| 上周，福州房地产市场的单日成交均价在5400元／平方米-6900元／平方米之间波动，整周的成交均价仍保持在6000元／平方米左右。从成交量来看，即使有大量的经济适用房成交，晋安区在总体均价低于仓山区的情况下，成交量却约为仓山区的一半。
在连续数周的数据显示中，均价虽低，但仓山区、晋安区的成交户型仍多为中小户型，而鼓楼区、台江区等均价较高，且基本无经济适用房投放市场的市中心的成交户型却多为大户型，“贫富分化”明显。
上周，世欧·彼岸城和中庚城两大金山板块的主流楼盘同时开盘，中庚城更是加推了75平方米的两房“新贵婚房”。一位业内人士分析道，“适合最广泛人群的普通商品房，将会越来越多地进入市场。”据了解，本次开盘的世欧·彼岸城和中庚城的新房价格，相比之前的开盘价格，基本保持稳定。
上周，业内也传出消息，万科·金域榕郡、阳光·白金瀚等几个豪宅项目，将有可能在下半月集中问世。此消息也引发了市场猜测：榕城房价是否会因豪宅集中问世而被再度大幅推高？对此，一家全国性地产营销代理公司的市调负责人认为，豪宅的群起而出，推高的只会是高端住宅的价位，对普通住宅的价位有影响，但应该不会太大。有能力购买高档住宅的消费者，可能会发现，下个月市场上的豪宅价格与现在相比，有明显波动。而且仔细观察，本次集中推出的几个豪宅项目，基本不靠山，不靠水，自然条件并不优越，之所以能成为豪宅，除了开发商打造精品住宅的实力外，也与项目多处于市中心的稀缺黄金位置这个关键因素密不可分。
业内人士认为，在接下来的时间里，豪宅与普通商品房，在价格上一定会各走各的路，在市场上各自寻找适合的消费群体，豪宅对普通商品房的价格影响更多的可能是心理上的：看，两万！其实六千多也不算贵。
(记者林涛) | 
