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厦门：大批新盘集中上市 楼市即将上映暑期档大片 |
| 2007-5-16 10:04:14 来源:厦门商报 进入评论 |
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核心提示：今年“五一”黄金周的热闹还未散尽，厦门楼市又将迎来楼市“暑期档”。
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大批品质新盘集中上市
楼市暑期档大片即将上映
今年“五一”黄金周的热闹还未散尽，厦门楼市又将迎来楼市“暑期档”。建发、国贸、万科、禹洲、新景、海沧土总、海晟、诚毅、厦航等一批品牌地产企业都将在这个初夏有新盘陆续亮相，再加上五一时已率先上市的未来海岸系·天籁、未来海岸系·天御、未来海岸系·天成、未来海岸系·蓝水郡等项目，众多楼市大片纷纷上映，预示了鹭岛楼市这个夏天有点热。
岛内外新盘上演“集体秀”
据记者不完全统计，今夏5、6月即将开盘的项目就有近20个。从区域上看，岛内、岛外可谓平分秋色、旗鼓相当。岛内依旧是兵家必争之地，特别是思明区更成为楼市暑期档的热点区域。仅火车站梧村附近的黄金地段就聚集了时尚国际、禹洲·世贸国际等几大新盘；而在岛内最具发展和升值潜力的五缘湾片区和湖边水库片区，国贸蓝海和万科·金域蓝湾两大项目也将分别作为版块的标杆性楼盘登场，同样值得期待。
就岛外而言，则以海沧最为抢眼。未来海岸系·天御、天成、蓝水郡、蓝月湾二期等项目在五一开盘热火朝天。而接下去的一段时间内，又将有绿苑·水岸名筑、海晟·维多利亚、禹洲·华侨金海岸等项目上市，可谓是群雄逐鹿。而同安楼市在几大实力开发商的带动下，发展势头同样日渐强劲，厦航·同城湾、丽水云天也将陆续亮相。
据了解，在暑期档推出的这批新盘中，户型设计上的多样化成为了项目间的共同特点。从一房、两房、单身公寓等小户型，到三房、四房、楼中楼、别墅等基本都囊括其中，有的套型还能根据客户需要自由组合，基本满足了近期主要的市场需求，个别中小户型项目更是让市场中引发了排队预订的热潮。
两大原因促成放量加大
对于5、6月份新盘如扎堆集中上市的现象，在采访中，记者发现业内人士看法基本一致，都认为此次推盘量与以往相比大致持平甚至有所增加，这预示着厦门楼市又将进入传统旺季。而这次集中性放量也并非空穴来风，是由多方面原因造成的。
豪斯房屋企划总监罗建华在接受记者采访时表示，这样的一个集中性放量，跟土地的出让情况有关，去年全市共成交地块的总用地面积约为215万平方米，总建筑面积近500万平方米。而5、6月推出的这批项目土地大部分在去年2、3月份通过竞拍取得，通过审批、动工准备等环节，差不多要一年左右的时间才能推出市场，而现在正是这批土地最终转化为楼市有效供应量的时间。
城市年轮策划有限公司总经理张文彪认为，国家近两年的宏观调控也使许多项目放缓了脚步，上市时间随之延后。特别是受到去年出台的“国六条”的影响，一批原本去年上市的盘便延迟推出，这就导致了从去年底到现在市场供应量小，房源紧张，供不应求，造成房价的持续升温。而现在政府也倾向于以增加供应量来控制房价上涨，因此楼盘供应量的增加在此看来是必然的。
在不少开发企业眼中，市场供应量的加大无疑将带来更激烈的竞争，尤其是在同一区域内的楼盘，一场龙争虎斗不可避免。然而在竞争的背后，对于企业的发展却获益匪浅。建发房产营销管理中心负责人坦言，在商品房供不应求的局面下，什么样的房子都会有人买，而供量增大了，竞争项目增多，消费者的选择也多了起来，高品质项目优势也更加凸显。因此，对一些有实力、一贯注重产品品质的开发商来说，放量增大反而是一个利好消息。
有效供应将提升成交量
根据日前厦门市国土房产局公布的信息显示，今年厦门商品住宅成交量已连续4个月下跌，成交住宅的均价却只升不降。而5、6月份推出的这些楼盘尽管尚未全部公开价格，但就目前的情况来看，价格都不菲，特别岛内多数都是均价在万元以上的高档住宅。一方面是供应量大大增加，另一方面是价格仍旧保持高位，这种情况下，成交量能否止跌回升？整个后期楼市又将有何影响？这成为了市场各方普遍关心的问题。
