从当初泰禾、顺华、冠城、融汇、金源等福州“地产大腕”相继挥师北上战略扩张，在实力壮大、进入国内一线开发商阵营后，被业界称为“福建军团”。今年这些“出走”的本土“地产大腕”显现出更大的战略野心，不约而同地回到福州进行大规模的房产开发，誓言要用更新的理念，更好的项目蓬勃榕城房地产业。这其中，不乏“衣锦还乡”之意，更有着重振“根据地”的决心。
【现象】为当状元选择“出走”
说起今天的“重振根据地”，必然要牵扯到一个话题，那就是当年的异地扩张。
1999年，冠城集团、金源集团北上京城，拉开了异地扩张的大幕；2001年，福州本土地产企业融侨集团挥师西进，开发重庆半岛。与此同时，顺华集团、泰禾集团选择了北京作为其“北伐”的主战场。而福建本土的地产上市公司利嘉股份、运盛实业，则选择了上海作为其战略转移的目的地。三木集团则选择了进军国内二线城市长沙，开发黄兴南路步行商业街。
2003年，黄祖仕率融汇集团用3000亩的“融汇半岛”，在重庆一炮打响，随后，“融汇·新时代”、“巨成·龙湾”，“融汇国际温泉城”项目陆续上马，在重庆形成了四盘齐发的强劲势头。在重庆基地如火如荼的同时，2003年，融汇集团在安徽收购芜湖化工，濒临破产的芜湖化工在黄祖仕的手中绝境重生，现如今年销售收入10亿元，厂内员工的待遇也提高了40%以上。一片欣欣向荣的景象，让人不得不对黄祖仕3年前“吃螃蟹”的勇气和超前的远见而为之赞叹。收购芜湖化工之后，嗅觉敏锐的黄祖仕不离本行挖掘了芜湖房地产市场的商机，“融汇中江广场”、“融汇锦江”等项目再一次让人领教了他的大手笔。
这一系列的异地扩张在当时的福州地产界引发震动，很多人用“出走”这个词汇来形容。而“出走”外地的同时，更多的人则认为福州这些品牌企业的“出走”，意味着他们的开发重心将淡出福州市场。对于“出走”这种说法，开发商们并不认可。融汇集团董事长黄祖仕说：“我们从来就没离开过福州！”融汇在榕不仅有自己的融汇山水，旗下的汇诚集团在榕也红红火火地开出了汇诚·和源居、汇诚·井源居。黄祖仕用了“战略扩张”这个字眼来代替“战略转移”，强调并不是放弃福州市场，“我们到重庆、到芜湖去并不是要离开福州，这是为了公司长远的发展，是战略扩张。我们还是要回来的，今后三五年，我们要加强福州总部的投资。”
尽管如此，不可否认，以上这些公司近几年在福州的项目开发力度开始减弱，即使有开发项目，也鲜见大盘。比如，冠城的晨光江景，泰禾集团的天元·美树馆，荷塘月色，三木集团的三木都市田园、三木家园等；而顺华集团和金源集团期间在福州的开发基本收尾。
相比之下，这些集团在外地的项目却是如火如荼地开展，并且成绩骄人。泰禾地产开发的“运河岸上的院子”名动京城；冠城集团的“冠城园”至今仍为京城业界耳熟能详的名牌地产项目；金源集团进京之后，凭借世纪城一举成名；顺华集团凭借世纪星城在京城崭露头角；三木集团的重庆黄兴南路步行商业街……
用泰禾集团董事长黄其森的话来说，这些开发商当年的“出走”更像是“进京赶考”，目的是拿回一个“全国状元”。显然，经过几年的努力，他们做到了。在外地项目取得巨大成功，在市场上获得很高的知名度和美誉度的同时，企业也收获了市场份额和利润，壮大了经济实力。
衣锦还乡“反哺”福州
2006年至今，这些逐渐淡出福州人视线的开发商却不约而同地选择了一个战略转身，陆续回到福州，大量上马项目。其中，泰禾集团不仅联手三盛集团，共同接手了丽景天成项目，并一举拿下金山浦上三大地块开发“泰禾·红树林”。到目前为止，该集团已经在榕储备土地近２０００亩，短期之内项目即将上马；三木集团五四北的“家天下·三木城”已经亮相，同时该公司以１．４亿元竞标获得的马尾君山９１５亩土地“水岸君山”也已闪亮登场；顺华集团继北上京城成功打造世纪星城之后，今年回师福州的第一个力作选择了城南板块，打造世纪景城。冠城集团以２．００５亿元成功获得福建华事达房地产有限公司１００％股权及苏州华事达房地产有限公司１００％股权，把“华事达·梅亭居”收入囊中。融汇集团今年下半年也将在榕大手笔储备土地，开发规模不可小视。
