4月，二手房成交均价仍同比上涨了27.1%
2006年对北京地产二级市场的宏观调控最重要的影响就是营业税、个税、土地增值税等三税的征收。2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；营业税征收年限由此前的2年延长至5年；三税的征收正式拉开序幕；随后，在8月和12月，个税和土地增值税分别强制实施。至今为止，营业税已经实施了近一年，对市场的影响究竟如何呢？
今日，根据北京最大的地产中介之一的“链接地产”的对税收实施后期北京整体交易量的统计：营业税实施近一年，二手房成交量却同比上涨达到16.1%。价格方面，据“链家地产”统计资料分析，2007年4月的成交均价达到8675元/平米，同比上涨27.1%。由于北京市二手房市场处于卖方市场，供需比维持在1：3左右，部分热点区域甚至在1：5以上。这样，本应该是卖方缴纳的三税，基本转嫁到房价当中，由买方承担；按营业税占成交价的5.5%，个税1%，土地增值税1%计算，三税成本为成交价的7.5%，这在一定程度上推动了房价的上涨。但扣除三税后，二手房成交均价仍然同比上涨了19.6%。
营业税实施前一年，北京市建委统计资料显示2005年6月——2006年5月，二手房成交量为64533套；营业税实施后，2006年6月——2006年12月，北京市二手房成交量为44953套；2007年1—5月，成交量约为30000套左右。这样，营业税实施一年后成交量为74953套左右，成交量同比上涨16。1%。这表明三税的同时实施，并没有导致成交量的持续低迷，反而被市场积极消化，成交量呈现稳步上涨趋势。
我爱我家副总经理胡景晖接受记者采访的时候亦提出，据该公司的统计，今年1-4月，二手房交易量比去年同期提高了22%。
供需方面，据“链家地产”统计资料分析，2007年1—5月，二手房客户登记量同比去年上涨17%，房源登记量同比上涨14%。
这说明税收成本的增加并不是促成房价上涨的主要原因，供需关系不平衡仍旧是目前二手房价一路上扬的关键所在。
由于三税的征收，使得二手房需求以及成交结构均发生了一定的变化，其中由于营业税的税额最大，对需求及成交结构的影响也最明显。在房源放量方面，据“链家地产”统计资料分析，2006年5月，5年内房源占比为48.1%；6月营业税正式实施后，由于交易成本增加，5年内房源放量显著下降，占比仅为42.8%，进入2007年以后，营业税的影响逐步消除，5年内的房源放量出现增长；2007年5月，5年内的房源占比已经回升至45%，随着购房者对年代更近，品质更佳的二手商品房需求量稳步上升，5年内的房源放量仍将持续上涨。
成交量的结构变化与房源放量的变化相似，据“链家地产”统计资料分析，2006年5月，5年内的二手房成交量占比为37.9%，6月营业税征收年限延长至5年，这一比例下降为33.6%，而到了2007年，5年内的房源成交量稳步回暖，5月已回升至36.7%，相比去年6月的最低点，上升了3.1个百分点。
“链家地产”市场研发中心认为，三税已经得到了严格的实施，二手房交易双方已普遍认可三税，观望情绪也基本消除。起初，由于税费成本的增加，二手房投资需求得到了一定的抑制；不过，由于北京市二手房市场需求旺盛，而且以自住需求为主。因此，二手房成交量及价格仍呈稳步增长的态势，并未受到三税的冲击。
“链家地产”市场研发中心对二手房市场后市非常看好。他们认为，消费者在经历了过去两年的宏观调控洗礼后，承受及消化能力都大为增强，在市场剔除出部分虚假及投资性需求后，留在二手房市场的多是真实、迫切的购房需求。加上目前政策已处于相对稳定期，以自住需求为主的北京二手房市场，二手房需求将会得到进一步释放，成交量仍会保持目前平稳上涨的态势。 | 
