厦门市民重股冷楼现象凸显
上证股指自2005年6月6日的998.23点狂涨到今年5月24日的4208.39点，翻了数倍。股市的上涨吸引了大量的民间资金入市，股民入市开户排队成为牛市一大奇观。
与此同时，长牛了数年的厦门楼市却“陷”入了价增量缩的怪圈。今年1月份到4月份，厦门的房价虽然还是一路小幅攀升，但交易量却呈整体震荡下跌之势。经济学原理告诉我们，大宗商品交易没了成交量的支持，久盘必跌无疑。业内人士及多数受访投资者认为，没有增量资金入市，厦门楼市可能将接近变盘的临界点。
前几日，央行宏观调控经济政策出台，提高了存款准备金率以及存贷款利率和人民币兑美元的汇率。在此影响下，一些短线投资者退出股市。对于没有太多投资渠道的中国老百姓而言，股市与楼市之间，好似跷跷板，此消彼长。有媒体认为，如果股市进入下跌，那么大量撤出的投机资金按理恐怕会首先涌入楼市。
近日各大财经媒体上频频出现了“股市资金将回归楼市”的猜测。厦门楼市苦盼的“第二春”真能来临吗？请看早报记者为您带来的调查。
股市火暴：“房奴”变“股神”
最新统计显示，截至3月底，厦门股民在上海证券交易所有34.2万个A股账户，在深圳证券交易所有30.6万个A股账户，两市共有64.8万个A股账户。而去年底，这个数字仅有60.2万。
股市的狂涨吸引了大量的厦门民间资金入市，相当部分厦门市民把能腾挪的钱都挪到了股市上，其中就包括住房贷款中的加按揭、转按揭和抵押贷款。
在厦门某公司上班的李先生属于“有上市公司内线”一类股民，去年10月底杀进股市90万元，到四月底，股票账上资产已达230万元。可是作为公司普通员工的他，何来近百万的入市巨款呢？
李先生告诉记者，投入股市用的几乎全是银行抵押贷款。他说，他以自有的两套房产作抵押，通过一评估公司对房产进行评估，操作起来非常简便。只要提交身份证、收入证明、购房合同、房产证等，然后填写银行贷款申请书，到国土房产局办个房产抵押登记就可以了。
那两套房子市值在160万元左右，李先生借到了80万，期限2年。按理说房产抵押贷款都需要写明贷款用途，炒股属于不能放贷范围，不可能借出钱的。原来，身为公司普通员工的李先生为了应付银行审批，变身为某私营公司股东，用房产抵押申请了企业经营贷款。
据了解，像李先生这样从银行用房产抵押贷款炒股的厦门人有许多。农行厦门分行营业部的一位客户经理告诉记者，用房产抵押资金变相入股市有三种方法：一是以有产权证的自有房产作抵押进行贷款；二是用正在按揭的房产通过增加贷款额度，获得资金；三是通过一些循环贷的方式，短期借贷大量资金。
厦门市银监局公开的数据也证实了这一观点，数据显示，今年第一季度，厦门中资银行金融机构住房贷款余额同比增长31.91％，达到284.64亿元，比年初增长25.16亿元。而去年同期的增长量只有7.58亿元，还不到今年的三分之一。
由于在统计时，加按揭、转按揭和住房抵押贷款也被计算在住房贷款当中，因此这些“住房贷款”并非真的全都用于购房，而是与今年来股市、基金的火暴有关。中国人民银行公布的今年4月份金融运行状况也显示，4月份居民人民币存款减少1674亿元，同比多减2280亿元，去年同期则是增加606亿元。
专家提醒：股市有风险，贷款炒股不可取。
“楼”“股”博弈：关键看上升空间
前几日，央行宏观调控经济政策出台，提高了存款准备金率、存贷款利率和人民币兑美元的汇率。这些政策的出台多少对股市有一定影响，加之上证股指自2005年6月6日的998.23点狂涨到5月24日的4208.39点，大涨了数倍有余，已有一些短线投资者退出股市。
对于没有更多投资渠道的中国老百姓而言，股市与楼市之间，好似跷跷板，此消彼长。如果股市进入下跌，那么大量撤出的投机资金按理恐怕首当其冲地会涌入楼市。那么，厦门楼市会迎来“第二春”吗？
某房产中介工作人员告诉记者，现在的生意相当难做，整天门可罗雀。厦门的二手房市场现在是有价无市，比如有的二手房，每平方米有的报1.2万元，有的报1.5万元，还有报1.8万元的，许多房东借房价高潮之机不切实际地漫天要价，吓跑了不少潜在买家。股民因为炒股赚钱就转而投资房产的现象目前应该还属于个案。
楼市、股市“两栖”投资者郑小姐的话颇具代表性，她说，厦门楼市黄金地段从3000多元涨到现在的1万多元，应该来说上升空间不大了，“财富效应”正在消散。因为再涨上去要担心购房者的接盘能力，风险实在太大了。而股市虽然到了4000点，但相信回调一下，可能还有很大的上升空间。而且股市投资时间短，涨时只要点下鼠标就可落袋为安，不像楼市套现还有找买家、谈价格和办手续等一大堆麻烦事，来回奔波吃力不讨好。 | 
