主持人：如今，不少购房者都会把产权证办理期限写入购房合同中，还会标明若开发商没按期办证，购房者可索违约金。乍一看，购房者这样做是保护了自己的利益，可毕竟咱不是行家。这不，市民张先生就因违约金如何计算和开发商闹上了法庭。
案件回放
2004年初，张先生购买了福州市区一处商铺，面积约12平方米，购房款为21万元。当时，他与开发商签订《商品房买卖合同》，合同上约定，开发商交付商铺后，应在365天内将办理产权证的相关资料提供给相关部门备案，若开发商没如约履行，张先生可要求开发商支付房价款的1%，即2100元的违约金。
合同签订后，张先生付了购房款，并于2004年4月30日办理了房屋交接手续。但过了一年多，开发商也没将资料提供给相关部门。在多次交涉未果的情况下，张先生将开发商告上了法庭。
争议焦点
张先生：按合同约定，开发商并没在规定时间内帮我办好产权登记备案手续，应视为违约。
但张先生又提出，若开发商一次性支付了1%的违约金，可能会造成其永久性拖延办理产权登记。因此，他觉得应当按照最高人民法院的相关司法解释，参照银行收取预期贷款利息的计算标准收取违约金，即按购房款每日万分之二点一来计算违约金。
开发商：违约了，自己没话说，但对于违约金计算的问题，就应当严格按照合同约定，即按购房款的1%计算。
那么，张先生的担心是否多余呢？法院又会如何判决呢？欢迎参加讨论。参与方式：网络参与者登录海都社区福州在线参与讨论，短信参与者请发送短信至海都报信台(移动用户发送至07788110、联通用户发送至8383110、小灵通用户发送至9345110)，免收信息费(不含通讯费)。 | 
