“福建有海西，福州看乌西”，渐成福州楼市焦点的乌西板块，在崛起中散发出区域的价值，这其中区域价值有两重性，一方面是我们看得见的价值，另一方面是潜在的未来的价值。
显性价值：
交通提升生活圈价值
人与区域产生关系才有区域价值。如果人可以在区域里生活、工作、活动的很便捷，这个区域就对人有价值，也才能决定区域的价值。
而乌西板块的区域价值最大的亮点就在于交通，其交通枢纽作用非常明显。记者经过调查发现：福州商业中心东街口公交站，总共有15条公交线路；福州政治中心五一广场于山公交站，总共有12条公交线路；在乌西板块核心点——融信第一城公交站，目前公交线路达到10条，公交线路东连大学城各大高校，西跨鼓楼区、台江区、晋安区各个角落，北达火车站，南下乌龙江沿岸，交通枢纽的作用不亚于东街口与五一广场。
再来看横贯乌西板块的两条主干道——金山大道和浦上大道，金山大道左靠乌龙江，右邻闽江，沿途设置了大型生鲜超市、融信麦顶小学、各大商业银行、电器卖场、酒楼、娱乐场所以及各类商店，满足人们日常的生活需求。大学城的各路公交必经金山大道，带来了大学城强大的购买力，同时促进了金山大道商业的发展，因此，金山大道成为了居民的生活主干道。而浦上大道由于更多的承载着县市的物资运送功能，又被称之为交通主干道。两条大道“双管齐下”，使得乌西板块5分钟生活圈更快捷、更安全。
此外，贯穿乌西板块的，还有未来大福州城市的交通枢纽——三环路，就在乌龙江边上，更是最大程度上提升了板块的区位价值。
隐性价值：
政策带动板块发展
如何发现区域的隐性价值？首先要看政府规划，其次就是政府的推动。对于乌西板块来说，其板块隐性价值的挖掘，更多在于依托政府的“大福州战略”。
福州城市的南进，推动了大学城的发展，乌西板块成为连接大学城新区与市区的必经之路。纵观整个大福州，随着乌龙江成为新的城市中轴线，乌西板块的价值，一些投资客已经闻到了价值的气息，当人们还在讨论楼市是否存在寒冬的时候，乌西板块已经成为他们投资的新热土。
从城市规划上看，衡量一个新的区域核心价值在哪里，关键要看政府的力度与手笔有多大。有消息透露，在金山展城拆迁之际，金山工业区也正式列入搬迁议程，用于规划兴建高档居住区，以及闽侯撤县为区计划，将福州西大门扩展至大学城新区，作为大学新区的配套市政项目，福州西客站将迁往闽侯上街，整个乌西板块的价值提升指日可待。
此外，从闽江的发展历程，大家也可以看到乌西板块的升值空间。2000年时，闽江两岸还是一片滩涂之地，但经过房地产开发的催熟，短短几年闽江已经一跃成为福州的中轴线。速度之快令人惊叹，沿江两岸的物业价值更是以数以倍计的速度提升价值。而随着闽侯撤县改区、金山展城和金山工业区的拆迁等事件提上议程，乌龙江的升值空间更是不言而喻。可以说，今日闽江就是明日的乌龙江。
一条江的价值
江之于城，并非不可或缺，但是有江的城，却是有非同寻常的意义，因为一座城市可以因为一条江拥有非凡的价值。
江之于房，稀缺的江景资源永远是豪宅价值基石所在，从法国塞纳河、香港的浅水湾，到上海金外滩，都见证了江对于一座城市居住的影响。
曾经，闽江两岸还是一片滩涂之地，短短几年时间，俨然已成福州新的高贵名片。随着闽江两岸地块的日益稀少，江滨可用于住宅开发的一线江景地段已基本接近尾声，城市发展的速度、江景资源的稀缺让你想不到！乌龙江有着比闽江更加浩渺开阔的江景，也有着未经开发弥足珍贵的自然生态环境，是福州“拥江面海”必须揽入怀中的一条血脉，江景更是弥足珍贵！
当年对闽江北港预言言犹在耳，如今南港乌龙江板块的崛起已不是想象，随着政府“东扩南进西拓”战略的进展，乌龙江将成为“一城两翼双轴线”的重要组成部分，从而实现从“闽江时代”到“乌龙江时代”的跨越，新福州的两江四岸就此成形。(叶传杰 郑琛 林晓铭 刘诗诗) | 
