本报记者 倪月 詹志群
福州市房地产管理局于4月28日发布公告，首批推出限价房金山桔园二期。该项目位于浦上，总面积5.5万平方米，共计394套小高层商品住宅，实行限价、限对象销售，销售均价为4200元/平方米。
随着浦上片区的迅速升温，不少开发商看准时机，在这一区域兴建商品房，而金辉·枫尚、海润尊品、正祥·一品新筑等中高端楼盘无疑成为了点燃浦上房产热度的“助燃剂”；加之市政府对中、小学的用地也作了初步规划，浦上商品房氛围已渐成气候。当然，随之升温的还有房价。因此，当首批限价房一经推出后，虽然实行限价、限对象销售，但因其地段与这一区域的商品房相近，所以仍有大批符合购买限价房条件的市民趁着“五一”黄金周期间前去看房。据了解，金山桔园二期限价房的主体结构已经封顶，目前正在进行外墙装饰。今天，这批限价房进行公开摇号销售。
喜！
限价房亮点突出
据了解，浦上区域内多个项目销售均价已达到5500元/平方米左右，而此次推出的限价房销售均价为4200元/平方米，相较于周边高品质楼盘来说具有相对的价格优势，这也是该限价房之所以吸引大批市民申请的重要因素之一；另外，周边的配套也将日趋成熟———规划有公交总站、生活大超市、物流中心、汽车站，各种公共配套与生活设施都在渐入佳境；南连浦上大桥，北接尤溪洲大桥，便利的交通使得这里成为城市“南进”跨越乌龙江发展的必经之路。越来越多的人们意识到这一区域的地理优势使得浦上逐渐升温，也使得金山桔园二期受到许多市民的青睐。
“这批限价房的均价为4200元／平方米，比周边的楼盘销售均价低约1000多元／平方米，如果购买一套90平米的房子不到40万元，这对像我们这种靠工资收入的双职工家庭来说，负担虽然还是很重，但想想办法还是能买得起。并且这边的公交车也很方便，像725路和728路都可以到达我们工作的地点。而且，从尤溪洲大桥到宝龙广场、万象城也只有十几分钟的车程，购物、休闲也很方便。所以金山桔园二期一推出我们就马上递交了申请表格，先看看能不能抽中限价房，抽不中再考虑买商品房喽。”43岁的林先生如是对记者说。
忧！
局限与优势并存
但是，在诸多优势背后，这批限价房也有其局限性。
房地产学者王剑超表示：“限价房相对于需求量来说，所占的比例太小。这次推出的金山桔园二期限价房总共才394套，而申请的人数目前已经达到几千人，以这种供求比例来说，限价房旨在解决中低收入家庭的住房问题上显得有点杯水车薪；另外，政府部门在放售限价房的操作层面问题上处理得不是很尽如人意，房屋使用面积大都超出了90平方米户型限制，最大面积甚至达到180平方米，购置一套户型较好的限价房项目动辄也需花费近百万，‘限价’作用如何切实地体现让人质疑。”
“小区内的景观配套比起周围的商品房会让人觉得有些失望，而且户型大多是120平方米的，楼层稍高的也要5000多元/平方米，算下来总款也很高。”在看过金山桔园二期项目后，本打算申请该限价房的李女士目前持观望态度。
而刚刚工作不久的程小姐则表示，申请限价房的程序相对复杂，并且必须是已婚，排号的人也太多，终于排到自己了，但户型却没有什么选择性。 限价房凸显社会保障功能
针对当前福州市部分区域房价偏高、增长偏快的问题，市委、市政府正采取综合调控措施，进一步治理房地产市场，坚决抑制房价过快增长，满足广大群众基本住房消费需求。首批限价房的推出便是其举措之一。
第一批限价房的推出给予了市民以希望。记者注意到，前来看房的大部分是中年夫妇，且双职工家庭较多，随着子女的工作及结婚等一系列问题的出现，购房成为目前的首要矛盾。而市中心房价攀升带给他们的困扰使得他们对限价房抱以很大的希望。这也表明了随着社会保障的跟进，市民们从中受益颇多。
另外，限价房的推出对抑制房价也有着一定的作用。据了解，去年以来，福州市委、市政府加快推进社会保障房(经济适用住房、廉租房和限价房)项目建设，着力调整优化住房供应结构，增加房地产市场有效供应，使商品住房供求趋于平衡，房价指数涨幅逐月回落。
期望限价房为楼市降温
记者在走访中了解到，在浦上片区内，与金山桔园二期限价房项目仅一街之隔的海润·尊品第三期住宅均价在6500元/平方米左右，金辉·枫尚的均价也达到了5500元/平方米；正祥·一品新筑销售均价在5380元/平方米左右……金山桔园二期均价4200元/平方米的价钱在一定程度上给附近的在售楼盘造成压力。一些售楼部的销售人员都对记者说：“限价房虽然在建筑品质和社区环境上无法与周边的高尚住宅区相比，但因为其均价相对较低，因此也给我们带来了一定的压力，销售上也会有些影响。”
王剑超表示，如果限价房真正落实到位，会对福州上涨的房价起到根本缓解作用。他说，从今年来看，政府保障力度明显加强。这次的限价房的面市，在一定意义上起到了平抑房价、稳定民心的作用，但是如何真正做到遏制房价的上升还有待观察。他还表示，本次金山桔园二期的“试水”已经起到明显的效果，给周边的楼盘带来一定的市场压力，等待未来更多的社会保障房放出时，老百姓“居者有其屋”的梦想将得到全面实现。
记者后记
通过此次金山桔园2期限价房的推出可以看到，市民对“限价房”是既期盼又担忧。不管最后结果如何，我们都希望政府坚持推行限价房，并配套制定更加完善的保障制度，以便能够更切实地为更多有住房困难的市民解决实际问题，同时也能更好地平抑房价。 | 
