本报记者金艳沈艺东见习记者李婷／文记者林风／图
“琴亭湖的开挖，从五四北延伸至福飞北，把这两个区域连到了一起，现在应该是五四北和福飞北形成了一个福州北城的大区域。”——鼎力地产投资顾问机构董事长袁晓龙
2008年6月底，占地474亩的琴亭湖开始施工了。琴亭湖的开挖，连接起了福飞北和五四北，福州北的内涝症结也可以得到有效解决。一个全新的“福州北城”板块在崛起。
在福州楼市的发展史上，相信“福州北城”的崛起迎来的“人居新大陆”值得我们铭记。
现在
实力开发商两线开发“北福州”
一直以来，进入五四北区域一共只有两条路：一条是从五四路通过琴亭高架直接进入五四北，另一条是从福飞北路绕过南平路进入五四北区域。
昨天上午，记者和摄影记者一行骑着摩托车，沿着这两条路线，开始对福州城北实地考察。
“这段时间，万科、三盛、三木、奥园、福晟等开发商在五四北一起动了起来，形成了‘大五四北连片开发居住区’。”最早提出五四北板块论的鼎力地产投资顾问机构董事长袁晓龙对五四北现在的开发情况做了一个大概的总结。
过了琴亭高架桥一路往北，桥两边都是正在施工的工地，施工人员告诉记者，是在进行三环线路的桩基工程。
沿着利嘉路继续往北，一路见到的，是一个接一个的新社区，已有不少人入住。再往里就是三木家天下、三盛中央公园、君临香格里、奥林匹克花园。
正在进行中的这几个项目，都是福州人眼中的“大盘”，而且品质都不俗。“家天下”在800多亩的土地上做文章；三盛中央公园占地125亩，有别墅有洋房，占地千亩的奥园更是今年五四北关注的焦点。
从利嘉路沿着南平路抵达五四北。
在福飞北的区域，前几年，给人的印象是低价位的住宅区，因为这里有福州两个大型的经济适用房住宅区——金城小区和锦绣文华。而同期开发的几个商品房楼盘，像幸福城和康城都打出了造大众买得起的房子的口号。
然而，随着万科、福晟等开发商的相继拿地，福飞北的房价一度在一夜之间上涨千元。
上个月29日万科金域榕郡80席联排公开，一天接待了800余人。还有翠湖山庄云顶别墅、福晟乾隆御景和北尚的高层住宅，福飞北让人们看到了楼盘品质的迅速提升。
历史
内涝“五四北”发展症结
早期福州北区的土地，少有开发商问津，但是北区特有的自然环境资源也引起一些有眼光的开发商的注意。1992年森林公园内山川别墅和1994年八一水库旁翠湖山庄的开发建设，奠定了福州北区高品质住宅的基础。
而五四北路延伸段的大规模开发始于琴亭高架桥的修建，大批有实力有魄力的房地产开发商云集于此。1999年12月30日，五四北路延伸段全面竣工通车标志着五四北大开发拉开序幕。
2002年，在福州市“东扩南进”的城市经营方针的指导下，晋安区、新店镇政府共同组建五四北开发建设总指挥部，全面启动“北上”开发“拓城战略”。
同年7月，五四北5大开发商率先结成同盟，在政府的指引下，以铸造福州首座中央生活区的开发理念，集合优势资源，共同推进五四北的开发建设。在这片土地上，上亿元资金投入，近5000亩的开发规模，在福州城市发展史上写下可载入史册的一笔。
2002年7月，占地150亩的蓝山四季动工；同年11月山姆小镇动工。2003年初，作为五四北最大的项目，1800亩的居住主题公园动工；同年3月，三木·家园动工。2004年，三盛集团开始进入福州后的首攻之战——果岭生活。2005年，830亩的家天下项目动工。
这些开发商的规模开发，对整个五四北的开发起到了很好的带动作用，而开发商将目标消费群体定位于城市中产阶级。一种新兴的生活方式的代表也产生在五四北。
然而，2005年的一场“龙王”台风，内涝问题使得五四北楼市的发展几乎戛然而止。二手房的价格一度下跌千元，在一手房市场，我们在2006年组织看房团时，很多购房者都会提出对五四北内涝问题的担忧。虽然“龙王”台风是五十年一遇，但是内涝的威胁让想入住五四北的业主心理上还是有点担心，踯躅不前。
因此，业内人士大胆预测，解决内涝，是五四北房价复苏反弹的先决条件。
进展
琴亭湖动工解决内涝问题
在今年年初召开的福州“两会”上，福州市政府工作报告就明确提出，今年开挖琴亭湖，疏浚光明港，增强城市防灾减灾能力。2月，《福州市中心城区排洪排涝规划》出台。
规划说明在福州五四北琴亭高架桥附近，开挖一个人工湖泊——琴亭湖，以减少五四北的洪涝灾害。这只是解决福州城区内涝的第一步。更大的手笔是，今后将在北峰一带挖隧洞，让洪水直接排入闽江。
记者从有关方面了解到，琴亭湖已于上月底开工。
昨日上午，记者在琴亭湖施工现场看到，征地拆迁工作已经展开，施工的前期工作正在进行，部分施工人员已进场。
对于琴亭湖的动工，业内人士都表现出了非常大的期待。
“这次琴亭湖的开挖，不单单是起到景观方面的作用，更是政府对这个板块的一次改造。”零距离营销公司销售总监周清灯表示。
“政府为了满足五四北的居住配套需求，在交通线路和环境改造方面做了许多努力，琴亭湖规划、环线的打造都将为五四北板块提供巨大的升值潜力。”福晟集团策划总监林玮说。
