关注理由
时下的榕城寒意阵阵，连日来，这股“寒流”也在楼市当中蔓延开来。来自业界的消息称，福州10月份、11月份的二手房成交量分别比9月份下跌了3成、4成。另外，福州市房地产信息网即时交易系统数据显示，福州一手房的成交量，最近几个月逐月下降，9月、10月、11月的成交量，分别为4200套、2200套和1700套。
“‘二房’首付至少四成”、“利率至少上浮10%”……今年“十一”前国家出台房贷新政后，榕城的楼市已现低迷之态。而在省外的深圳、重庆等其他城市，楼市则更为低迷，“最严重的，一个市商品房一天仅成交一套。”福州房地产专家陈国旺说。两个月来，楼市观望气氛渐浓，银行二手房放贷暂停，使榕城二手房中介“苦不堪言”，一系列的“救市”行为开始出现。
【“寒流”袭榕】
日打百个电话中介催着客人买房
“有很便宜的抛售房源，年终到了，赶紧出手吧！”昨日上午，福州市龙峰社区的李先生接到几家二手房中介打来的电话，都是想说服他尽早买房。李先生说，半年前，他在几家中介看了房源，并留下联系电话，哪知道，近段时间，这些中介不停地打来电话，催他看房。
此后，记者致电其中一家中介。一名店员无奈地说，近期市场萧条，店长下了任务，把半年前的客源全调出来，每人每天要打一百个电话催客人去看房。
而据总部设在福州杨桥路的一家大型中介的老总称，11月份，公司出现今年来的首度损失，“我只能安慰员工，再坚持几个月，明年市场会回暖”。
这名老总说，真是个冬天，市场本身观望就很浓，现在银行又暂停放贷，虽然与银行有合作关系，但审批起来还是要拖很长时间，这也拉长了成交周期。他说，有的单子，产权证都过户了，但放贷审批还在银行那，客户天天吵着撤单，“中介现在难过了，一边希望银行放贷，一边又要不停地说服买家出手”。
中介“救市”行为引起主管部门注意
连日来，记者在福州金山、五四北、六一路等几家小型中介的门店里了解到，因为交易量低下，他们甚至以“佣金打半折”、“零佣金”来招揽买主。而按照福州二手房的行情，买方要支付1%的佣金，卖方要支付2%，但对于入不敷出的小中介来说，更重要的是“把单子做下来，维持每月近万元的房租和店员工资等开支”。
一家中介的店员透露，两个月来，每家门店的月成交量平均只有一套，买卖双方的佣金加起来还不到2%，还抵不过正常开支。
而几家大型中介的日子也不好过。不久前，中介老总还聚在一起，拟向有关部门申请把此前买卖双方共3%的佣金提到4%。参与此项提议的一名中介老总解释说，之所以“逆市”提高佣金，其主要原因也是市场不景气。
记者了解到，大小中介或抬高或降低佣金的“救市”行为，已引起了主管部门的注意。业界人士也表示，降低佣金难免会影响服务质量，这种“价格战”不利于中介市场的规范，而提高佣金，市场若不能接受，也会加剧观望情绪，对行业“回暖”也是不利的。
而中介的“自救”努力，还包括开拓房产拍卖的市场，但持续观望的购房者并不买账，市场反应依然冷清。二手房市场的冷清，正在全国不少城市蔓延，近期深圳更是出现大中介老总扔下1亿多元财务亏空后蒸发。
福州房地产专家陈国旺认为，今年来福州已发生了麦园等几家中介卷款事件，一旦市场继续“唱空”，极有可能出现第二个、第三个“麦园”，这应引起主管部门的重视，加强资金监管，以免加剧市场对中介的不信任感，成交量再次受挫。
投资客为回笼资金年终低价大抛房源
昨日下午，记者从双安房产、家天下、千秋家园等几家中介了解到，目前的房源非常充裕，接近年关，不少以投资为主的房东，急需回笼资金，近期已大量抛售房源，“这类房源价格很低，很适合那些观望了几个月的自住需求的买方”。
一家中介负责人还透露，这类投资客此前和买方一样也在观望，期望市场短期内回暖，但近期股市低迷，手头资金被套住，接近年关，急于用钱，就低于市面价格20%左右急售。以位于梅峰路的一套面积达127平方米的毛坯房为例，房东的售价仅为77万元。这房源是2005年、带电梯的，每平方米6000多元，在市区，这个价位是非常便宜的。
福州千秋家园中介的连总认为，这类房源还是比较紧俏的，虽然首付抬高了，但接手的人还是很多。他建议，急于在年终前购房的自住需求的买方可介入购买。
双安房产中介总经理郑爱新介绍说，明年起，二套房的利率要提高，不少手里有二套以上房子的房东，也想赶在年前把部分房子卖掉，以减少月供压力。
