| “房价真的跌了，如果迟一些买房就好了！”三个月前刚在福州金山某楼盘购买了一套住房的小张，最近郁闷不已。
当初，他以7600元/平方米的价格购买了该楼盘一套位于四层的单元房，如今该楼盘新推出的住房均价却不到7000元/平方米。虽然后悔，但购房合同签了，银行按揭贷款也办了，小张只能接受这个事实。
如今，像小张这样出现“悔买”心态的人并不少，签了合同的是没退路了，可那些只是交了定金的购房者，退定的可不少。这让原本就因成交量下降而导致资金紧张的开发商更感头疼。
退定现象增多
6月5日，记者在福州金山采访时看到，几个楼盘售楼处客户寥寥。一些售楼人员告诉记者，如今，他们花在“跟踪”客户上的时间已经大大超出以往，得到的却常常是“目前不考虑买房”的答复。
就在前段时间，福州某楼盘开发商还刚刚经历了一场客户违约风波。约有十几名购房者在交付了定金后，没有在规定时间内与开发商签订购房合同、交付首付款。为此，开发商与购房者差点对簿公堂，最终，一些客户宁愿损失几万元定金，也不愿签购房合同。
位于福州市上街镇的某楼盘，开盘前三天便接受意向客户认购，然而到了开盘当天，却有部分客户选择退定，一些排在“第三顺位”的客户都买到了房子，这在以往几乎是不可想象的。
据记者了解，事实上，此前在该楼盘做预约登记的客户达到几百号人，但最后真正埋单的连1/5都不到。同样的现象出现在福州市北大路一新开楼盘，据某媒体报道，截至4月底，有120多名客户做预约登记，然而正式开盘时，前来交付预售款的客户不足10%。
福州一知名房企负责人向记者透露，在他们开发的楼盘中也出现了退定的现象，出于对企业品牌的维护，他们基本满足了客户的要求。
近来，退定现象在福州各大楼盘呈现增多趋势。“过去，客户都是抢着尽早交定金，就担心自己中意的房子被别人定走了，而且基本不用担心客户会反悔。但现在，只有客户真正签订了购房合同并办理了按揭贷款后，我们才能够放心。”一名售楼小姐不无感慨地说。
房价下跌是主因
在业内人士看来，房价下跌是导致购房者出现“悔买”现象的最重要因素。
当前，几乎每个楼盘在开盘时都有推出打折优惠活动，少则几千元，多则几十万元。打折风从去年底持续至今，已呈现出愈演愈烈之势。近段时间来，不少楼盘更是直接调低售价，以实质性的降价来吸引购房者。不论是暗降还是明降，购房者已经清楚地看到，福州的住房价格开始松动。
“出现退定现象的，大多是那些前期价格卖的比较高，而现在出于无奈不得不降价的楼盘。”福州某项目营销总监许先生表示，目前在福州，预定房子一般需要交给开发商2-3万元的定金，购房者一旦毁约，许多开发商都以没收定金作为违约惩罚。但是，当购房者发现自己预订的房屋的贬值额超过2万元甚至更多时，选择退房对其来说并非不是明智之举。
“现在购房者‘悔买’的现象还表现在交了首付款，而迟迟不去办理银行按揭贷款。”许先生表示。他告诉记者，一位刘姓小姐去年底买了公园道一号的一套房子，交了首付款，然而今年该楼盘新推出的住房价格下降，且所处的位置比她当时买的还要好。对此，刘小姐心有不甘，所以迟迟不肯办理按揭贷款。“现在很多开发商在签购房合同的时候都非常谨慎，一定要先将客户资料放在银行审核好，希望签完合同直接办按揭贷款。”许先生表示。
福州某银行房贷部工作人员告诉记者，现在很多开发商都是在客户交了定金后，就开始收集客户资料要求银行先进行审核，一是怕客户违约，二是怕万一客户签了购房合同后，资信等方面有问题，银行贷款办不了就比较麻烦。
福州房地产专家陈国旺告诉记者，最近很多楼盘优惠幅度大，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又觉得房子不合适，所以要求退定。这也是这段时间退定现象增多的另一个原因。“退定其实也是市场观望情绪重的一种反映。”陈国旺认为。
退房潮尚未出现
近段时间，上海、北京等地纷纷出现退房潮。相关报道显示，“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”这20个楼盘中，有8个楼盘的合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。
高退房率折射出购房者对目前楼市信心不足。为防止资产缩水，他们急于将资金抽离楼市，转投到更稳妥的投资保值渠道。“福州房价还没有出现大跌的局面，开发商大多还是以优惠折扣的方式推盘，因此退房潮尚未出现。”陈国旺表示。
事实上，购房者退房也并不容易。某房地产公司按揭报备部的工作人员告诉记者，购房合同签订后，购房者如果赶在合同备案之前撤销交易还是比较容易的，但如果合同已经在房地产交易登记忠心备案了，要撤销就比较困难。陈国旺也表示：“购房合同备案后要退房，需要进行司法判决，十分麻烦。如果是办好了银行按揭贷款手续的，则更加困难。”
记者了解到，在福州，房贷违约现象虽较往年有所增加，但目前并不突出。“相比之下，在上海、北京等地，由于房价下跌幅度大，房贷违约现象大大增多。”上述福州某银行房贷部人士如是说。
“悔买”不会愈演愈烈？
据统计，今年来，福州住房成交量逐月递减。《2008年4月福房指数市场分析报告》显示，今年一季度，福州住宅成交量呈现逐月下跌趋势；4月，福州住宅成交量又出现大幅下降。具体数据为：一月份福州住宅成交量为15.70万平方米，二月份降至11.75万平方米，三月份微调至11.73万平方米，到了四月份则跌至8.40万平方米。
业内人士认为，未来福州房价可能还将继续调整，尤其是那些新开盘的项目，采取“低开”的可能性比较大。那么，购房者“悔买”的现象会不会愈演愈烈呢？
陈国旺认为，今后“悔买”现象应该不会增加，相反还可能会减少。一方面，购房者对市场已经有了基本的认识，买房更加理性，大多是经过慎重考虑后才决定购买；另一方面，开发商在合同条款的定制上也会更加严格，让退定变得更加困难，或者加大退定的成本，让购房者不敢轻易退定。“除非福州房价出现大幅度下跌，否则‘悔买现象’不会愈演愈烈。”陈国旺表示。
楼市的低迷、开发商的频频促销，都让购房者变得异常敏感，任何一个折扣信息都可能引发他们对房价即将下降的猜想。对此，那些处于水深火热的开发商深感无奈，因为如果不选择打折或降价，等待他们的或许就是“死亡”。只是，越打折购房者越不买账，这样的局面让他们头疼不已。
(记者 江晓春) | 