琴亭湖的开挖，内涝问题的解决，无疑更加坚定了开发商对五四北板块的信心。
关于琴亭湖，政府的规划是这样的——
规划建设中的琴亭湖南起五四北区域规划三环路，北至南平路，西至福飞路，东至罗汉山、福建儿童发展学院；平时可供市民赏玩观光，洪水来临时将作为蓄洪区，以减少五四北的洪涝灾害。整个工程预计明年下半年完工。
另外，记者从福州市园林局获悉，“除了现有的西湖外，还会在五四北琴亭高架桥附近建设北湖，也就是现在正在施工的琴亭湖，另外还会在东部新城建设南湖、在鼓山东区建设东湖，最终形成‘四湖城中走’的格局。”
憧憬
福州北城正在迅速崛起
“琴亭湖的开挖，从五四北延伸至福飞北，把这两个区域连到了一起，现在应该是五四北和福飞北形成了一个福州北城的大区域。”袁晓龙和记者聊天时提出了一个“福州北城”的概念。
其实，早在“十一五”规划中，福州市政府就对城市空间布局做了重新的规划和认识，对大五四北交通建设和防涝工作进行了以上详细的部署。所谓的大五四北是指华林路以北、秀山和森林北峰以南，以福飞北路和五四北路、秀峰路为两大主干道的新城区板块。
而“福州北城”，是对“大五四北”的一个更形象的概括。
如今，随着琴亭湖的开挖、内涝症结的解决，无论是开发商还是购房者对福州北的信心更是毋庸置疑，正如福晟集团策划总监林玮所说，“随着五四北相关配套，像琴亭湖、三环的建设陆续动工，万科、奥园等地产大鳄纷纷进入五四北，本土地产商要迎对全国一线品牌的巨大挑战。这将促使各家开发商各显其能，在产品、服务、理念上加以创新改进。可以预想，在大五四北这个区域环境下，本土和外来开发商的各种文化得以互进互补，共同支撑起福州的‘城市中心花园’。”
我们看到，开发商在合力连动开发打造“福州北城”。这些大盘纷纷以“造城”为目标。这里的楼盘在设计时，不仅考虑楼盘本身，还统筹考虑了商业、生活配套设施和市政配套完善，几乎每一个楼盘都有超市、特色商业街、文化广场、公园等，还把医院、学校、银行等都网罗进来。这样一种整体的构思是小盘开发商望尘莫及的。
譬如，家天下打造的商业广场，随着五四北入住率的不断提升，五四北的新商圈正在崛起。万科的“造城”概念，在全国来说都是遥遥领先的。7月10日，奥林匹克花园townhouse将对外召开产品说明会。
福州北城，福州市内唯一离市中心最近的生态新区，出则繁华，入则静谧，这一切，无不预示着一个福州北城的崛起。
声音
众开发商联手打造
“城市中心花园”
福晟集团策划总监林玮
板块效应靠的是大开发商们的共同作用。如今的五四北板块汇集了万科、奥园、三盛、三木、福晟、华辰等多家实力开发商，对五四北的信心明显增强。
政府为了满足五四北的居住配套需求，在交通线路和环境改造方面做了许多努力，二环路、三环路、隧道、地铁等规划都将为五四北板块提供巨大的升值潜力。
老百姓现在选房子要求的是“性价比”，既要自然环境好、交通方便，又要有人文气息、配套周全，而五四北的楼盘则符合了所有条件。
五四北板块的地理位置在福州是相当有优势的，作为市中心的延伸，可以达到“离城不离尘”的居住理想。
万科、奥园等地产大鳄也选择进入五四北，可以预想，在五四北这个区域环境下，本土和外来开发商的各种文化得以互进互补，共同支撑起福州的“城市中心花园”。
琴亭湖和三环
现在最吸引大家
永兴地产副总经理王森松
现在对五四北板块来说，最吸引人的应该就是琴亭湖、三环线。还有动物园搬到森林公园，会给福飞北一带带来人流，变得热闹起来。
另外，从五四北、福飞北区域到五四路商业核心区不到十分钟，相关配套齐全，社区规划合理，这些都赋予了这个板块的产品更多的附加值。区域的未来升值空间很大。
五四北板块，目前已经相当的成熟，随着琴亭湖的开挖动工，五四北将会有一个大的提升，再说远一点，三环路、象新隧道建成后，五四北升值的势头就会随着交通的发展而蹿升。
还有一点我想提的是，五四北板块的入住率很高，这点很重要，对整个板块的人气提升有很大的帮助。从我们的客户来看，自住型的客群占绝大多数，入住率可以达到90%以上。有了人，相关的配套设施都会有很迅速的一个发展。
湖畔生活
高端住宅标志
零距离营销销售总监周清灯
一直以来，五四北相较金山、东区、仓山板块，是离市中心最近的板块。五四北的开发商都是以开发高尚住宅为目标。这都是由五四北的自然条件优越、距离市中心近这些先天条件决定的。这两年，随着一些实力开发商进驻五四北，五四北已经从高尚住宅向品质住宅转变。
这次琴亭湖的开挖，不单单是起到景观方面的作用，更是政府对这个板块的一次改造。我们都知道，福州是不缺江的，有闽江、乌龙江，只有一个西湖。这次琴亭湖的开挖，是福州市区的又一个人工湖，从国际的惯例来说，湖畔生活是高端住宅的标志之一。
规划高端住宅的条件：一是拥有相对热闹的地段，二是拥有良好的自然资源。鱼和熊掌不能兼得，而这两个条件，五四北都拥有了。
从我们代理的万科和摩卡的销售情况来看，购房者对五四北这个板块还是比较认可的。 | 
