南京“两限房”呼之欲出

　　南京市对于“两限房”的房价制定范畴将在周边房价70%到90%的区间之内，今年的建设规模是10万平方米，仅占住房上市量的1%左右

　　南京市的房产交易今年1月份继续走低。根据南京市房产局官方网站日前公布的统计信息：1月房地产市场由于处于销售淡季，同时受到国家调控政策影响，销售量、价格等主要指标略有下降。

　　就在1月份交易依然低迷的同时，春节之后，南京恢复销售的楼盘多达70余家，根据不完全统计，其中有1/3的楼盘优惠售楼，这与去年开发商大面积“捂盘”的做法形成对比。

　　“两限房”呼之欲出

　　南京市日前发布了其“两限房”政策，今年的建设规模是10万平方米。根据南京市政府公布的数据：2008年南京住房上市量将达1120万平方米，计划供应土地总量为700万平方米，经适房总竣工约240万平方米。按照这一数据推断，“两限房”仅占住房上市量的1%左右。

　　虽然南京“两限房”目前还没有开工的时间表，但是各方面的准备工作正在加快推进。本月20日，南京市建委通过网站及调查问卷等形式发布了南京“两限房”供应政策调查表，就“两限房”的政策征求市民意见。

　　《第一财经日报》记者通过这一调查表格了解到：南京市对于“两限房”的房价制定范畴将在周边房价70%到90%的区间之内。从目前的操作方式来看，南京绕城公路以内区域的中低价商品房价格按照周边普通商品房均价的80%为定价原则。但是这一价格可能再次调整。同时，此次南京在收入标准方面给出3个选择指标：个人年收入为2万、3万、5万元；家庭年收入为4万、6万、10万元。

　　根据目前北京和广州敲定的“两限房”申购标准，北京市的收入标准为个人年收入3.8万元，夫妻两人为8.8万元；而广州则同意定为个人年收入只要10万元(税前)以下即可。

　　目前，南京已拿出计划，将在3年内对人均住宅建筑面积15平方米以下、人均月收入750元的低收入家庭供应廉租房。业内人士分析，此次南京可能在“两限房”方面采取同样的面积限制。

　　“2008年编制住房建设计划最大的特点是关注民生。其中，将重点加大政策性住房的建设力度，2008年要竣工240万平方米的经济适用房，去年是竣工187万平方米。同时廉租住房今年要投入3.6亿元建设，这是前所未有的力度，相当于前5年的将近2倍(1.8倍)。”南京市房管局副局长郭宏定指出。

　　“目前我们还没有敲定大范围的打折促销计划，因为在我们分析看来，限价房的政策必然一步步地推进。但是从另一个角度来看，限价房可能服务的大龄青年，原本是一些青年住宅或是其他便宜房源的消费群体。如果这些群体有‘双限房’作为保障，就可能直接减少这一市场的购买力。”南京江宁一家开发青年住宅的开发商对本报记者坦言。

　　更令他担忧的是，北京市已经宣布到2010年保障性住房达到建设量的1/4，如果其他城市也效仿北京市的规划，就可能改变现有市场的格局。将对中档房的价格直接造成冲击。

　　供大于求继续影响今年南京楼市

　　“2008年商品房市场上市量大概是850万平方米，加上经济适用房总共上市量应该在1100万平方米左右。另外我们预计今年房地产市场需求状况大概在1000万平方米出头一点点。我们觉得2008年供求关系基本上是供应略大于需求的态势。我们希望供求关系最好在1.1到1.3之间，我们正在努力向这个目标发展。”郭宏定称。

　　“2008年要把政策和市场结合在一起，最后再落到房地产价格上。”郭宏定说。

　　事实上，今年1月份的交易统计已经十分“清淡”。根据南京市房产局发布的最新统计信息：1月份，南京市全市二手住宅交易2991套、面积23.4万平方米，这比去年12月份二手住宅交易3406套、面积27.7万平方米的数字再度下降。

　　“我们近期不可能降价促销，如果降价了，那么怎么向之前购买房子的业主交代？”南京一位开发商对本报记者称。但是记者通过该楼盘最新的价格信息了解到，目前这一地处南京南部的楼盘售价5600元/平方米。在去年，该楼盘曾表示，在今年，楼盘预计售价将在6000~7000元/平方米。

　　“疯涨已经结束。”全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞教授形容2008年的南京房价说。他认为，前两年的“非典型上涨”已经结束，起码在今年不会重复出现。