融汇集团董事长黄祖仕表示，经过在重庆、芜湖几年的发展，融汇无论在开发经验、资本实力、人才团队还是在合作团队上，都进入了全国一流行列，“芜湖模式”的二三产业联动更是让业界为之侧目，此次回榕大规模开发，也将把这些先进的要素带回来，以期推动福州房地产开发水平的提高。
而顺华集团在北京通州“以建设城市理念打造世纪星城”，使之成为引领通州房地产发展的榜样示范项目和京东地区住宅科技的标杆。今年这些先进的开发理念也将随着顺华集团回师福州而影响福州房地产的开发理念。
【探因】立足“海西”放眼全国
不论是“衣锦还乡”还是“战略转身”，“出走”开发商回归的前提还在于对福州市场的判断。之所以把福州作为全国战略的一个立足点，必有其内在的原因。
是什么吸引了这些“地产大腕”回到福州投资兴业？业内人士一语道破：“是福州的区位优势！福州所处的地带将在今后成为最具经济成长型、经济发展最活跃的地带！”
在“海西”建设中，福州无疑成为“挑大梁”的重要角色，为凸显福州跨江面海的城市建设发展布局，港口网、铁路网、公路网等串连起来的这张显现福州经济发展脉络的交通大网络正在如火如荼建设之中，到时福州区位优势又将在“海西”建设中更进一步显现。
除此之外，福州的购房需求已持续多年旺盛。融汇集团董事长黄祖仕表示：“2005年一级市场和二级市场总共交易量就已经突破了1000万平方米，这个量对福州这样人口100多万的城市来说，不小了。目前融汇要做的，就是从质的方面对福州的市场进行挖掘。”
而今年，福州还将面临更大的发展机遇，闽侯、长乐撤县设区将使福州房地产市场具有更大的成长空间，在此规划指引下，福州将沿江滨两翼发展，真正成为一个滨海城市。也正基于此，三木集团率先在马尾购置下近千亩面山靠海的地块，抢占滨海城市的前沿阵地。而顺华则顺应大福州城市发展之南进战略，以“百亩艺术社区”的定位，实现福州地产文化内涵方面的一个新突破。
【对策】扎根大本营 福州“挑大梁”
和几年前不约而同北上一样，今年，几个本土“地产大腕”又相继回归，这其中必有其战略意图。
据泰禾集团董事长黄其森透露，“在泰禾的棋局中，福州和北京同等重要，互为犄角呼应，我们绝不会厚此薄彼。5年前黄其森在成功开发了天元山庄后悄然转入京城，而5年后黄再度高调回到福州，置下了2000亩的土地，准备打造福州最具品位和文化的别墅项目。泰禾品牌在福州已经积累了多年的品牌美誉度，深受福州百姓的厚爱，我们只有造出比天元山庄更好的房子，才能回报这片热土。泰禾集团总部设在福州，就是希望今后泰禾全国性的扩张中，福州继续发挥坚强后盾的作用。”
在黄其森眼里，福州的市场可挖的潜力很大。“和五年前相比，福州房地产开发的数量上去了，然而与量增加不相称的是质没有提高，福州目前真正拿得出手的房地产项目几乎没有，特别是具有里程碑意义或者说是标杆意义的项目没有，这与福州作为省会城市的功能定位是不相称的。”黄说。
不过对黄其森而言，他此次回福州还有一个很重要的原因就是看中这里自然环境和文化底蕴。“从天元山庄开始，泰禾对项目的运作一直在追求的就是人与自然环境的一种和诣，所倡导的是一种居住文化，并且是与当地结合得很紧的居住文化。在全国走了很多城市之后，回过头来发现福州这座城市具有很多优势，福州自然环境全国少有，有山有水，是个很好的山水城市，可以说自然景观非常好，这为城市的开发提供了得天独厚的条件；另一方面福州是国务院批准的全国历史文化名城，具有很好的文化底蕴，特别是近代，以严复、林则徐等一批文人学士官员为首的历史人物，是福州人的骄傲，这样的底蕴对一座城市而言影响很大，对泰禾这样的企业影响也很大，如何把福州的地产开发与福州的历史文化完美地结合起来，只有像泰禾这样有文化的企业才能做出水平。”黄更愿意认为，福州的文化底蕴与泰禾的这样重视文化的企业有继承和被继承的关系，而这并不是福州其他地产所能做得到的。黄其森说，泰禾当初的目标是从省内最好最强的房地产公司发展为全国一流的房地产公司，这一点现在已经做到了，今后，泰禾将进入全国战略扩张阶段，北京和福州都是泰禾集团的发展重点，两地资源将实现互动。
而融汇地产新一轮投资的重心由重庆、芜湖等地“转身”班师回榕，也表示了集团新的战略谋篇。董事长黄祖仕坦言，将在今后三五年内加大集团福州总部的投资，并效法“芜湖模式”，将“二三产业连动”的集团发展思路克隆至福州。 | 
