2007中国房地产百强新鲜出炉
福建8家企业上榜，其中厦门6家
3月28日，2007中国房地产百强企业研究成果发布会暨第四届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行，会议发布了《2007中国房地产百强企业研究报告》和《2007中国房地产策划代理百强企业研究报告》，来自全国各地的房地产界精英们汇聚一堂，共同探讨中国房地产业在新形势下的发展之路。
百强榜上厦企占6席
据了解，本次会议发布的研究报告是中国房地产TOP10研究组历时半年，通过确立新的研究方法、采集整理数据、计算分析指标，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业进行了科学严谨的研究，最后评出房地产企业综合实力百强和房地产策划代理企业综合实力百强，并产生了2007中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、2006-2007中国房地产年度社会责任感和2007中国房地产百强之星企业，以及2007中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10和区域TOP10。
福建共有8家企业榜上有名，其中厦门企业占据6席，分别为厦门建发房地产集团有限公司、联发集团有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、宝龙集团发展有限公司、新景祥事业机构、厦门城市年轮策划代理有限公司。同时，宝龙集团被评为年度社会责任感企业，宝龙集团、禹洲集团被评为百强之星，新景祥更是跻身2007中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10。业内分析认为，厦门近几年的房地产市场发展充分，房地产企业在产品特色、品牌建设、战略发展、区域开发等方面表现突出，较早地开始了规模化、全国化发展步伐，这是厦门房地产企业在本次百强报告中表现优异的主要原因。
百强峰会共商新发展
在中国房地产百强企业家峰会上，记者了解到：“在宏观调控背景下，房地产企业呈规模化发展、行业进一步细分的趋势，融资渠道亟待拓展”成为本次峰会的主流意见。
同时，就大家关心的企业上市、土地增值税等热点话题，峰会还邀请了相关单位的专家进行解答，就资源整合、管理创新、有质量地增长等话题展开专场对话。(厦门日报孙玉玉)
福建企业上榜理由
房地产类企业
上榜企业：厦门建发房地产集团有限公司
上榜理由：积累了二十多年的开发经验，依托建发集团的雄厚实力，凭借专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营理念，近年来成功开发了台光花园、建龙大厦、建发花园、绿家园、新家园、百姓人家等十多个精品项目，连续两年入围“中国房地产百强企业”。
上榜企业：联发集团有限公司
上榜理由：以建设厦门为己任，投入巨资参与厦门特区发祥地湖里工业区的开发建设。至今已开发建成各类商品住宅、通用厂房、酒店以及办公楼共计140多万平方米，开发住宅小区10多个。联发房产品牌逐步从本地走向异地，在桂林、南昌、南宁购进土地实施开发。
上榜企业：厦门禹洲集团股份有限公司
上榜理由：拥有全资及控股企业23家，在新加坡、香港、上海等地均设有分支机构，形成了以房地产开发为主导产业，集物业管理、建筑装饰、营销策划等为一体的多元化、集团性跨国企业。截至2006年底，禹洲集团商品房开发总量累计超过150万平方米，纳税总额近1.3亿元，同时在销售业绩、开发规模、产品特色等方面表现不俗，连续两年入围中国房地产百强企业。
上榜企业：宝龙集团发展有限公司
上榜理由：先后在闽南地区、海外开发了众多房地产项目，均以优秀的品质和良好的信誉赢得市场认可。2003年，集团转向商业地产开发，先后在江苏、山东、河南等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮等功能为一体的城市商业品牌——宝龙城市广场。2006年，集团房屋销售额实现141%的高速增长，业务收入增长高达近200%，在成长性方面表现优异。
上榜企业：福建融侨集团
上榜理由：爱国华侨林文镜先生于1989年创建，至2006年底，房地产投资总额累计近300亿元，在福州、重庆、西安、武汉等地拥有近万亩储备土地。
上榜企业：福建正荣集团有限公司
上榜理由：立足闽赣，面向全国，致力于推动城市发展过程中成片区域的房地产综合开发和基础设施重点项目建设。目前，正荣集团分别在福建、江西等地投巨资开发了大批房地产和基础设施项目，累计总投资达226亿元，房地产开发总面积423万平方米，连续三年荣获“中国房地产百强企业”称号。
策划代理类企业
上榜企业：新景祥事业机构
上榜理由：代理项目遍布福建、江苏、北京等多个地区，在全国各地区服务的项目总案量超过1200万平方米建筑面积。2006年代理楼盘总的销售金额超68亿元，成为全国为数不多的几家跨地区、高素质、集团化的房地产智业品牌公司之一。