另据了解，近期的二手房(毛坯的次新房)价格，均比同区域期房低了10%以上。郑爱新认为，很多中介都在推介一些较为便宜的房源，这样的现房，对自住需求的买方也是个淘房的好机会。我省房地产专家刘福泉也认为，近期可适当关注这类房源。
【后市分析】
预计过了今年刚性需求会反弹
几家中介老总并不认为这种低迷会持续到明年。双安房产中介总经理郑爱新对后市充满期待，他认为，之所以市场较冷，原因有二：一是购房者受房贷新政影响，二是近期的高房价的消化期还没结束。
另外，房价太高也加剧了观望情绪，家天下中介的总经理林斌兵认为，房价从每平方米5000元到8000元，甚至更高价，都需要一个消化过程，预计过了今年，刚性需求会大幅反弹。
和开发商一样，中介也把希望寄托在下个月的银行房贷政策上。他们认为，下个月的银根会松开，放贷也宽松了，“放贷门槛降下了，成交量肯定会上去”。
我省银行业人士接受记者采访时表示，随着房价高企，为了防止风险，监管部门一再提醒商业银行控制信贷投放速度，其中购房贷款首当其冲，房贷政策不太可能有大动作放松。
榕城一家股份制银行人士也告诉记者，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控房贷的动力，但在楼市宏观调控的背景下，随着贷款额度日渐见底，各家银行不得不谨慎地调整各自的房贷政策。
“不排除少数银行腾出到期贷款的额度，顾及长期合作的优质中介，但那也是杯水车薪！”上述股份制银行人士表示，银行的钱贷不出来，没钱买房子的人多了，成交量自然就会下降。
市场有降价空间消费者不用着急
在我省各家银行房贷部门的负责人眼里，目前一些正处在住房贷款审批过程中的购房者十分担心眼前的楼市仅仅是“歇一歇”，等明年银行贷款出来以后，房价又将进入下一轮上涨。
人行福州中心支行有关人士接受记者采访时表示，对于商业银行的放贷，监管部门是要求有节奏性的，不可能一两个月把全年的额度吃完。
事实上，从监管层近期屡屡要求“继续控制流动性过剩”的信号来看，明年银行业整体的资金供给量同比增幅下降已成定局。尽管没有得到证实，我省多名银行业信贷人士预计，2008年的贷款增幅指标，将从今年的15%降至13%。而央行对各地商业银行的贷款额度的控制有可能更加严格，以往每年确定一次全年的贷款头寸，可能会改为每月确定、逐月压缩的政策。
因此，单从信贷角度分析，银行业人士认为观望期要持续到什么时候还很难说。“如果不是太着急买房，不妨再等几个月，等银行新的贷款额度出来后，再决定也不迟。”农行一名信贷人士认为，“即使贷款额度比较松，市场出现反弹也只是虚假现象，置业者不宜盲目追涨。整体来看，市场还有一定的降价空间，消费者不用着急。”
□新闻链接
北京期房成交量继续下滑
北京市统计局数据显示，11月12日至18日，北京共成交住宅期房2375套，面积26.92万平方米，与之前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。而11月5日至11日的这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显，降幅高达每日近百套。
上海11月商品房均价跌7%
上海房地产交易服务网最新数据显示，11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7%。今年以来，央行五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率等房屋调控政策，以及非市中心区域新楼盘成交量增大等因素，使得上海房屋成交均价由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
深圳房屋交易量10月跌至谷底
深圳市国土房产局最新公布的数据显示，今年10月份，深圳房屋交易量跌至今年以来的谷底，其中，新房的成交量只有15.3万平方米，不到年初成交量的1/5；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰时期的1/5左右。另外，11月30日，整个深圳仅成交新房66套，二手房成交在11月24日更是创纪录地只有一套。(记者 林海峰 方传柳) | 
