中行60套老房子的高价成交为厦门的二手房委托拍卖注入一服兴奋剂。“五一”过后，虽说各大拍卖行陆陆续续举办了一些房产散拍，但从交易结果来看并没有特别的突破。同时，有不少房产因无人竞拍而宣告流拍。
拍卖卖房引起关注
厦门某拍卖行的人士认为，在中行老房子拍出高价的影响之下，重拾了人们以拍卖方式卖房的信心。
从目前的交易情况看，通过拍卖行出售的房产价格已经接近市价。因此有更多的卖家投入到这一市场，据某拍卖行相关人士介绍，近段时间前来咨询房产委托拍卖的个人明显增多。厦门某拍卖师认为，能以高价拍出房产对行业来说也是利好消息，起着推动作用。与中介相比最大的好处是能突破地域限制，如果委托人远在外地也能通过拍卖拍到符合市场行情的价格。
卖家心理价位提升
在近两天的几场拍卖之中并不缺少房产拍卖。根据各拍卖行发布的公告，委托拍卖的房源不少，包括嘉禾、厦禾路等优势地段的房产，甚至吸引40多套的漳州房产来厦拍卖。然而，记者分别参加了几个拍卖行的房产拍卖后发现，有不少房产拍卖以流拍告终，其中有的是无人举牌，更多的是没有人参与竞买。据某拍卖行的拍卖师分析，这是因为在房产价格普遍上涨的情况下，委托人对房价的心理期望值增高不少造成高价无人竞买局面。
据业内介绍，卖家的心理价格提升与中行老房子的拍卖不无关系。上世纪80年代的房子拍出10000多元的高价在一定程度上刺激了人们对委托拍卖方式卖房的热情度，在该场拍卖的推波助澜之下，卖家对房子的成交价格有了更高的期待。虽然在委托之时拍卖行会给出个相对合理的参考价，但买家如果坚持自己的心理售价，拍卖行一般也是依照卖家的报价进行拍卖。
“惜售”影响成交
现在存在的事实是，有些卖家抱着“惜售”的心理抬高了起拍价格。然而，目前通过拍卖购房的仍以投资人居多，考虑到升值空间，不少潜在买家因房产的起拍价格或保留价格超出心理预期而放弃了竞买。不过，业内仍认为，二手房拍出高价直接冲击了二手房市场，因心理价格提升二手房成交量减少。但这不会影响竞买人的参与热情，对竞买人来说，只要进了拍卖场就等于多了竞价的机会，只要保持理性的心态，在拍卖会上“捡便宜”的机会仍旧存在。
据介绍，好地段小房型的房产拍卖一般都比较顺利，成交价格相对较高，因为大家抢的是房源地段。相对的，大面积、地段偏、有产权瑕疵的房产不好出售。委托人在委托房产拍卖的时候也应调整心态，尤其是起拍价的定价不能太高。可以说，竞买人都是冲着低价起拍而来的。
虽说“存在即为真理”，中行老房子拍出高价是因为存在市场。但应看到它与其他房产并不具备绝对的可比性，因此，不能因一次高位拍卖而“高估”了房产价格。 | 
