总价16.1亿元，厦门前天再次拍卖出“新地王”，楼面地价高达7966元／平方米。
除此前备受关注的“2007G10”地块以底价成交外，其他各区地块的楼面地价均创历史新高，成交总价达42.473亿元。
本月8日，厦门市今年首批住宅用地出让拍卖会，再次演绎房地产界的“拿地疯狂”。
厦门土地的“炙手可热”，是否预示着下一轮房价的高涨？
现场看点1
飙出16.1亿元“新地王”
“新地王”的产生，经过近80次举牌报价，创下当天举牌报价次数之最。
公开信息显示，“2007G09”地块在厦门五缘湾大桥西侧，安岭路与环岛路交叉口东南侧，土地面积11.2万平方米，建筑面积20.2万平方米，土地用途为居住、商业、教育(幼儿园)，竞拍起叫价12.23亿元。
当日上午，参与“2007G09”地块竞拍的开发商，都是厦门最具实力的开发商，包括厦门新景地集团、厦门国贸集团、厦门古龙集团和明发集团等。
开始竞价时，新景地集团和厦门国贸集团没有参与，古龙集团和明发集团由12.23亿元起价，经过数十轮回竞价，拉高到13.13亿元。随后，国贸集团突然杀出，报价13.18亿，加入混战，价格一路拉锯到15亿元。
此时，新景地集团突然报价15.23亿，引来现场掌声一片。明发集团随即退出角逐，剩下国贸集团和新景地集团继续加价。又经过16个轮回竞价，新景地集团最终以16.1亿元拿下该地块。
按成交价格计算，该地块楼面均价达到7966元／平方米，创下厦门单幅地块成交价之最。
此外，厦门古龙集团以11.69亿元巨资，拿下集美、同安两地块，楼面地价均创这两区的新高。
厦门汇景房地产开发有限公司竞得翔安一地块，厦门建昌房地产开发有限公司竞得集美杏林一地块；孙建东个人竞得岛内SM广场东侧一地块。
现场看点2
“话题”地块底价成交
备受关注的2007G10地块是否会再次拍出高价或低价？
当日上午，土地拍卖会正式开始时，主持人却宣布，位于塔埔小区安置房以西、观音山北路以北的2007G10地块，在公开竞价前仅出现一个有效报价，因此没有进入现场竞拍，直接以底价8.15亿成交，竞得人为厦门恒达昌房地产开发有限公司(下称“恒达昌”)，引发现场一片哗然。
公开信息显示，恒达昌成立于1998年6月，现注册资金4200万元，总资产44462万元，该公司曾开发过台湾通商企业大楼项目，即现在湖滨北路与湖滨东路交汇处的“米兰春天”。
2007G10(即原2006G18)去年12月8日被明发集团以9.81亿元竞得，后因该地块南侧规划调整，明发集团提出退地，以8.15亿元重新出让，成为媒体关注的话题明星。
夏商房地产公司总经理朱伍松评价说，虽然到场竞拍者众多，但2007G10起拍价8.15亿，真正有实力“角逐”的地产公司不多，有意向竞拍者更少，很可能是此次遭遇冷拍的重要原因。
上次开发商不看好的地块，缘何被恒达昌独家看中，开发商是否有独到眼力？恒达昌法人代表吕孙勇在现场不愿作任何解释，签约后就隐匿于人群中。
有行内人士评价，观音山地块虽然没有五缘湾地块交通便利，但随着周围配套的开发，特别是五石路(即环岛干道)的建成，将具有相当升值空间，“旁边骨灰室会有些影响，但对比两家实力，恒达昌以44462万元的总资产成功‘撬动’(原明发9.81亿元的地)，这笔生意应该是‘做对了’”。
记者注意到，明发集团总经理黄庆祝手持95号牌，对2007G09地块(五缘湾地块)，曾当场叫出14.73亿元的高价。
相关调查
厦门哪些群体买不起房？
调查显示，年轻、房价高、收入低是多数买不起房者共同特点
厦门哪些群体买不起房？一项调查结果显示，年轻、房价高、收入低是多数买不起房者的共同特点。
记者昨获悉，厦门房地产联合网日前进行的一次调查，在1796个调查样本中，买不起房的群体大半来自厦门以外的省内人，厦门本地人和外省人都大约占四分之一左右，有53%的受访者年龄在25～30岁之间，三分之二来自租房一族，半数左右的人月收入在3000元以下，家庭年收入在5万元以下。
