2008年，福州房地产市场风险可能存在于以下几个方面：
供求风险供求关系形势严峻，结构非理性因素加剧
2007年，土地一次又一次的高价竟拍，外加土地增值税的征收，必将造成开发商的高风险投入。另外，短期内价格涨幅过高过快，消费的提前透支加剧整体供应结构与需求结构的非理性运作，将使楼市的发展面临失衡的风险。
2007年土地的放量约为128.33万平方米，很大部分集中在市中心和较为偏远的新城区。在楼市调控的主旋律的前提下，新区的抗风险能力差，中心区的高成本运作均有较大的不稳定因素。此外在城市化进程中，虽能不断催生各级消费市场，但供应的结构受行政、价格的非理性因素影响过多，消费多极分化过快，市场有效需求受限较大。
价格风险短期内的价格涨幅过高过快
2006年商品住宅均价3976元/平方米，比2005年相比涨幅为17.32%，2007年1月至9月成交的价格达到近6000元/平方米，到10月份整体的价格涨幅依旧强势，预计到2007年年底，整体涨幅将超过50%，在现有城市发展及经济条件下，涨幅过高过快将加剧市场供需的良性运载，并直接作用于体量较大项目。
竞争风险城郊与市中心区域将面临“供应集中，同质化竞争剧烈”的严厉考验
从2007年出让土地分布可以看出，金山、五四北与鼓楼两区分布尤为密集。2008年万科、融侨、阳光、华辰、同时挺进中心区，且由于同一区域，产品的大体趋同，构成品牌开发商直接竞争。在优势一致前提下，高端消费群单一角逐，相互竞争不可避免短兵相接。
易居中国提示：
对此局面，开发商应当采取积极措施，以市场有效的客户需求为立项点，全面提升楼盘品质，增加产品附加值，提高产品性价比，辅以企业的品牌效应和精准的营销手法来占领有限的市场。
(福州日报《联合房讯》编辑室) | 