对此，罗建华认为，造成前期成交量不高的原因是多方面的，一方面是政府的政策调控，使得市场供应量较少，房价攀升；另一方面，物业税、加息等政策的影响使得大家形成观望的心理状态；此外，投资渠道多元化，股市基金的利好使得一部分资金分流，投资房产的资金自然有限。
在采访中，多数人对这批新盘的销售表示乐观，认为新盘将增加市场的有效供应量，缓解房源不足的状况，在一定程度上拉动前一阵较为低迷的成交量。张文彪告诉记者，现在大多数消费者已经被迫接受了房价居高不下的现实，既然价格只升不降，还不如早买早划算。翼丰行房地产营销有限公司企划总监蔡金则分析表示：目前厦门楼市客群的地域性相对稳定，厦门本地的年轻购买者和二、三次置业的人群，以及漳州、泉州、龙岩、三明等地的外来购房者都成为高价位的支撑群体。他们在价格之外，开始更多地关注产品品质、地段价值、生活品位等因素。
而近期的市场成交情况也印证了业内人士的判断。据厦门房地产联合网对厦门楼市每日交易数据的跟踪统计，自5月10日起，日成交量开始突破140套，较前一阶段的成交量，增幅达到40%左右，这对市场而言无疑是个好的讯号。
新盘将成楼市风向标
对于5、6月份新推的这些项目楼盘对整体楼市的影响，业内人士普遍认为，这次集中上市的新楼盘，基本上都由实力开发商倾力打造，产品定位较高，从户型设计、景观规划、配套设施、物业服务等方面与之前相比都有很大的升级，将成为今后楼盘开发的主旋律。厦航地产销售部经理孙奕阳告诉记者，新盘上市随之而来最直接成果就是市场竞争加剧，各大开发商将想尽一切办法，提升开发水平与产品品质，项目的综合分数也会越来越高。同时，这种竞争从产品自身的竞争转化为品牌、服务等软性附加值的竞争。泉舜集团营销总监陈惠莲也表示市场竞争的激烈也将给消费者带来利好,他们可以有更多的比较去选择适合自己的产品。
更为重要的是，这批新盘还将成为市场供求的风向标，总的影响主要看其销售情况和销售速度，这会成为开发商的有用数据。如果销售顺利，将加强开发商的信心，成为市场的强心剂，进一步加快下半年的项目推出。
在区域发展上，岛内东部的国贸蓝海、万科·金域蓝湾等一些新兴地块的标杆性项目所推出的价格，势必会对其所在的版块起到一个区域价值基石的作用。而相比岛内用地供应日益紧缺和用地成本过高，岛外是一个更为广阔的发展空间，随着交通、生活配套、景区建设等日益完善，海沧、同安大规模高品质楼盘的放量将会在很大程度上提升岛外的生活品质，而岛外土地和住宅成交量的显著攀升，也说明了楼市将逐渐进入以岛外主导的市场。
关注重头戏
建发房产钻石系列
由建发房产2007年新推的五大楼盘无疑是暑期楼市的一大看点。除了在售的环岛路豪宅项目，爱琴海在售外，从5月至7月，市中心稀有小户型时尚国际、岛外大盘一生之城圣地亚哥、环湖边水库知本精英社区上东美地、五缘湾区优品人居书香佳缘将相继进入市场。通过用心打造各具特色、类型丰富的居住产品，建发房产将满足追求高品质生活的消费者的不同需求。
万科·金域蓝湾
万科·金域蓝湾是万科地产进入厦门的开山之作，也是在福建地区打造的首个精品。万科对地段潜力前瞻性的判断、产品的创新和高品质，使湖边水库片区迎来一个新的希望，将极大推动城市区域的发展。同时，万科金牌物业管理也会向业主展现人性化的“尊享式”服务，使其感受到万科“建筑无限生活”的品牌内涵。
国贸蓝海
作为五缘湾片区第一个推向市场的标杆性楼盘，国贸蓝海的开盘在某种程度上受到多方的高度关注，特别是其价格定位更成为今后五缘湾片区楼盘定价的风向标。其临海面湾的高品质景观休闲豪宅、帆船港和游艇俱乐部，更确立了五缘湾片区高端生活休闲区的定位，给整个厦门东部开发注入活力。
诚毅·丽水云天
该项目位于汀溪水库自然森林风景保护区内，将区别于传统房地产的开发模式，实践全新的开发理念，通过整合与运营打造成福建省第一个规模与内容并具的旅游度假休闲新产品。而旅游地产的兴起，必将有助于同安旅游资源的开发和整个区域价值的提升。(刘竞)
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