引导不可忽视
——融侨集团总裁助理林茂松
不管是回顾2007，还是展望2008福州的楼市，第一个不可忽视的就是来自中央的政策面的引导。
的确，最近一两年市场的发展确实超出了很多人的预期，“政策发出的信号在于开发商必须重新评估运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体战略，对未来的预期要更为严谨、务实。”
从市场面上看，2008年的楼市有望实现价值回归。事实上，即使在开发商中间，也都不同程度地承认，在房价已经飞涨的现在，价值的回归确实是在预期之内的情况。
就我们自身而言，2008年，我们将会“把融侨的品牌进行到底”。举一个例子：前段时间，融侨·观邸开盘，一两天的时间就卖了5.5个亿。在开盘前，集团的决策层对市场是有信心的，但实际的销售数据却的确超出了我们的意料。我们就在回头思考这个问题，并做了一个比较细致的市调，结果显示“品牌价值”的优势比单纯的地块的地理优势牵引的购买力更强。
所以，万变不离其宗，如何稳健地锻造以“品牌价值”为核心的竞争力，打造好上下游的开发链，依然是2008，整个集团要思考并践行的事情。
2008可能出现拐点
——金辉集团总裁郑长胜
有人断言，福州将与其他城市一样，在2008迎来楼市的拐点。这一观点，其实也不无几分道理。
几个值得注意的现象是，央行对第二套住宅采取提高首付和利率的政策；银根紧缩的不可避免；宏观调控下清查屯地势在必行。这些具体的政策举措带来的“效应”会在2008年得到验证。也许有人会说，这些是开发商所不愿看到的，但我认为事情并不是这样的。我们需要的是一个健康的，良性运转的地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系。无视市场规律、漠视政府职能，违反市场游戏规则的结果必将遭受严厉惩罚。
市场正常的调整，有利于开发商客观看待市场，看待消费者，理性开发、理性销售。而消费也将回归理性，适度的盘整对政府、对开发商、对消费者都是一个好事，我们需要以平常心看待这个正常的市场调节。
就我们金辉集团而言，2006年，金辉集团开始正式以全面形象进入人们的视野，2007年市场及消费者对金辉集团有了全新的“品质认识”。2008年，我们将一如既往地关注当代家庭的生活品质，与时俱进引领的开发方向。“品质点亮生活”是金辉企业态度的最终价值体现，也是金辉统领项目开发理念的灵魂精神。2008，我们还将继续遵循这一核心价值观，继续前行。
2008，我们的思路很清晰，就是品质服务年。
多方位发展是房企出路
——三木集团副总裁林锦聪
这两年的大涨已经透支了未来两三年的上涨空间，政府也有这种担忧，不断在宏观调控上出台相关的政策，以求得市场平稳发展，2007年末出台有关的“提高二套房贷利率”以及北京、上海、深圳等国内各大城市房价回落的信息也改变了购房者的预期，各楼盘的售楼部安静了许多。在这种情况之下，一些急于回笼资金的开发商便开始采取各种优惠措施，说明房价已开始有所松动。2008年涨幅会得到抑制。
面对市场的新变化，2008年，三木集团也相应地调整了开发策略，对商业地产和旅游地产的投入加大，另外，在新的休假制度确立后，旅游地产将会大有可为，集团也将启动位于武夷山的一个旅游地产项目；原有的两大项目水岸君山和家天下·三木城将会继续开发，而之前在马尾新拍得的又一新项目也会在2008年面市。同时，2008年将会开发建设位于五四北的经济适用房“人才公寓”，在苦练内功的基础上做到经济社会效益的双赢。
商业地产将成为投资首选
——华辰集团总裁魏传瑞
近几年来，从中央到地方各级政府及银行不断出台各种政策来遏制不断上涨的房价，在2007年末出现住宅市场销售量急剧下降。购房者对于住宅未来走向的信心指数也随之降低，在这种情况下，社会上闲置的资金要何去何从？从这几个月福州住宅和商铺销售情况来看，明显的是商铺的销售情况要好得多，这说明有部份投资者已改变了投资方向。
随着2008年的临近，有关各方对于房价的走势都颇为关心。我认为2008年福州房价会在平稳中微涨，但出现大幅度上涨的可能性不会很大。原因首先是受政策的影响，人们对于房价上涨的预期没有之前那么高，这会影响到相当大的一部份有实力的投资者，而商业地产的贷款及回报率高会使一部分人将目光锁定在商业地产上面；另外，作为“海西”重要窗口的福州，随着铁路、公路系统的完善，辐射范围将不断扩大，不断发展的经济为房地产业向上走创造着外部大环境，加之福州作为著名的侨乡，人民币升值使得不断有海外资金前来购买，所以房价2008年会在合理范围内微涨。
市中心住宅仍将受宠
——阳光国际集团执行总裁李日强
2007年末，出台的收紧货币政策的力度之大,超出很多开发商年初对于房地产走势的判断。这项政策对于开发商来说，加大了融资的难度，使得开发商在土地拍卖和项目获取方面会更加谨慎，虽然说当下购房者的购买欲望受到了一定影响，但是目前的这种情况不能用简单的“拐点论”来说明。
从福州的实际情况来说，经过这几年的房地产市场化发展，已经拥有一套房产家庭的占比相当大，其中的社会精英分子对于有创新的精品住宅有很大需求，作为居家首选的市中心高档住宅，因其土地的稀缺性使得市中心的房价将会继续保持在一定的高位。
同时，2008年政府加大经济适用房和廉租房的建设,这会影响到一些近、远郊区域地产项目的销售。
2007年，阳光国际集团明确提出“缔造品质生活”的经营理念，而在福州首倡的“复合地产”概念在其开发的阳光假日公寓里得到了最好的诠释。对于正在发展中的阳光集团来说，2008年将是收获的季节，到2008年大家看到的阳光将是一个“期待阳光，投资阳光，服务阳光”的大年景。
全面理性时代的到来
——零距离企划营销公司总经理陈晶
2007年，福州房地产市场历经考验，多项新政出台，6次加息，上半年受股市冲击，下半年受宏观政策调控，政府有针对性的组合拳，让楼市回归理性，让开发商回归理性，让购房者亦开始理性。所以说，2008年福州楼市全面进入理性时代。
2008年仅福州市区房地产市场新增房地产开发用地规模将会达到1500亩左右，新增开工面积规模约为320--350万平米。2008年福州房地产市场开发供应规模将快速增长。一方面缓解市场供应压力,同时多样化的产品也将满足市场需求。
2008年，随着市场竞争的激烈，对开发商也提出了更高的要求。成熟的市场环境，要求思路的转变。2008年，万科进入福州市场，无论是产品、操作、服务都将为福州树立一个全新的标杆。福州的开发商也将在引进来、走出去的过程中，全面加速、完善自身的品牌观念。
(福州日报《联合房讯》编辑室) | 
