土地是房地产的先行者，每次土地出让都预示着新的房地产市场动向。本周日上午，厦门2007年度首批住宅出让用地拍卖仪式将拉开帷幕。
此批出让的七幅地块中有四幅位于岛外各区，其中集美两块、同安一块、翔安一块，都属于住宅、商业用地。从所推地块的面积、规划可以看出，这些岛外地块或是位置优越、或是起拍价格较低、或是规划受限少，因而在业内人士看来，这些“热地”在本周日上午势必引来一批实力开发企业的追逐，成为他们手中的“抢手货”。
集美
滨海版块独具优势
相信不少购房者对集美区去年年底拍出的J2006G03地块仍有清晰印象，当时集美区嘉庚体育馆东南侧的J2006G03地块被厦门泉舜房地产有限公司和中舜(厦门)置业发展有限公司高价竞得，成交楼面价一举刷新岛外居住用地的记录，达4215元/平方米。时隔4个月之后，集美区又有两块“热”地推出，其中起拍楼面价达3900元/平方的J2007G01又将成为市场的一个焦点。
据业内人士介绍，J2007G01地块坐落在建设中的集美大桥一端，直面厦门海域，海景优势突出；所在片区内没有工业规划，居住环境优越又远离城市的喧嚣。目前该地块所处的集美北部滨海生活板块，居住环境和生活配套都比较成熟，还有集美大学学区、嘉庚体育馆等，教育和人文环境十分优越，已成为成熟度较高的居住区。作为已在该区域开发项目的开发商，旺荣房地产有限公司总经理王世忠对此版块评价甚高，他表示“就个体而言，集美北部片区甚至比岛内某些地段的位置更好。”
集美的“热”地引人注目，除了地块本身的位置得天独厚外，受惠于市政规划中的交通设施也是其崛起的重要推动力。“随着集美大桥建成，集美将进入高速发展时期。”夏商房地产有限公司总经理朱伍松指出，“地块的价格取决于周边的配套，大桥、西客站、快速路等市政设施定会拉动集美板块的提升。”的确，作为楼市的配套部分，交通的每次扩容都会引起楼市的波动。之前受制于进出岛交通的拥堵，岛内客群对集美楼市望而却步，集美大桥的落成将彻底改变这一局面，甚至可以说，未来进出岛的通道中，这条被誉为出岛“第三条通道”是最便利的，越来越便捷的交通也将引来更多外地的人群。“目前集美楼市中，本地客群大约占据50%，以后这一比例将大大降低。”王世忠对记者表示。
而该区域的另一地块，杏林东路上的J2007P01地块由于地处繁华地带，周边新建楼盘和社区配套相对成熟，其开发优势也很明显，目前杏林公铁大桥的建设同样如火如荼，未来其通车后同样也将令该地块“锦上添花”。“厦门楼市向岛外发展已是客观事实，这是厦门建设海峡西岸重要中心城市的大要求，市政府对岛外基础建设也在不断加大投入力度，就目前的形势来看，集美是岛外发展的重点区域之一。”城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪同样表示看好集美。
同安
“地王”引发爆发性增长
与集美、翔安比较，同安与厦门岛内的距离更远，但瑕不掩瑜，距离也难以抹淡此次亮相版块的“国色天姿”，用知行策划总经理谢凌锋的话说，“这次同安是把‘压箱底’的好东西拿出来了。”这幅众人眼中的精品地块T2007G01坐落在银湖大桥桥头，正对区政府，与同安区内较为成熟的居住地带凤山路为邻，由于该地块地势较高，除了闹中取静外，还拥有不错的景观资源。“应该说是目前同安最好的地块，”一位在同安有项目的开发商评价道，“T2007G01处于中心地带，地块大小适中，规划上没有太多限制，楼面价格会创新高。”
即使楼面价创新高的预言实现，但与岛内地块比较，起拍楼面价在1600元/平方米以下的T2007G01显得更为“物美价廉”，也因此吸引众多业内人士的关注。厦门航空房地产开发有限公司总经理李明毅表示，同安虽然离岛内距离较远，存在不足的地方，但消费是有梯度的，岛内房价高导致岛外地产形成“洼地效应”，同时工业流的带动以及交通设施的完善，必然可以改变人们心理上的距离。
在李明毅看来，同安与厦门城市中心的距离联系得越来越紧密，厦门是个联动的市场，岛内地产快速发展，必定带动同安进入发展的阶段。这一观点也得到谢凌锋的认同，“今年将是同安地产爆发性增长的一年，这块‘地王’只是导火索。”
从市政规划上看出，今年是厦门市深入推进同安新一轮跨越式发展的重要一年；同安湾大桥已经开通，今后随着丙洲大桥、中洲大桥的逐步开通，以及正在进行的环东海域整治以及滨海大道的建成，同安与厦门之间的距离也将越来越近。随着阻碍同安地产发展的因素逐个消除，准备在今年开盘的同城湾、芸溪居住公园三期等项目也给关注同安楼市的消费者提供足够的信心。一位业内人士坦言：“本次的土地拍卖只是为即将开启的同安地产新元年做了一次铺垫，如果没有特别的拐点出现，今年是同安楼市增量发展的一年。”
翔安
地块毗邻行政中心
在集美、同安片区不断崛起的同时，作为城市副中心的翔安也日益受人关注，自去年开始，翔安地产开始崭露头角。2006年成功出让的两宗都被厦门经济特区房地产开发集团有限公司以平均楼面价1100多元/平方米的价格收入囊中，令人感叹翔安地产新元年就此来临。而此次推出的2007XG01，是翔安新城片区内推出的第三宗居住地块，位置上更接近区政府，而且片区的体育运动场馆、学校以及市政设施建设已经更加完善，畅通的翔安大道无疑也为该地块增值不少。与同安T2007G01一样，起拍楼面价在1600元/平方米以下的2007XG01备受瞩目。
如果说2006年出让的地块是翔安试探地产市场的敲门砖，那么2007XG01地块就是翔安房地产发展的有力出击。业内人士表示，从翔安隧道一开始建设，社会各界就开始热切关注翔安房地产，不少购房者也都对翔安房产抱有很大的期望，特房集团翔安两项目的正式动工令不少动摇者坚定了购房信心。而政府改善岛内外交通的举措，根本目的就是为了拉近目前岛内和岛外的居住品质，引导更多的置业需求向岛外转移，推进海湾型城市建设。“最可借鉴的例子就是海沧，到目前为止，海沧的开发前后差不多10年时间，但真正飞速发展正是在海沧大桥建成后”这位人士表示，“因此投资翔安，看重的是未来的远景。”
除了岛内的客群转移，翔安还可带来周边城市人群的增量。“从地理位置上看，翔安的另外一面接近南安、泉州地区，隧道开通以后，再加大对翔安公共基础设施的投入，这些周边城市的客群也会被吸引过来。”朱伍松表示。 | 