买不起房的群体中，年轻、房价高、收入低是该群体中较多人的共同特点，他们只能选择租房居住，其中67%受访者目前租房居住，17%的人同父母住在一起，单位提供宿舍的占13%，在亲戚朋友家居住的占3%。
受访者中，52%的人表示，能承受的购房总价在20万～40万之间，56%能承受的购房单价在3000～5000元之间。如果以目前厦门的房价水平来看，他们将只能考虑购买岛外的房子，岛内动辄上万的房价是他们无论如何承受不起的。
调查结果显示，买不起房的群体中，七成人认为岛内房价应在6000元／平米以下较为合理，八成人认为岛外房价应在4000元／平米以下较为合理。
现象分析1
开发商疯狂发飙小市民倒抽凉气
记者注意到，无论是岛内地块，还是岛外地块；无论是商住地块，还是酒店用地，“几乎每个地块都有十家以上的开发商参与竞拍”。拍卖会后，许多媒体都不约而同地用“疯狂”和“涨声一片”，来形容这场拍卖会。
开发商“疯狂”拿地背后，是否预示着房价将高涨？近8000元／平方米的楼面地价，又意味着什么？
厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松评价，各区楼面地价均创历史新高，同安、翔安翻了一倍，集美J2007G01地块的楼面地价，直接跳过5000元／平方米和6000元／平方米，接近7000元／平方米，这些说明开发商看好厦门楼市，岛外房地产开发也将带动楼市“跳跃式”增长。
朱伍松说，他原本对“2007G09”五缘湾地块成交价格的预期，其实超过了实际成交价格，开发商以这样的价格拿到地，还有升值余地，“像这样的房子，卖到1.4万～1.5万元／平方米的价格是很正常的，除去建安成本、财务、营销、相关税费，没有1.2万元／平方米、1.3万元／平方米收不回来”。
随着城市交通等各基础配套的完善，园博园的建成，集美将成为环东海域开发的“桥头堡”，以集美大桥为依托的集美滨海版块，未来升值潜力很大，预计可卖到1.1万～1.2万元／平方米，也不难想象会拍出这么高的价格。
“对同安和翔安地块的楼面地价，必须有一番冷思考。”一从业多年的房产业人士说，此次这两区出让的地块均创“两区新高”，翔安的这块地还有相当大比重的商业建筑面积，“去除这部分商业建筑面积，住宅的楼面地价大概2000出头”，“加上岛外的建安成本、财务、营销和相关税费成本，大概可以卖出4000～4500元／平方米”。
开发商高价疯狂拿地事件，经媒体披露后，记者随机采访了一写字楼的几位年轻白领，一房难求的他们表示，快速上涨的地价和房价让他们脚底倒抽阵阵凉气。
也有业内人士认为，高地价并不意味着高房价。尽管土地拍出高价可能会引起房价增长，但供求关系决定价格，土地成本并不能直接决定房价。“当市场需求量变少而供应量却不断增加时，房价将会下跌，此时开发商也将不得不为高成本拿地付出代价”。
现象分析2
地价高涨如履薄冰地产商依然做多房市
当日的土地拍卖会，堪称“人气超旺”，拍卖大厅被挤得严严实实，还不断有人往里涌。
一长期关注厦门土地“招拍挂”的房产业人士向记者透露，这是近几年来，厦门参加人数最多的一场土地拍卖会。
“这毕竟是今年厦门首批住宅用地出让拍卖会，许多出让的地块都有或多或少的利好因素。”
厦门土地果然拍出历史新高，这对许多购房者似乎不是一个好信号。竞价会上，也不断有开发商向记者表示，土地价格高涨也让他们如履薄冰。
记者注意到，首幅被公认最能“以小博大”的杏林J2007P01地块，被15家开发商角逐后抬高了1倍多，“疯狂之势”有加。但现场仍有一些开发商为未能拿到地块而惋惜。
对于同安、翔安地块竞价的火爆，厦门旺荣地产总经理王世忠认为，是因为厦门岛内地少价高，造成开发商开始逐渐关注边缘地块。
王世忠分析，尽管地块成交价格较高，但并不意味着开发商叫价拿地时是冲动或者冒险，“开发商以高价拿地，一方面说明他们具有较强承受能力，另一方面说明他们对厦门房地产市场的预期较高”。 | 
