同一个开发商，同一层店面，1号店按公摊35%销售，5号店和6号店面的公摊却只有22%。为此，购买1号店面的业主将开发商告上法庭。近日，开发商被判退还148802元购房款，并赔偿利息。
近日，蔡先生将厦门裕泰房地产开发有限公司告上法庭。蔡先生起诉说，他五年前向开发商购买了吕岭路裕泰花园一层的1号店面。合同约定，店面面积约为104.8平方米，单价每平方米1.3万多元，总价是143万元。
购房三年后，蔡先生才拿到了店面的相关测绘资料。此时，他才知道，店面的面积只有90.8平方米，与原来约定的104.8平方米相差甚远。随后，蔡先生又问了相邻的几家店面，才惊奇地发现，5号店、6号店等店面的公摊仅有22%，比他买1号店的公摊足足少了14平方米。蔡先生的代理律师陈金助认为，开发商虚报房屋面积14平方米，多收的10多万元购房价应该退还。
开发商为自己辩解，公摊变化原因在于商场整体格局发生了变化。另外，开发商强调，在购房合同当中，双方约定的是按套计价，因此公摊多了或少了，并不影响房价。
法院一审认为，1号店面的公摊明显超出合理的误差范围，购房者难以认知和预见，这直接导致买卖双方权利和义务严重不平衡，有悖公平原则。因此，开发商应该退还多收的房款。但是，法院还是采纳了开发商关于商场整体格局变更导致公摊变化的解释，认为开发商的行为不构成诈骗。(陈捷) | 
