华润置地来了。这是8月4日土地拍卖结束后业内最常谈及的一个话题。
华润无疑是低调的，入厦考察准备了一年多，却始终未露半点行踪，直到这次拍卖两幅地块最终一“槌”定音后，其真实身份才被揭开，引起业内一片轩然大波。
华润又是强势的，近20亿的高价，不给对手任何机会，势在必得之态可见一斑。华润置地给厦门地产界带来的震动，不亚于去年的万科入厦。它的到来将给厦门楼市带来哪些新的改变？一切都还有待时日。
大鳄入厦竞争加速促提升
华润并非是首个进入厦门的外地知名开发企业，在金都、鲁能、万科相继入厦后，华润也携强大的资本实力“扎营”厦门。该公司一位李姓负责人在当天的拍地现场对记者表示，华润置地上半年的重点在西部地区，下半年重点将在福建市场，特别是厦门和福州；在厦门成立的也不是项目公司，而是城市公司。言下之意，表明华润置地开拓厦门地产市场已有长远计划。
外来品牌企业进入厦门市场，对于本土开发商而言，无疑是一种冲击。诚如夏商地产总经理朱伍松所言，加大市场竞争的激烈程度是难以避免的，但外来地产企业带来的先进开发模式、营销服务理念，也给本土开发商提供了一次次难得的学习好机会。譬如万科引入的实景销售、样板房、高品质物业等模式，在一定程度上提升了厦门的开发水平。厦门蓝火房地产代理有限公司总经理周访能也认为，对于万科、华润这些国内一线品牌地产商，没有必要怀疑他们的实力，他们在大盘开发、“造城”上积累了丰富经验，而华润在资本上的成功运作也值得不少发展商学习。同时，周访能指出，华润拿地所付出的高地价，也使得他们必须在集美开发高品质楼盘，这对购房者而言，无疑也是个好消息。
资本为王强大资金做后盾
不论华润还是夏商，外来或是本土，上周的拍地动辄成千上百万甚至一亿的加价，都更加清楚地向人们揭示了一个不可否认的事实———资本地产的时代已经到来。
前两年的宏观调控，已经迫使房地产开发商从依赖银行的间接融资，转而更多地依赖和借助资本市场的直接融资。随着地产企业IPO、配股、定向增发、债券融资、借壳上市的出现，地产商的融资方式呈现出多元化的特点，获取资金也更快更容易。凭借资金砝码度量企业，特别在实行土地挂、拍、招制度以后，地产开发自有资金的劣势不断体现出来，许多小企业顶不住资金链的压力，市场开始重新洗牌。这个资本密集型的行业，彻底进入了“资本为王”的时代。
有了足够的资本，企业才有机会获取土地。毕竟，土地是开发的根本和前提，是房地产中最有价值的部分。为了避免企业命运的过早终结，开发商即便预计未来利润太少或零利润甚至亏本时，也要冒险一搏，以至于许多时候土地拍卖常常会非理性地拍出令人咋舌的“天价”。此次华润置地以19.56亿元的价格获得集美两幅地块，应该说资金压力并不大。据华润置地内部消息称，其联同母公司华润集团在今年内将总共动用100亿元增持内地土地储备，其中华润置地将会占半数投资额；而仅在今年五月，华润置地就先配股集资了39亿元。
产权完整先进模式待试行
由于大多数国内大型房地产公司都是上市公司，从开发商自身的稳定收益角度来说，资本市场要求上市公司有一个每年相对比较稳定的资本回报，而开发楼盘很难满足这一点。在这种情况下，华润置地开始由以前相对比较单一的住宅运营商向综合型的地产发展商转变，持有大量优质的自有物业进行经营，使得商业物业取得最好的社会效益和经济效益。而开发商全部持有，将有利于商业的整体规划，有利于给社区的居民提供一个丰富、完整、有个性化的商业组合业态。
据记者从华润置地官方网站了解到的消息，华润今年的战略规划之一为商业产权上完整性的调整，因此有可能将此次集美的两块地统一规划建成大型商住物业。在商业上拥有丰富经验的华润，是否会给厦门带来令人耳目一新的变化？此次所拍地块中J2007G04规划商业部分，如果按照华润“对楼盘完整性”的要求，是否会对该地块商业部分进行整体规划，完全持有，从而避免因为产权分散而产生的种种困扰？虽然对于此种猜测，华润置地均未给予明确答复，一切都只是推测，但是所有期待的目光，都等待着华润置地的进一步动作。(刘竞 谢龙梅) | 
