| 中等收入群体何时才能买到房？近日，中国青年报社会调查中心开展的一项有5025人参加的调查显示，只有7.8%的人认为，按照目前房价的上涨速度，中等收入人群5年之内能买得起房；24.9%的人把预期目标定在10年之内；29.1%的人把买房计划推迟到“20年之内”；还有37.1%的人选择了“一辈子都买不起”。
住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。为解决群众住房难问题，国家除推出廉租房、经济适应房政策外，还加大了对房地产市场的宏观调控力度。“低收入家庭：廉租房经济适用房；中等收入家庭：限价房经济租用房；高收入家庭：市场。”近日，建设部副部长姜伟新还表示，在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。
应该承认改革开放30年来，我国城市住宅建设得到了持续快速发展，居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，房价居高不下，老百姓住房难仍然是不争的事实。去年11月份，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表题为“只有开放兼容，国家才能富强”的演讲时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”这也可以从近期国家发改委、国家统计局联合发布的调查报告中得到证实。结果显示：我国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%，涨幅与上月持平，其中“新建商品住宅销售价格比1月上涨0.7%，涨幅比1月回落0.1%；二手住房比1月上涨0.5%，涨幅比1月回落0.9%”。这样的统计结果难免让普通老百姓备感失望。同时，也昭示着解决中低收入家庭住房难仍然任重道远。
为什么政府“百般武艺”齐上阵，房价调控效果却不佳呢？我想主要原因：一是收入低，二是房价不合理。正如有专家分析所说:在住房实现商品化以后，由于经济适用房及廉租房供给的不足，大量不具备购买或勉力能够购买商品房的中低收入者被推入了商品房市场，这放大了民众对商品房的需求。同时，由于房地产腐败现象的存在，少数人通过对房源的瓜分与把持，掌握商品房的定价权。结果造成了一方面是地产商不愁房子没人买，在巨大需求面前，房子可以索要高价，另一方面是一些中低收入家庭却无力购房。以兰州市城市居民为例：统计部门的数据显示，2007年上半年兰州市城市居民人均可支配收入为4692元，同比增长了8.74%。这意味着对于一个普通兰州市民来说，即使不吃不喝，每年收入也只够在城区购买两平方米的住房。对一家三口而言，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。并且这样的房价收入比，是建立在低标准的基础上的。另外这样买回来的还只是一个毛坯房，装修还需要另外投入。也就是说“低收入”追不上“高房价”，增加了许多购房者的负担。
“衣食住行”是老百姓生活中的大事，也是政府关注民生的重要议题。一位为房屋苦苦奔波了十多年的普通工人说出了大家的心声：“有一套属于自己的房子，是我一直以来的梦想。”但目前持续攀升的房价让他仍然感觉很茫然。笔者认为：要从根本上解决普通市民，特别是中低收入者住房难问题，需要各级政府关注这部分人的需求，采取切实可行的措施进行干预，妥善协调不同阶层、不同群体之间的利益分配，加大对社会资源重新配置的力度，尤其要打击房地产中的腐败和非法炒卖行为，避免过度市场化，尽可能地控制房价上涨的速度。只要地方政府多为平民老百姓着想，老百姓才有可能不再“望房兴叹”,只有房地产商多换位思考一下，才有可能让广大中低收入阶层“居者有其屋”的美梦能圆,也才能让我国的房地产业在理性增长中真正利国利民。 | 