上榜企业：厦门城市年轮策划代理有限公司
上榜理由：1998年创立至今，城市年轮已完成了由整合单一资源到各类资源、由地域性企业到全国性企业、由房地产代理为主业到代理、咨询、策划各业务并进的企业发展三大跨越，迅速成长为优秀的“房地产综合服务机构”。
“数”说房企百强
2007中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：
(1)百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高。
房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，净资产均值为25.0亿元。增长速度方面，总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。
(2)百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续大幅增加。
2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点。平均土地储备面积为381万平方米，同比增长30.8%，表明土地资源进一步向百强企业集中。
(3)百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高。
2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8%及28.5%，远高于行业平均水平。
以投资额增幅、销售额及房地产业务收入增长率(30%以上)为基准，结合企业进入城市个数，挑选出万科、中海地产等30家“积极扩张型企业”进行深入研究发现，积极扩张型企业的发展呈现如下特点：
(1)积极扩张型企业资产规模持续上升，优势逐步拉大。
2006年，积极扩张型企业总资产均值为140.3亿元，其他70家企业(稳健经营型企业)总资产均值为46.6亿元。近五年来，两类企业的资产规模均值之比从2002年的1.7倍上升到2006年的3.0倍。
(2)积极扩张型企业经营业绩快速上升，盈利能力持续领先。
2006年，积极扩张型企业的净利润平均达6.31亿元。同期，稳健经营型企业净利润均值为1.59亿元。
(3)积极扩张型企业尽管总负债率增幅不大，但长期负债比重持续上升，未来风险值得关注。
2003年-2006年，30家积极扩张型企业的资产负债率从65.8%提高到66.7%，长期负债比重近年来持续增加，2006年长期负债比重均值为31.7%，比上年提高了3.6个百分点。
2007中国房地产策划代理综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：
(1)策划代理百强企业销售规模呈扩大趋势。
2006年，限制投资性需求、加大中小户型供应量等宏观调控迫使开发企业更多地依靠策划代理企业提供切实有效的销售代理服务，也迫使策划代理企业以规模优势占据更多的市场份额，在激烈的竞争中得以生存。截止2006年，销售额在10亿元以下的中小企业的比例为17%，2003年为43%；而销售额在60亿元以上的大规模企业数量则攀升至39%，2003年仅为6%。
(2)策划代理百强企业发展速度加快，销售额、代理收入及销售面积增长率等均不同程度提高；销售代理收入增长率低于销售额增长率，代理费率在激烈的竞争中逐年下降。
2006年，策划代理百强企业的销售额增长率达到40%，和去年相比提高了21%。销售面积的增长速度比去年提高了近3倍，高达64%。在经历了2005年的负增长后，百强企业销售代理收入增长率上升至22%。2004-2006年策划代理百强企业销售额的平均增长率近31%，而同期销售代理收入的平均增长率仅为12%。这表明，策划代理行业竞争愈演愈烈，企业盈利能力下降。2003年百强企业的代理费率处于3%的较高水平，2006年仅为1.21%，并且降幅逐年增大。
(3)策划收入占百强企业营业收入的比例稳步提高，策划能力在策划代理百强企业经营中的价值日益凸显。
2006年策划代理百强企业的策划收入平均突破900万元，但增速为31%，比去年减少11个百分点。然而从近几年的发展趋势来看，策划收入占百强企业营业收入的比例从2003年的不到6%提高至2006年的10.91%。
(4)策划代理百强企业实行扩张战略，积极开拓异地市场，已进入城市个数明显高于往年，百强企业仍应稳定已扩大的市场，谋求更大的发展空间。
策划代理百强企业2006年平均进入城市个数已达19.75个，和去年相比增长达202%。新进入城市也由2005年的3.53个提高到5.33个，增幅为51%。2006年策划代理百强企业分公司个数为7.7个，与上年基本持平，新增分公司个数比上年略有下降。总体而言，在分公司的发展上，策划代理百强企业步履蹒跚。
(摘自《2007中国房地产百强企业研究报告》) | 
