股市红火炒楼资金渐离楼市
吴先生是跟着亲戚们一起做房产投资的。“高峰时我们手上有30多套房子。不过现在全卖了，只剩下三四套，留着自己住。”吴先生说，随着房产投资成本增大，而且现在股市红火，亲戚们都转而投资股票基金，自己也就跟着撤出了房产投资市场。
据记者调查，像吴先生这样，原来炒房现在改炒股的投资客越来越多。受此影响，一些房产中介的投资部门生意日渐冷清……
老王还是和往常一样去各个房产中介公司泡泡茶，从中获取些投资信息，只是最近的次数越来越少了。现在，老王更多的把目光盯向了股市或者市区周边房地产市场。“现在房地产市场越来越透明了，房东不再把房源委托给一家中介了，而一手房提前预定的房号转手变更的难度也越来越大，泉州地区房价飞涨，新开盘的房子一套至少要100来万元，房产投资的资金压力越来越大，不好做了！”提起房产投资，老王直摇头。现在老王和他原来一起投资房产的朋友都把固定资产抵押去炒股去了。“股市从去年末以来，怎么买都赚钱。”
近阶段，记者通过观察，在股市市场不断创新高、房产投资面临巨大资金压力、老百姓观望浓厚、房产市场销售压力大的情况下，原本在房地产圈子打转投资的群体或者一些实力较小的房产代理公司，渐渐地把资金转向了股市或者其他投资渠道。由于房产投资者的资金撤离，泉州房地产市场也悄然发生变化。
根据泉州市房管局最近发布了一季度房地产市场运行情况分析报告，第一季全市房地产市场开发同比增长，而泉州市区存量房却出现交易下滑现象。1至3月存量房累计交易面积8.9万平方米、交易金额2.31亿元，同比分别下降22%和31.87%。存量住宅交易面积6.75万平方米，同比下降24.67%。
炒家资金从楼市流向基金股市
投资了好几年房产的老王说，最近一直在关注股市的变动，几年前被套牢几十万元的伤痛早已经忘记了。“现在身边的朋友都把资金投向了股市，基本上都赚钱了，自己也就再次尝试投资。”老王说，没想到自己也赚钱了，股市很火爆，以前圈子里的人现在都把闲置资金投向了股市。
“这主要是泉州市区的房价已经达到了一个高度，短时间内很难再涨上去，很多的购房需求被抑制了，几套房子在手里也没那么容易出手，而二手房的房东心理期望值也水涨船高。”老王认为，经历过近两年一路“飘红”的房价，短期内投资房产的利润远不及股票、基金等，并且股票等交易简单，想抛就抛，而一套房子交易手续繁杂，加上税费有时利润只有几万元。
吴先生是跟着亲戚们一起做房产投资的。“高峰时我们手上有30多套房子。不过现在全卖了，只剩下三四套，留着自己住。”吴先生说，几年前他跟着亲戚们做房产投资，的确赚了不少钱，但现在房价攀得太高，投资成本增大，再做投资已不划算，而且现在股市比较火，亲戚们都转而投资股票基金，自己也就跟着撤出了房产投资市场。
记者从泉州市区主要房产中介公司了解到，随着市区房价不断攀升，以前那些通过赚取差价、买进卖出“吞吐”业务的投资客渐少，小的投资者因资金实力考验大、交易周期长而淡出市场；资金实力比较雄厚的投资客，则转向三五年的长线投资，或者干脆把资金流向了股市。
据人行泉州市中心支行不久前发布的第一季度调查显示，在当前的物价和利率水平下，有三成以上的居民选择了“购买股票和基本”。在最近3个月，居民储蓄的主要目的和用途中，有27.25%的储户选择了“购买其他金融资产”，其中股票占比为9%，基金占远超过股票，达15.75%；而房产占比为13%，仅次于基金。
房产投资部名存实亡
去年，尽管国家八部委宏观调控重拳出击，但房价还是逆市上扬，同时带动二手房交易的频繁，推动房产中介行业的发展，很多房产中介公司纷纷成立投资部，希望从中获取较高额利润。
近日，记者通过了解发现，去年以来很多房产中介公司纷纷成立的投资部，但现在大部分已经名存实亡，原先想通过发现低价房源或者带动一大批投资客去买断部分新楼盘的想法，受到市场高房价、消费者高观望态度、高交易税收等因素影响，慢慢淡出市场。独立运作比较好的房产中介连锁公司，已经把投资部独立出去，或到厦门等地与开发商合作投资土地，或开始着手楼盘代理等项目。
泉州市区一家房地产中介公司的负责人告诉记者，随着泉州市区房价不断攀升，想通过炒房赚取差价，维持公司运作已经不可能了。“目前公司转变思路，通过打造强有力品牌中介形象，专业从事二手房经纪业务，提供规范管理、高效服务来吸引加盟者；其次，公司尝试连锁走出去，到外地去，成为泉州第一家走出去房产中介公司，整合投资者到外地置业。”该负责人向记者透露说，最近一段时间都在云南、江西、深圳、广东等地考察，争取开拓外地市场。
