“商品房价格上涨是由地价决定，这个观点是一种误导，土地价格不能决定房价，但地价一定是由房价决定的。在决定房价的因素中，包括很多不规范的操作、成本增加等等，所以说依靠土地供应就能抑制房价是不可能的。”昨天，在南京举行的江苏省国土资源研究中心2007年度首次土地市场论坛上，南京师范大学土地管理系主任、教授、中国土地估价师协会常务理事、江苏省土地估价协会副会长黄克龙告诉记者。
“说房价由地价决定是某些部门推辞责任”
就在前一段时间，南京房管部门和国土部门分别对外发表言论，房管部门说房价上涨是由地价决定的，而国土部门则说，地价是由房价决定的。所以在这次论坛上，这个问题也不可避免的被提了出来。
而黄教授则激动的表示，因为地价快速上涨，就说地价决定房价，但是其实是房价决定地价。“我就拿农副产品打个比方，今年的地租水平和去年一样，假如市场程度一样，你现在地主要把地租水平提高，农副产品肯定是不干网络超女的，当农副产品涨价的时候，地租是必然要上涨的。当你开发商扣除你的利润以后，剩余的就是地价了”。
黄教授认为，房地产的价格是由市场供求来决定的。“有一些部门的领导为了推辞本部门对于市场监管的责任，把污水扑到我们土地部门来。作为一个专家我要在这里说出来。任何一本教课书都不会讲房地产焦点装修家居网的价格是由土地价格决定的”。
“地价要与位置比较才有意义”
就在这个论坛召开的前一天，由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，2006年中国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，而其中南京地价为3754元/平方米，居全国第三位。
尽管国土部门表示，地价是由房价决定图行天下的，但事实是，根据国家统计部门的显示，南京的房价增长幅度倒不是很快？为什么会出现这种局面呢？黄克龙告诉记者，地价离开位置是没有什么意义的，“两个不同的空间、区位是无法比较的，我们新街口是我们南京最繁华搜狗的地方，上海的南京路是最繁华的地方，这样比较才是有意义的”。
“增加土地供应不能抑制房价”
因为房价的不断攀升，南京有关部门最近表示将增大土地供应，以抑制房价。但是黄教授认为，这不可能。
“房地产市场政府要好好规划，这不是一个地价问题，而是一个社会问题。第一个我觉得要进行我们房地产价格监管，现在很多问题不是天灾，是人祸，是房地产开发商校友录的人为市场的炒作，对房地产开发、监管政府要到位。第二个方面，房地产的信贷漏洞刺激他房地产消费的冲动”。
那么，如何来抑制房价呢？黄教授认为，第一政府要解决人人有其屋，推进经济适用房、廉租房；第二，像新加坡，很多住宅应该首先把房价定死了，房价定死了，就决定了土地go2map的价格，开发商就要考虑他的成本了，所以在进行土地招拍挂的时候，招好的房价只能到多少价格，只能卖这么高，然后在这个条件下进行竞价；第三个，政府要引导科学合理的房地产消费。“因为有那种冲动，看到房子在涨价，再加上中国的传统文化，多方面的影响，你说一家三口住150平米、180平米的房子，你说资源浪费多大？所以政府要好好引导消费”。(来源:焦点南京房地产网) | 
