北京：“有价无市”局面凸显
北京市统计局最新数据显示：2007年1－2月，北京市房地产开发投资较快增长，达145.8亿元，比2006年同期增长21％。与此同时，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。
今年1至2月，北京商品房市场“缩量空涨”的现象突显。统计数据显示，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降；与此同时，房价指数依然高位运行。业内人士分析认为，去年以来，北京商品房供应指标下滑，以及在调控政策影响下购房人较为普遍的观望心态，是出现交易量萎缩但房价依然高企的主要原因。
北京市建委统计数据显示，今年1至2月，批准预售的商品房项目共计249万平方米，比去年同期的372万平方米，下降了33％；住宅商品房预售项目共计141万平方米，比去年同期的243万平方米，下降了42％。
其他供应指标也在下滑。前两个月，新开工面积233.2万平方米，下降40.7％。其中住宅新开工面积为129.3万平方米，下降45.2％。房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8％。
在增量减少的同时，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。
业内人士分析指出，普通老百姓关注的住房问题主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市场商品房供应量相对不足，主要是结构不尽合理，不过随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房的涨幅将趋缓。
今后调控的方向是增加住房的有效供给，北京市计划在今后三年内，兴建1000万平方米的限价房和1000万平方米的经济适用房；因此北京中低价位的住房涨幅会越来越小。
上海：房价下跌供求关系逆转
房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，各项数据正趋于正常。报告显示，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为－0.5％，这一数据成为2000年以来的首次负值。上海已成为全国新建商品住房价格下降最为明显的城市。这一数据与过去一年间国家统计局公布的情况一致。在过去12个月中，上海新建商品住房销售价格涨幅几乎一直处于跌势，其中5次领跌全国。与此相对应的是，上海商品住宅供应持续增长。近一周（3月26日－4月1日），上海共22个楼盘有新增供应上市，其中有3个项目成交量过半，占新增供应量的7.6％。上海易居房地产研究院的市场数据情况显示，未来阶段商品住宅的供应仍维持在高峰期。
根据对全市重点区域监控数据显示，上海市商品房新增供应量33.89万平方米，商品住宅新增供应量为21.2万平方米；全市商品房共成交56.6万平方米，商品住宅成交42.8万平方米；商品房成交均价为9139元／平方米，商品住宅成交均价9664元／平方米。
就实际市场状况而言，供应量仍远大于实际需求。同时，由于办公商业类物业的新增供应量仅为0.3万平方米，也是导致商品房整体供应回落的主要因素。商品房和商品住宅成交量持续平稳上升，但相对增幅已经有所回落，从往年3－4月份的实际情况显示，近期单周成交情况预计会表现出平稳的态势。上海社会科学院房地产业研究中心日前完成最新研究报告称，未来几年上海商品住宅将出现供远大于求的局面，要防止出现房地产“硬着陆”的风险。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭表示，这是因为当投资、投机资金分散后，对住房市场起到真正支撑作用的唯有自住需求，但高企的房价会令潜在购房人心有余而力不足。在楼市供求关系逆转、自住购买力有限、投资需求又大幅减少的背景下，如果不对供求关系进行宏观调控、房价不能尽快平抑，房地产市场未来几年的成交量将大幅下滑。 | 