代理公司面临转型
房产代理公司的主要职责就是不断争取新楼盘的代理权，而恒丰伟业房地产策划公司何总的案头却放着中石化公司的市场调查报告材料，显然他们公司的业务已经延伸到专业市场调查业务，并不仅仅是房地产楼盘代理。
何总告诉记者，市区土地资源紧缺，土地成本高昂，房产代理公司能争取到资源越来越少，代理公司之间的竞争越来越激烈。“代理公司只能到周边县市，或者干脆到省外去代理项目，部分公司面临着业务转型，实力小的代理公司面临着倒闭的危险。”
在与记者交谈当中，何总时不时地走动到办公桌前去关注他最近刚买的股票。“最近刚买些股票如‘华能国际’、‘平煤天安’等，都涨了。”一直非常专注房产的何总认为，现在投资股票比房地产利润更高。
另外记者了解到，安溪一房地产项目，从去年开盘至今，原本积累了140多个客户，最终签约的才二十几个。“开发商从投资到现在每个月要背负一大笔的利息，现在房子不好卖了，压力也很大。”该代理公司相关负责人透露，日前他们也考虑公司转型，或者到省外去开拓市场了。
业内人士认为，今年，泉州市区新审批的5个房地产项目中，其中4个是安置房项目，只有1个是房地产开发项目，政府的保障性住房建设进一步推进，对未来楼市的价格将有缓冲作用；加上市场竞争日益激烈、土地成本增加，对开发商、代理商的实力要求更高，小公司将面临转型，淡出楼市。
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买房VS投资基金
在众多的理财产品中，目前最吸引眼球的恐怕就要数基金和地产了。
2006买房投资和基金投资都让投资者赚了个钵盈盆满，先期介入者自然是固守自己的原有阵地，期待更大的投资收益。对于后来者，面对基金和地产该如何选择呢？我们建议投资者可以从以下几个方面入手来选择适合自己的投资产品。
首先，看资金实力。在进入门槛上，房地产前期一次性资金投入明显高于基金投资。以国内热点城市深圳某新开盘的楼盘为例，该楼盘起价是9500元／平方米，以一套80平方米来计算，一套房子的总房款是76万，首付两成为15.2万。而基金的进入门槛较房地产而言要低很多，例如目前正在发行的某增长混合型基金，其单笔申购金额下限仅为100元。因此，我们建议投资者在投资时，可以根据自身的资金实力来选择适合自己的产品，资金实力较强的投资者可选择房产，而那些资金量不大的投资者应该将基金投资作为自己的首选。
其次，看投资期限。房地产投资与基金投资在投资期限上的灵活度上也存在一定的差异。一般情况下，投资者投资房产通常采用“以租养贷，择机出售”的投资方式，投资周期可能会持续若干年，所以，它比较适合资金长期不会动用的投资者。基金投资在投资期限上则比较灵活，不同的基金品种可满足投资者长短期资金的各种需求，如货币市场基金可满足短期资金求安全求流动的需求，股票基金可满足长期资金增值的需求等等。因此，投资者可以根据自己的资金安排进行选择。再次，看风险规避。凡是投资，必有风险，投资于房地产和基金都不能避免，但二者的风险有所不同。比较明显的一点就是流动性风险，房地产一旦购置，不易变现。所以，房地产投资者对流动性的要求不能过高。基金则不存在这个问题。投资者在进行基金交易时，完全可以根据自己的判断随时申购、赎回，既可以选择长期投资，也可以选择短期操作，没有严格的时间限制，因此也就不存在流动性风险一说。另外，基金投资可选择的交易种类和交易方式也是多种多样，且大多是为普通投资者量身定做。例如目前在国内开展得如火如荼的基金定投就是一种，它就是专门为每月领固定薪水，平时没时间亲赴营业部办理基金申购的上班一族所设计，具有起点低、积少成多、风险分散等特点，且操作手续非常简便。
最后，看时间和精力。每项投资都要投资者付出时间和精力去打理，投资房地产一般投资者全程自己做下来，需要占用大量的时间和精力。如果没有那么多时间和精力，建议投资者还是选择基金比较合适。因为基金区别于其他理财产品最突出的优势就是专家理财，投资者买入基金相当于请了一个专门的理财顾问来打理资金，投资者不需要对股市、债市等自己不熟悉的市场有深入的了解，只要仔细分析基金本身的业绩就足够了，这点相对比较容易做到。同时，一些专业的基金销售机构也开始针对不同的投资者需求设计不同的投资组合，投资者可以根据自己的实际情况选择组合投资，投资理财变得更加轻松了。 | 
