□福州城市规模不断扩大
近几年来，随着福州城市“东扩南进西拓”城镇化进程的不断推进，城市人口也不断增加。目前，福州中心城区人口为234万人，按照市区“十一五”住房建设发展专项规划的发展思路，2020年城区面积要达到350平方公里，每年约增10万人，按人均30平方米计算，每年可产生300万平方米的住宅需求。
另据福州近三年的经济与社会发展公报显示，福州大约每年新增城区人口5万人左右。为配合城镇化进程，2001年，福州市政府出台了购房落户的政策，这一政策极大地刺激了各县市富裕阶层进省城购房的需求。福州市每年吸引了几十万外地购房群体。2003年，据政府相关部门数据统计，外地人口在福州购房比例约占1/3；2004年，这个比例还在上升，达到1/2；到了2006年，比例已经接近2/3。
□人民生活水平提高
近年来，福州市加快经济结构调整、产业升级等重点工作，推动了经济社会持续快速发展。经济综合实力和地方财力的显著增强，有力地推动与保障了全市民生水平的提高。据统计，近年福州市城镇居民人均可支配收入累计增长50.3%，至2006年已达10206元。2007年1～8月，福州市城镇居民人均可支配收入达11075元，同比增长12.9%；城市居民人均可支配收入达11161.92元，同比增长12.7%。随着人民生活水平的提高，改善性购房需求也逐步成为人们消费的增长热点。
□拆迁带来被动需求
据统计，2007年，福州继上一年茶亭街等50条道路扩建改造之后，又投资87亿元改扩建42条市政道路。道路扩建，改造，必然增大被动拆迁安置房屋的需求量。据了解，仅修复保护的三坊七巷工程项目一个，就有3549多户，近万人居民要搬迁。 | 
