一、供应与成交
8项目取得预售许可证，未来市场供应放量
上一周(2007.5.12~2007.5.18)，深圳市共有8个住宅项目取得预售许可证，取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房3358套/25.22万平方米，其中住宅3232套/23.92万平方米，商业126套/ 1.3万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的碧水龙庭、中航格澜花园、丹枫雅苑、槟城西岸花园、碧海富通城、圣莫里斯花园；龙岗区的锦冠华庭、罗湖区的中航凯特公寓。
上一周(2007.5.12~2007.5.18)，深圳市分别有1个住宅项目及1个写字楼项目开盘销售。此次新入市的住宅项目为龙岗区的东方明珠城(榭丽花园)，其为市场提供1314套/121291.44平方米商品住宅，参考均价9800元/平方米；福田区的“现代商务大厦”为市场提供250套/46214.33平方米办公楼。
商品房成交数量平稳，市场价格持续走高
根据置业国际研究中心监测，上一周(2007.5.11~2007.5.17)全市住宅商品房成交总套数1202套，日均成交172套，成交总面积12.59万平方米，套均面积128平方米，成交总金额20.7亿元，成交均价16175元/平方米，环比上涨9.68%。
上周，市场成交仍集中在龙岗、宝安、罗湖三区，三区的成交体量高达全市成交总体量的81%，其中龙岗区以464套/5.49万平方米的销售成绩位居榜首。福田、南山、盐田三区仍以存量房的消化为主。
纵观各区住宅成交均价，福田、罗湖、南山区价格持续走高，且相继突破两万元的高位；龙岗区也走出市场价格洼地，直追宝安区。总体来看，全市的住宅成交价格仍保持的持续上涨的势头。
二、市场与促销
文博交易会隆重开幕，楼盘促销回归平静
17日上午，第三届中国(深圳)国际文化产业博览交易会在深圳会展中心隆重开幕。全国人大常委会副委员长李铁映、国务委员陈至立出席开幕式。第三届文博会安排博览交易、论坛、评奖、节庆、网上文博会、人才交流六大内容板块，设置深圳会展中心主会场9个专业展馆和全市17个分会场，全面展示我国文化产业发展的最新成果。本届文博会吸引了全国36个省、自治区、直辖市、特别行政区、地级市政府组团参展；国外20个国家的政府文化代表团出席，比上届提高150%；30余个国家的驻华使馆和驻穗总领馆代表团出席；参展企业、机构共计1639家，比上届提高9%，其中有89家来自海外；专业观众大大超过预期目标，达到3.8万人，比上届提高90%，其中海外专业观众达到9500人，是上届的2.8倍。
与文博会的火热相比，本周的楼市相对平静，东方明珠城开盘，博海名苑开放接待中心，枫雅苑、泰华阳光海等楼盘开放样板房。促销方面，红树西岸举办了“绝版名琴卓越名家中国行”活动，5月11日，十余把总价值过亿元的世界顶级提琴在红树西岸上善生活馆展出。
三、政经动态
央行首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率
中国人民银行18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，调整后执行3.06%的利率标准；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后执行6.57%的利率标准；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
4月份全国居民消费价格同比上涨3.0%
国家统计局数据显示，4月份，居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中城市价格上涨2.9%，农村价格上涨3.4%；食品价格上涨7.1%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨3.4%，服务项目价格上涨1.9%。从月环比看，居民消费价格总水平比上月下降0.1%。1-4月份累计，居民消费价格总水平同比上涨2.8%。
4月份我国社会消费品零售总额同比增长15.5%
国家统计局数据显示，4月份，社会消费品零售总额6673亿元，同比增长15.5%。分地域看，城市消费品零售额4522亿元，同比增长16.0%，县及县以下零售额2151亿元，增长14.6%。分行业看，批发和零售业零售额5660亿元，同比增长15.3%；住宿和餐饮业零售额897亿元，增长18.4%；其他行业零售额116亿元，增长8.2%。1-4月累计社会消费品零售总额27860亿元，同比增长15.1%。
