| 前线顾问有限公司林旭：
万科、中体奥林匹克这两大重量级楼盘是合力共谋还是相互博弈则关系到五四北，乃至整个福州的房价走势，因为它们都拥有坚强的“粉丝”后盾，以及品牌与品质都是不可复制的。
五四北板块通指二环路以北的区域，包括福飞路等路段。五四北区域受福州市政府城市发展格局的利好影响，该区域房产市场高速发展。该区域产品丰富多样，有大量低密度住宅和良好居住环境，特别是在交通改善后五四北作为五四路延伸区域、CBD后花园的地理优势，在市场当中有很大潜力。
与此同时，三环路即将在今年6月份动建、贵新隧道正在建设当中、267亩的琴亭湖开挖在即等等市政规划的陆续建造，使需求者有了更多选择五四北的理由。2008,看好五四北。
便捷的交通
琴亭高架、二环路、福飞路以及未来建成的三环路、机场高速、贵新隧道等道路让五四北与福州主城区紧紧相连。去年3月份，机场高速二期马尾段已开工建设，这条高速将与即将今年6月动工建设的城市三环在琴亭高架桥连接线交汇，届时从五四北通往主城区、闽侯、福清等地的道路将四通八达，十分便利。备受瞩目的轻轨线也在加紧规划当中。另外，贵新隧道正在加紧建设当中，建成后，将成为闽东及浙江、长三角通往福州的一条捷径。根据测算，贵新隧道通车后，今后从福州新店到连江贵安，车程仅10分钟。
据了解，目前五四北区域与五四路CBD之间，一线贯通，少有堵车情况。按正常估计，从居住主题公园到东街口只要15分钟左右车程，到五一广场也差不多在这个范围之内。
宜居的环境
如果在2000年前，五四北这个“被遗忘的角落”似乎很难被市民提及。由于长期不受污染的历史背景下，也造就五四北纯生态的自然环境。今天，假如你站在琴亭高架上环看五四北，你会感觉远眺巍峨的青山环绕，近看绿树郁郁葱葱，好一派生机勃勃的景象。除此之外，福州动物园、森林公园等自然景观带更是为五四北的生态环境锦上添花。
更可喜的是，北湖公园、秀山公园准备投入建设。以及即将动建的267亩人工琴亭湖不仅将解决五四北长久的内涝问题，而且还可以作为一个景观设施供市民观光游览，是一个地地道道的公园。
2000年至今，五四北的产品品质更新是显而易见的，而且从一开始房地产商就对五四北这块“璞玉”十分珍惜。从蓝山四季到山姆小镇、居住主题公园、三木家园，无论是规模上，还是景观设施、户型设计方面，都奠定了五四北必然是一个高品质的纯住宅片区。
近几年，随着三盛集团、三木集团、福晟集团、中天地产、华辰集团、心家泊地产等福州一批实力开发商的陆续进驻，一时间令五四北成为整个福州房地产市场最热点区域。
值得一提的是，2007年万科高调抢滩五四北地王，可以预见地是待到今年万科产品亮相之后随之带来又将是一场“产品革命”。
据了解，目前五四北区域联排、独栋等低密度产品和面积在80~130平方米之间的高层产品十分丰富，万科产品更是值得期待。
□板块看点
家天下三木城
物业类型：多层、小高层、高层项目价位：7800元/平方米开盘时间：已开
万科
物业类型：联排、高层项目价位：待定开盘时间：待定
三盛中央公园
物业类型：TOWNHOUSE、叠拼别墅、花园洋房、小高层、高层项目价位：11000元/平方米开盘时间：已开盘
福晟钱隆御景
物业类型：小高层项目价位：目前有优惠活动推出，“买96平方米送33”开盘时间：已开
君临香格里
物业类型：别墅、高层项目价位：7200元/平方米开盘时间：已开
奥林匹克花园
物业类型：别墅、小高层高层、超高层项目价位：待定开盘时间：待定
记者：詹志群 | 
