16家开发企业领牌竞标，50余次的举牌报价，在上周日厦门今年首批住宅用地出让拍卖会现场，同安的T2007G01地块持续引来众人的惊呼。这样的开始出人意料又在情理之中。在拍卖会之前，业内人士就曾表示，T2007G01是目前同安最好的“地王”，价格不过只是个导火索，引发的将是今年同安楼市的“爆发性”增长。
这种增长，不仅仅只是地价的爆发，还包括同安楼市产品数量、产品类型、产品质量都将有一个跳跃式的发展。业内人士称，同安地产厚积薄发，今年将有望“昂首挺胸”走在厦门楼市的前沿，开启一个新人居元年。
【现场回顾】
“地王”拍卖引来16家开发商
位于同安区凤山路以北、同安广播电视台以西T2007G01是土地出让拍卖会当日上午的“压轴戏”，它的一露面马上引发了众人的惊呼，因为一开始，第一个举牌的企业报价2亿元。而该地块的起拍价为1.85亿元，增价幅度为200万，第一次报价直接将地价提高了1500万元。
此时混战才刚开始。第三次报价为2.05亿元，第四次的报价则上升到了2.3亿元，很快T2007G01的报价就突破3亿元。“看来这副地块的价格比起拍价要翻一倍”记者身边的一位观众充满信心地预言。
竞价的过程中，频频举牌的78号竞买人一直表现出势在必得的架势，3亿元的报价就是由78号喊出。在地价攀升至3.3亿时，96号忽然杀出。之后78号和96号进入咬价状态，虽然价格的增长幅度放缓，但每一次报价的刷新都引来众人的惊叹声。
持续的胶着状态表面平静，空气中的紧张气氛却让人无法轻松。报价按照200万的幅度递增，经过50余次的举牌报价，最终T2007G01由78号古龙集团房地产公司以3.64亿元竞得，楼面地价达到了4013元/平方米。
“虽然这次同安地价再创新高，但因为这副地块位置优越，规划受限少，堪称同安‘地王’，而楼面价仅为岛内新拍2007G09地块的一半，算是很值得。”现场一位开发商表示。
【区域升温】
乘岛外开发之势格外“受宠”
虽然最后T2007G01地块只能“花”落一家，但众多开发商看好同安楼市前景已成为不争的事实。城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪表示，如果从市场的角度看，该块土地总价较低，拥有购买能力的开发商较多，同时与岛内对比，同安的房价较低，因此这副地块能吸引到这么多的企业，这也表明众多开放商看好同安未来的发展空间。
由此看来，价格低仅是同安地块“受宠”的表面因素。在厦门向岛外发展的大背景下，随着环东海域滨海大道、同安工业园区、BRT快速公交系统等配套设施的规划建设，同安的区域价值得到进一步提升，与市中心的交通距离也大大缩短，交通瓶颈上的突破无疑使同安楼市的迅速崛起成为触手可及的未来。
同安就像一个被忽略的宝藏忽然被打开，地块只是一个信号，预示着楼市迅速发展的契机。厦门航空房地产开发有限公司销售经理孙奕阳说，“同安本身是个千年古城，有悠久历史底蕴，但长久以来不受重视，相对被‘边缘化’了。现在随着区域内各项配套的完善，公园、体育设施等规划完成，同安的人居环境将得到很大变化。这次拍地的价格比去年翻了一倍，除了地块本身的优质条件外，也说明同安的地产越来越受到众多开发企业的重视。”
【发展动力】
实力开发商提升楼市品质
在业界看来，1998年以前同安的房地产开发项目规模小，且集中在旧城区。此后，大唐、国建等有实力的开发商先后进驻，使得同安的房产开发、消费得到一定程度的刺激，但整体的现状与岛内楼市水平相差很大，与日趋火热的海沧、集美楼市相比也颇有不如。2003年住宅集团———厦门经济特区工程建设公司正式进驻同安，打造芸溪居住公园，开启大盘时代，可以说为同安的后势发展打下了基础。
从去年开始，随着筼筜、东区、厦航、诚毅、金利等多家岛内实力地产商的进入，这一区域的房地产迈入了大规模地产开发的新阶段。而在4月8日土地拍卖会之后，同安的楼市上又将增加古龙地产的身影。“这几年实力开发商的进驻，使得同安地产突破了区域性的局限，无论是楼市产品的规模、品质，还是投资置业的需求上，都表现出了跟以往不同的开放性。”翼丰行房地产营销有限公司总经理吴明晓表示，“在同安城市化发展的过程中，不仅传统的置业期待更新，而且客群对高端产品需求量也越来越大，同安的市场在变化中迎来了很好的发展时机。”
而众多开发商在适度范围里集中开发，必然能促进区域有规模地发展，企业之间的竞争也会提高楼盘产品的品质。“同安的楼市原来停留在小打小闹上，但现在已经与岛内水平接轨。同安楼市产品从第一代住宅只是简单地解决基本的居住问题，直接过渡到第三代追求生活空间的质量。”知行策划总经理谢凌锋表示，“原来大家没有意识到同安的价值，它的魅力一直是隐性的，现在正逐渐被挖掘出来。无论是它的区位价值、自然资源，还是市政规划的完善，同安的价值正逐步显示出来，实现从‘隐性’到‘显性’的跨越”。
这也恰好为同安区域的开发平添了几分魅力。厦门筼筜东区联合房地产开发有限公司总经理钟亚良认为同安区域本身就具有深厚的历史文化积累，自然景观和资源，加上市政府对同安区域城市副中心的定位，使它成为环东海域的重点区域。“正因为如此，同安吸引更多的实力开发商关注当地的楼市。”
【前景预测】
是机遇也是挑战
众多实力开发商进入同安，今年近百万平方米的供应量为同安楼市的发展带来足够的动力。但就目前同安楼市的客群而言，本地客源占了相当大的比例。因此，在看到同安发展的巨大机遇面前，如何吸引更多客群也成为开发商今年的最大挑战。
“同安市场有独特性，主要依靠本地市场的客源，今年这么大体量的楼盘在相同的时间中推出，对开发商而言，竞争将更加激烈。”张文彪表示。据了解，同城湾、大溪地、丽水云天、金利·蓝湾新城、锦辉国际花园以及芸溪居住公园（三期）等，都将在今年内集中上市。同安去年公开出让了9幅商住用地，有相当部分将在今年转化为产品上市，因此今年将有一个迅猛的放量。
“虽然楼盘供应量大，但同安刚刚进入健康发展期，供求关系处于平衡的位置。而本地特殊的自然资源又可使楼市产品得以延伸，譬如开发以休闲、物流为主题的楼盘，形成差异化的竞争。”吴明晓认为，市场的挑战也将给同安的地产产品带来新的突破。
这样的观点也被用在了对T2007G01的规划猜想上。根据此次古龙所拍同安地块的特点，业内人士推测，古龙会将该地块规划为沿街独立商业、小高层以及类别墅产品等多元组合体。“这样的规划丰富了同安楼市的产品线，也提升了地块的价值，增加了投资置业者的信心，类别墅产品也能为同安吸引更多的高端客群。”一位业内人士分析道。
无论推盘还是拍地，今年的同安楼市都显现出如虹的气势，“大家都关注同安楼市，也对开发商提出了更高的要求，开发商更要注重开发责任，重视对客户的承诺，只要大家共同努力，必然能将同安的地产带向美好的未来。”钟亚良也表示了对同安楼市腾飞的期待。 | 