一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。
1-4月份我国城镇固定资产投资同比增长25.5%
国家统计局数据显示，1-4月份，城镇固定资产投资22594亿元，同比增长25.5%。其中，国有及国有控股完成投资9857亿元，增长16.8%；房地产开发完成投资5265亿元，增长27.4%。
银行系QDII总额度达到150亿美元
国家外汇管理局5月16日发布公告称，已于4月29日核准南洋商业银行有限公司内地分行代客境外理财(QDII)项下投资购汇额度3亿美元。至此，外汇局累计批出的19家银行系QDII总额度达到150亿美元。外汇局上次批准银行代客境外理财投资购汇额度是在2月9号，这意味着近3个月未有额度批出的QDII终于再度开闸。
银监会颁布《关于调整商业银行代客境外理财业务境外投资范围的通知》
为了提高商业银行QDII产品的吸引力，中国银监会近日颁布了《关于调整商业银行代客境外理财业务境外投资范围的通知》，对银行QDII产品的投资范围进行了调整。通知将原来规定中的“不得直接投资于股票及其结构性产品、商品类衍生产品，以及BBB级以下证券”的规定调整为“不得投资于商品类衍生产品，对冲基金以及国际公认评级机构评级BBB级以下的证券”，这标志着QDII产品可以投资境外的股票。
物权法实施预热中国试点住宅地使用权续期
国土资源部17日就贯彻实施《物权法》下发通知，要求各级国土资源部门研究落实《物权法》提出的新要求，对于住宅建设用地使用权期满如何续期等问题开展试点工作。
国土资源部要求，各级国土资源管理部门要更加积极地推进国土资源管理改革。加快土地登记发证的步伐，努力实现土地登记全覆盖。全面落实工业用地招拍挂出让制度，使招拍挂成为政府出让工业用地的惟一合法方式。还要积极配合劳动保障部门抓紧落实被征地农民的社会保障费用，确保被征地农民“生活水平不降低、长远生计有保障”。
同时，国土资源部还表示，要结合国土资源管理工作的实践，研究落实《物权法》提出的创新性要求，如住宅建设用地使用权期满如何续期、征地补偿中如何处理被征地农民既得利益、建设用地使用权如何在地表、地上和地下分别设立、建筑物区分所有权如何分割登记等问题，并积极开展试点工作。
广东十部门各司其职，联手整治地产市场秩序
由广东建设厅等10个部门联手编制的《广东省房地产市场秩序专项整治工作方案》17日正式发布，从现在开始到明年8月，广东省将全面开展房地产市场专项整治行动，并公布了省和21个地级以上市的投诉电话、通信地址和电子信箱。
广东省已专门成立房地产市场秩序整治工作领导小组，由省建设厅、国土资源厅、财政厅、审计厅、监察厅、国家税务局、地方税务局、发展改革委、物价局、工商局等10个部门为成员，统一部署和协调全省房地产市场专项整治工作。
四、行业相关及其他
地铁四号线7月通到皇岗站
地铁四号线福田口岸将于7月1日正式开通，福田口岸是连接深圳地铁四号线和香港轻铁东部支线的口岸枢纽工程。据地铁公司负责人介绍，作为口岸的一项重要配套工程，目前，接驳福田口岸的地铁四号线工程也已进入收尾阶段，6月中旬将展开试运行，7月1日开通使用。
第二次全国土地调查7月1日全面启动
为掌握真实的土地基础数据，满足经济社会发展及国土资源管理的需要，国务院决定在全国范围内开展第二次土地调查。5月14日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎主持召开会议，审议并通过了土地调查总体方案，对下一步工作做出了部署。他指出，全国土地调查是一项重要的国情国力调查，要明确目标任务，扎实做好准备工作，全面查清土地利用状况，为加强和改善宏观调控，搞好土地管理提供可靠依据。
李嘉诚称长实可能内地上市
长江实业主席李嘉诚4月17日表示，如果内地市场发展渐趋成熟，长江实业日后有可能在内地A股市场上市。他同时还指出，长实目前的架构良好，暂无分拆或重组计划。
深圳楼盘命名禁用“邦”“国”等字眼
在《深圳市地名命名、更名、注销规则》(第五稿)中对建筑物的命名原则进行了规范：居住用途建筑物(群)应使用“都”、“城”、“村”、“别墅”、“山庄”、“大厦”、“(小)区”、“公寓”、“楼”、“园”、“苑”、“居”、“阁”、“庭”、“亭”、“宅”、“台”、“舍”、“庐”、“邸”、“轩”、“家园”等具有居住意义的字词作为通名。同时该《规则》还明文规定：“建筑物(群)禁止使用‘国’、‘邦’、‘省’、‘市’、‘州’、‘区’、‘县’、‘镇’、‘海’、‘港’、‘湾’、‘森林’、‘公园’、‘半岛’、‘街’等其它类别地理实体的通名作为通名。”(来源:置业国际研究中心) | 
